銀行call loan可以點做 相關
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- 如相關借款人涉及犯罪行為，如洗黑錢等，只要銀行發現借款人帳戶有不尋常大額資金交易紀錄，因而有合理懷疑同樣可採取Call Loan行動，以保障銀行的利益。 業主如不想被銀行Call Loan，首要是每期準時還款，且不能涉及違例出租和其他違規情況。 就算物業是負資產，銀行亦不會輕易出手。
hk.centanet.com/info/property-news/置業QA/樓市資訊/甚麼是Call-Loan-一文看清4大情況銀行會Call-Loan/170501
其他人也問了
銀行call loan常見嗎?
什麼是call loan?
未還清二按或call loan會發出什麼提示?
2024年2月21日 · 金管局對於銀行Call Loan傳聞最新回應. 對於市場上Call Loan的傳聞，金管局日前已向銀行發信，提醒除考慮抵押品價值亦要考慮市場變化及借貸人過往表現。 並重申當企業客戶財困，銀行應遵指引以同理心處理。 金管局亦已經向銀行了解，現時未見銀行在貸款人正常還錢的情況下，只因樓宇價格改變或者跌入 負資產 而追收貸款。 常見的Call Loan 4大情況. 根據過往經驗，以下為4大銀行Call Loan的較常見情況： 高成數按揭違規出租. 業主申請按揭如果有申請按揭保險，物業只能作自住用途，如果把物業出租，最高按揭成數只有五成。 業主申請按揭時必須申報單位為自住，如果銀行日後發現物途作出租，便有機會被銀行Call Loan。 業主戶口不尋常交易或涉及刑事情況.
2023年10月13日 · 在樓宇按揭層面，call loan 則是指銀行向按揭借款人要求需提早償還欠款，意味業主要立即還清按揭貸款，否則銀行有權將單位收回。 Call loan 的金額亦按情況而定，最高可以涉及整筆按揭，像這次事件的業主就聲稱被銀行 call loan 逾 500萬元。 銀行為何會 call loan？ 這次爆出 call loan 事件，令不少業主擔心銀行因香港樓市下行，樓價下跌，才會向業主要求收回按揭。 銀行放出按揭貨款，成為該物業的債權人，原則上的確有可隨時要求貸款人還款的權利。 但實際上，call loan 背後成本龐大，貿然 call loan 銀行也只會得不償失。 就算銀行批出的是高成數按揭，亦有按揭保險作擔保，就算樓價下跌也沒有即時的 call loan 需要。
銀行call loan的原因，很多時候與按揭物業淪為 負資產 有關，即物業市值跌穿按揭貸款額，放貸銀行為保障自身利益，避免壞賬損失，就會有機會要求業主提早償還按揭貸款額。 另外，若銀行發現業主斷供、違反按揭條約、或懷疑其涉嫌洗黑錢等非法行為，亦有權call loan要求業主提早償還按揭貸款額。 除了買樓，call loan亦適用於其他按揭貸款。 例如小巴的按揭貸款，2024年初有市場消息指，由於小巴牌價大跌，部分小巴車主未有準時供款，便有銀行向小巴車主call loan，更有部分車主遭扣押小巴。 銀行幾時會Call Loan？ 拖欠按揭供款達6個月. 銀行不會一見到物業或其他抵押品淪為負資產，便立即call loan收回貸款。
2023年10月23日 · 1. 供款人未能準時還款. 若果借款人未能如期還款時，會被銀行列入監察範圍。 即使供款人失業，只要仍然可以繼續準時供款，銀行亦未必會即時call loan。 但假如業主拖欠 按揭 還款超過60天，銀行會把業主列入重點觀察名單，一旦6個月都沒有供樓，就會call loan。 2. 未還清二按或call loan. 若果業主將物業再抵押申請二按，有關二按物業情況會提交到土地註冊處，而土地註冊處就會向物業的「第一按」的銀行發出電子提示，因此銀行會知道業主將物業作二按。 若果業主申請發展商二按，問題不大。 但若果二按來自財務公司，有機會提前call loan ，因風險可能很高。 未還清二按 銀行會先調高按揭利率.
2023年9月13日 · 13/09/2023. 香港連續13年登上全球 樓價 難以負擔首位，市民置業大多需要申請銀行或財務機構的一按和二按貸款，再以分期供款方式償還本金和利息。 一般情況下，只要借款人按時還款，沒有任何拖欠，理論上都不會有大問題。 但在個別情況下，銀行可能會突然Call Loan，即要求借款人必須於限定日期前還清所有欠款，否則銀行可以採取相應行動，如將物業收回，變為 銀主盤 以拍賣形式出售，以拍賣款抵償債項。 原來樓宇買家在申請銀行或財務機構的 按揭貸款 ，根據條款相關銀行及財務機構有權可以隨時Call Loan，以保障銀行及財務機構的權益。
2023年7月20日 · Call loan即是銀行要求即時收回按揭貸款，根據按揭合約文件，銀行作為貸款人一方有權隨時向借款人要求 提早還款 。 然而，實際上銀行並不會輕易行使權利，一來有機會影響商譽，二來如果貸款人無力提早還款，就會造成壞賬，即使收回物業作 銀主盤 拍賣，所得收益亦未必足夠填補貸款額，而且拍賣銀主盤亦要額外的行政費用。 而且在按揭貸款上，有了 壓力測試 以及限制 按揭成數 的措施後，整體樓按更穩健，銀行現時沒有call loan的需要。 甚麼是負資產？ 負資產是指抵押作按揭的物業價值低於尚欠銀行的按揭餘額，舉例一名業主以800萬元購買一個物業，銀行承造 9成按揭 ，即業主貸款720萬元，一年過後業主清還了20萬元本金，但物業的價值已跌至650萬元，業主就變為負資產。 負資產會否call loan？
因為新冠肺炎已席捲全球兩年有多，最壞情況已過，看回各國的經濟情況及多國大幅放寬防疫措施，現時反而是漸見曙光的狀態。 另一方面，Call Loan其實是個成本非常高的舉動，銀行不會隨便做這個舉動。 （圖片來源：政府新聞處） 更重要的是，經歷過1997年、2003年、2008年數次大傷，現時香港已有健全的制度，保障銀行及業主在即使經歷世界大變，都不會如當日容易撼動銀行體系。 現時申請高成數按揭，買家需要購買按揭保險，有按保公司作擔保。 該保險其實有效保障銀行及降低銀行借貸風險，因此就算業主真的因樓價下跌變負資產，銀行也不會即時採取行動。 多因違反按保條款 雖然現時情況一般不會因為負資產出現Call Loan，但仍然有其他原因可導致Call Loan。
