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內房中冶集團發展的「逸璟．龍灣」延遲一年落成，終在兩個月前陸續交樓予業主，惜驗樓得分之低，令當日選擇等待交樓、而沒有接受賠償方案的小業主感到可惜外，近日再有業主向我們反映，發展商執修進度緩慢，售後服務態度惡劣。. 我們決定聯同驗樓師 ...
- 項目背景
- 第一宗罪: 驗樓質素奇差
- 第二宗罪:較原定關鍵日期遲一年交樓
- 過去延遲交樓個案
- 什麼情況下「延遲交樓」下可獲賠償?
樓盤位於「大角咀道247號」，周邊環境老化，全是廢紙回收廠。最近購物地方是「港灣豪庭」基座的商場，距離最近港鐵「南昌站」步距10至15分鐘。項目由一座樓22層，合共提供76個單位。發展商在2018年6月開出 首批推30個單位，雖然扣除最高4%折扣，拉勻均價每呎24,740元，但因實價384萬入場，最高也只是516萬，全數跌得入按保門檻，故也受到上車客所注目。 樓盤關鍵日期在2019年10月，驗樓業主也在當時入市，打算租樓一年後便可入伙，但因香港在2018年受超級颱風「山竹」正面吹襲，天秤倒塌並壓倒在毗鄰唐樓，最終一直拖至2020年11月才有入伙紙，令業主大失預算。而且單位面積只得177呎，最終得分卻只有43分，也令業主覺得失望。
問題1: 窗線跟牆身出現刮邊
面積177呎的單位，發現問題出奇地多，特別是窗。其中側窗鉸應裝上六顆螺絲，但卻只鑽了螺絲窿而漏裝螺絲，上下方也有同樣問題。外邊欠防水膠，窗線跟外牆磁磚過貼，出現刮邊問題，很難打開側窗。驗樓師陳智康表示，除了開窗容易損耗，也會弄穿防水層，因為當重覆使用時會損毀窗線。
問題2: 幕牆跟窗框欠唧膠
外牆唧防水膠手工粗糙，幕牆的處理更差。尤其幕牆跟窗框的位置，隙縫滿佈砂石，欠唧膠；外牆防水膠也離隙，內裡有很多氣泡，大部份業主也不會接受。而且在單位轉角位置，併合了幕牆外框及石屎牆，兩者透過鐵碼作固定，但卻外露了出來。陳智康表示，如果發展商施工仔細，鐵碼是不會外露的，而鋁冚也理應可把收藏起來。他認為，補救方法不是用塗上唧膠，就是用鋁板把它收藏起來。
問題3: 洗手間鏡櫃中央放置了熱水爐
洗手間設於大門，空間較狹小，最特別就是洗手間鏡櫃，起初以為可以打開作儲物之用，但原來並不可以，只能把趟門左右兩邊推，所以只能使用洗手間兩邊層架作儲物。據業主表示，該位置放置熱水爐，所以不能儲物了。
除了樓盤質素問題外，最令業主無奈卻是樓盤遲交樓，結果大失預算。接受我們《胡．說樓市》記訪問時，也不自覺地流露出無奈的神情。「我試過抽其他盤也抽不到，不知幸運還是不幸運，碰巧抽中這裡。」 陳小姐(化名)表示，自己抽新盤多番落空後，碰巧「尚璽」開售，當時售價300萬至400萬元，覺得預算還算合理，加上關鍵日期在2019年，覺得租多一年樓便可上車，於是便放手一搏，怎料交樓卻一再拖延。 「差不多等一年左右，但後來延遲又延遲，已經超過360天了。每次去到最後幾日也收到律師信表示延遲。我們一直租樓住，變相只能繼續租。無奈、都不開心。我們也沒有權話事。」 業主嘗試聯絡發展商跟進進度，但奈何網上卻找不到聯絡方法，最終唯有尋找消委會協助。她引述消委會回覆，表示收到多於一個「尚璽」業主投訴，消委會也有積極協助更...
逸璟．龍灣
中治在青龍頭的「逸璟．龍灣」也是遲交樓的項目，更成為一手新例實施後，首個需要向業主作出賠償的新盤。因斜坡維修問題，發展商最終在「關鍵日期」後未能向業主交付物業，結果拋出兩個方案予業主。選擇等待的業主可以獲得期內利息支出的賠償；業主可選擇取消交易，發展商也會賠償利息支出。
城．點、尚璽
由資本策略發展的屯門「城．點」，項目是在2017年9月開售的遠期樓花項目，當時發展商定下「關鍵日期」為9月29日，怎料在「關鍵日期」前卻通知業主未能如期交樓，要延遲一季，令業主在搬屋過程中大失預預算。驗樓單位「尚璽」同樣也較原定關鍵日期遲較樓，但卻什麼也沒有賠償。
根據一手條例，條例容許發展商在「預計關鍵日期」後，也可在「認可人士」(Authorized Person)，包括測量師、建築師及工程師的批准下，把「預計關鍵日期」延後，但延期多少次、延期時間多久，條例並沒有清楚列明，所以「尚璽」、「城．點」的業主只能繼續等。不過，一直要去到認可人士不能再延後，而決定了「關鍵日期」，如果此時發展商仍未能交樓，發展商就要賠償。「逸璟．龍灣就是如此處境。所以這件事，或多或少反映條例對消費者保障的不足。- 76個單位
- 32校網
- 大角咀247號
- 158-193呎
2021年尾，陳先生入伙，開始需繳付管理費。「恆大．珺瓏灣」由升裕物業管理有限公司負責。以陳先生購入單位計，每月原先需要繳付1,600元管理費，但因為買樓時，發展商恒大提供「管理費回贈」35,000元，故以回贈來計算，差不多等於免卻兩年管理費。
成交前被稅務局追收「額外印花稅」. 「因為突然要支付「額外印花稅」，無論我本人、地產代理、我委託的律師樓、對方的律師也感到佷突然，因為大家也沒有預過有「額外印花稅」的出現。. 」根據文件，這個單位原業主在2016年9月以625.7萬元買入，當時選了 ...
廚櫃面下方的其中一個小櫃，打開後卻佈滿洗衣機喉管。驗樓師陳智康認為，雖然方便維修，但由於不會經常維修，建議可參考其他發展商置於櫃背或置於較暗位，不會阻礙使用空間，因為現在放了喉管後只餘下很小的空間，很難用盡這個位置。
- 144個
- 32校網
- 大角咀福澤街8號
- 300-340呎
銷監局近日已在售樓處派發宣傳單張，提醒準買家應多了解佣金回贈對向銀行申請按揭貸款和印花税金額影響，並參考同類物業近期成交價和銀行最近估價。局方會繼續密切留意一手樓銷售情況，如發現違反《條例》會作調查及跟進。 4. 銀行拒接受高風險按揭生意
今次驗樓的手工問題多集中於外牆鋪磚，驗樓師陳智康發現，露台天花的掃口手工馬虎，一時用灰色的掃口粉，一時用白色的掃口粉。 另外，外牆有輕微彎曲的情況，導致鋪磚的填縫位不平，時大時細，同樣屬於馬虎的手工。
