銀行網上樓宇估價 相關
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買房「銀行估價砍2成」入手！專家授「購屋4策略」：破盤價也買的到@房地產買賣0912-913923高仕陳總 買房要注意談判價格多寬，取自你對房子及屋主的情況了解多少。（圖／翻攝自pixabay） 許多人問我：「愛莉，到底應該怎麼樣談價格？
郭大誠所長提出了房屋估價的三大基本方法給消費者參考，即「比較法」、「收益法」及「成本法」。 對於房屋 (包括預售、新成屋、中古屋)價格是如何估價出來的呢？ 永慶不動產估價師事務所所長郭大誠表示，預售屋價格決定於，「 (土地成本＋營建成本＋管銷＋正常利潤＋預期通貨膨脹率，並加上未來可能景氣上漲空間 (超額利潤)」而得。 郭大誠說，預售屋、新成屋、中古屋三種類型房屋性質略有不同，在房地產市場景氣熱絡時，預期增值心理影響，預售屋價格往往高於新成屋約一至二成，而在市場景氣較差時，預售時銷售情況不佳，在即將完工交屋時，則往往會有一至二成的折扣空間，在評估預售屋價格時需格外注意其景氣的好壞及時間點。 郭大誠說，原則上，預售屋價格大於新成屋價格，新成屋價格又大於中古屋價格，主要因素為建物會折舊。
對此，估價師全聯會表示，台灣目前最應留意「不動產超貸、次貸風暴」捲土重來，國內銀行目前「土建融、融資利率」多由內部估價為主，也導致超貸、監守自盜頻傳，理應維持獨立客觀性，交由第三方專業估價判定，才能大幅降低金融風險。
舉例來說，過去成交總價1000萬元的房屋，藉由提供給銀行估價的「假合約」，填寫總價1200萬元，以銀行貸款8成換算，可貸款960萬元，比用1000萬元換算高出160萬元，減少自備款負擔。
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目前許多銀行為提升房貸市佔率，搶推破盤價限時專案，或提供轉貸免開辦費等優惠，台新銀行消金行銷事業處資深副總夏敏蘭提醒，民眾申辦房貸，仍要注意綁約期間是否較長，並評估貸款期間的平均利率，以免影響日後資金運用靈活度。
房貸健診 銀行祭出免費估價鄭心芸／台北報導市場景氣回溫，利率再降空間有限，不少人把握利率相對低檔的時機買房子，或者將房屋重新裝潢，甚至運用房屋抵押貸款，取得便宜資金投資創業，因此最近不少民眾有房貸需求，國內有銀行特定推出「房貸健診
