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2024/25年度起引入累進差餉制度: 首$55萬應課稅差餉租值,徵收5%;其後$25萬,徵收8%;$80萬起,徵收12%。 預測財政狀況 : 預計2021/22年度財政盈餘$189億元。
全面撤辣後的新盤市場,發展商僅預期劈價能激起銷情,但未料到進展至互相踐踏,爭相鬥快出貨,開價一浪低於一浪,成為2024年下半年新盤開售的主旋律。
財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2024/25》,《胡‧說樓市》將實時為大家更新全面撤辣、救市、派糖措施!
- 什麼是「白居二」?
- 白居二2022申請方法及填表須知
- 步驟1: 是否符合申請資格
- 步驟2: 一人申請者 vs 家庭組合
- 步驟3: 填寫申請表需知
- 步驟4: 攪珠、遞交入息證明、批准信、購買資格證明書
- 步驟5: 購買居屋及申請按揭
- 步驟6: 轉讓限制
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所謂「白居二」,是房委會容許準買家以「白表資格」申請「居屋第二市場」的一項措施,在2013年首次推出,當時批出了5,000個名額;及至2015年,房委會加碼推出2,500個名額。政策背後原意,原本是希望在新興建居屋未落成前,「白表買家」仍可受惠於資助房屋市場。但始終因新居屋量數不足應付不了市場龐大需求,故在2017年的《施政報告》,政府決定將白居二措施恒常化,成為持之以恒的措施。 所謂「白表資格」,就是一批符合一定入息門檻的買家,可在免補地價的前提下,在未補地價的「居屋二手市場」購買一層居所。事關在「白居二」未推出之前,「白表買家」想購買居屋,就只得兩個途徑。第一、等待政府推出的全新居屋;二、就是購買購入已經補地價的二手居屋,跟私樓無分別。由於有一段時間政府未有新居屋推出,變相批「白表買家」...
可供購買居屋屋苑名單
房委會網頁中有列明各區可供購買的居屋屋苑名單,只需在房委會的網站上選擇所屬區份,就可以找到可供購買的居屋屋苑名單,以及相關屋苑資料。 網站連結:https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-secondary-market/available-hos-courts/index.html
有意申請「白居二」,第一件事,你要看看自己是否符合「白表買家」的資格。你要看看自己在截止日期當日,是否已經年滿18歲、並須在香港居住滿七年,同時間申請表上的所有人包括家庭成員,也沒有受附帶逗留條件所限制。其次,你跟你的家庭成員也沒有接受政府房屋資助。第三點就是在截止日期之前兩年,直至簽訂臨時買賣合約當日,你跟家庭成員是否沒有擁有、或跟他人共同擁有香港住宅。而所謂「沒有擁有香港住宅」,還包括一些以公司名義持有物業中持有一半或以上股權,以至為香港任何住宅樓宇的受益人等等。
如果符合以上條件,你就可以著手填寫申請表,但填寫前,你要先確定自己用「一人申請者」、或「二人以上家庭組合」來申請,因為兩者有著不同入息及資產限制。「一人申請者」每月入息限額33,000元,而總資產不超過85萬元,而「二人或以上家庭」則增加一倍,每月入息限額66,000元,而總資產不超過185萬元。 但所謂「一人申請者」,除了包括所有未婚人士,離婚人士、喪偶人士、或配偶沒有香港入境權人士都屬於單身人士。如果本身屬於一人女性,但卻在截止申請當日已懷孕16周,在提交醫生證明下,可當作「家庭組合」計算。二人屬夫婦的,必須用同一份申請表,而不能分開遞交。另外,房委會對申請表中的「家庭成員」也有嚴格規定,包括夫婦、父母與子女(繼子女或養子也計)、祖父母、外祖父母與孫、以及其他親屬。如果「家庭成員」屬已婚...
了解清楚自己的申請資格後,你就可以著手填寫申請表格,可透過電郵或郵寄方式遞交。若選用電郵方式遞交,申請費用為港幣210元,房委會接受網上繳付,但需以「VISA」、「MASTERCARD」、「JCB」或「銀聯」的信用卡繳交。 如果選擇郵寄的話,就需把填妥的文件,連同身份證本及申請費劃線支票或銀行本票寄回,抬頭為「香港房屋委員會」,及需在背面寫上申請人身份證號碼及聯絡電話。房委會不接受其他支付手續費的方式。在申請表上,房委要求你填寫「支票/本票號碼」、「銀行編號」及「分行編號」,很多時大家也摸不著頭腦。其實一張支票或本票的底部已列明清楚相關資料,通常會用直行來分隔開,「|| 810260 || 012 || 023」中支票/本票號碼」為「810260」、「銀行編號」為「012」,而「分行編號」則...
房委會之後會以攪珠形式將申請書排序,並以郵寄形式通知「白表買家」申請編號,後會按次序審核是否確定符合申資格及優先次序。其實準買家只需留意申請表最後兩個字,這個數字決定了先後次序,並再按家庭及一人申請者再作出排序。 獲得較前資格的準買家,房委會會發信予申請者,要求他們七天內遞交「入息及資產申報表」,即之前提及的僱員薪金證明書、稅單、糧單、銀行入息證明、其他入息證明文件(如股息信件副本、租約副本)、資產證明文件(如車輛牌照副本、股票信件副本)等等。如有需要,房委會可能會再個別跟「白表買家」作會面。值得留意,假如部份文件並非由中文或英文書寫,你必須提供中英文的翻譯。 房委會職員審核後,會按次序發出「批准信」, 繳費購買「購買資格證明書」。由於持有這張證明書,你可購買房委會及房協之間的居屋,故你可以...
獲取「購買資格明書」後,「白表買家」需在一年內簽定臨時買賣合約購買居屋。一般來說,未補地價的居屋業主也會將委託地產代理放盤,故實情「白表買家」跟一般購買私樓並沒有任何分別,也是走入代理行內尋找相關盤源。簽署臨約一個月內,律師代表買家向房委會申請「提名信」,發出後才簽署「正式買賣合約」及「轉讓契」,律師也會在正式成交的十天內代表買方通知房委會完成交易。 然而購買白居二,最令準買家頭痛的,除了是跟業主議價過程中,居屋第二市場的價格已經飛升得當誇張之外, 白居二單位能否承造到按揭也是一個很重要的課題。
購買「白居二」的買家,能否出售物業呢? 一般來說,由簽署「轉讓契據」起計會有兩年內禁售期,房委會規定不可將單位在居屋第二市場轉售。而所謂「轉讓契據」,並不是「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」,而是正式收樓前簽署的一份文件。不過「白居二」買家卻可在補足地價的前提下,當作私樓來轉售。唯一是倘若「白居二」買家購買「居屋2022」的項目,由於單位仍受制十五年轉售期限,該買家在交易的首五年內不能在公開市場轉售,也不能於第二市場轉售其單位。 其實補地價也有很大學問,想看補地價程序或方式,可按我跳往!
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如少於75,000元入稟小額錢債,便不需要律師費,而只需支付少量行政費;但追討銀碼介乎75,000元-300萬元以下則要前往區域法院,律師費支出約3,800元左右;若爭議金額高於300萬元,則去到高等法院,律師費約6,000元,還要支付御用律師費用,所以建議盡量
2024年《財政預算案》可以說是樓市一個轉捩點,因為政府決定把實施多年的辣招全撤,來拯救不斷走下坡的樓市。 眨眼間,2024年已經走了一半,究竟鬆綁辣招帶來了什麼成效?
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