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2024年3月26日 · March 26, 2024. 在香港，新居屋的需求一直超過供應，過去只有擁有綠表資格的人才有資格購買二手居屋。. 然而，自政府實施了白居二計劃（白表居屋第二市場計劃）以來，即使沒有公屋的香港居民也有機會申請白居二，可以通過免補地價的方式購買二手居屋單位 ...
2023年12月1日 · 一般香港人買樓時，都會選擇使用按揭保險來減少首期支出，但究竟按揭保險是怎樣計算？怎樣收費？申請程序又怎樣？在努力增加收入的同時，對於有打算上車置業的賣家，按揭保險是一定要了解也要充分利用的按揭工具。
- general@28mortgage.com.hk
- 首次置業的定義
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- 首置常見問題
香港政府對首次置業的港人開發很多優惠和折扣。首先來理解一下何爲「首次置業」？「首次置業」看字面意思就是第一次買樓。這樣理解是沒問題，只是更准確來説「首次置業」分成兩個類型： 1. 買家從未在香港擁有過任何物業，而首次置業是作自住用途。 2. 曾經擁有過物業但已成功放售 或 曾經與他人聯名共同擁有過物業但已經將物業轉賣或成功甩名而回復 「首置人士」的身份。
2022年3月，香港財政司司長陳茂波在《財政預算案》公布的放寬按揭保險計劃，此新修訂也即是人稱 《波叔Plan》或 《財爺Plan》。新按揭保險計劃對首置人士而言可以說是一大福音。您可以參考新按揭保險計劃的最高按揭成數如下： 表1：新按揭保險- 適用於2022年2月23日至2023年7月7日之前** 資料來源： 香港按揭證券有限公司官網 注* 1. 所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業 （首次置業）及 2. 所有申請人須為固定受薪人士 2023年7月7日年香港金管局宣佈放寬置業最高按揭成數，該政策適用於所有在2023年7月7日或以後簽訂臨時買賣合約。 表2：香港最新按揭保險計劃- 2023年7月7日立即生效 (最新） 這裡再補充一點，若準業主對樓花有興趣，首置人士也會有屬於首置人士的按...
在香港，所有銀行受到金管局的監管所以準買家申請按揭都必須通過壓力測試。 2022年3月政府公佈了新按揭保險計劃放寬了對買家的借貸要求，如果準買家是以首置人士的身份提交申請就可以跳過壓力測試的關卡而依然可以藉到最高90%按揭成數的貸款。 首置人士計算的壓力測試目的不似一般大眾用來計算和調整可藉貸的最高按揭成數；而是用來評估借款人是否需要繳付額外的按揭保險費用。首置人士可豁免必須要通過壓力測試的要求、即便供款入息比率不超過50%只需要支付額外的按揭保險費用就可以承造高成數按揭。這些新的優惠乃香港政府為了協助港人減輕置業壓力而做出的努力，不過批核您按揭申請的最終還是銀行。部分銀行在計算風險上可能會有不一樣的要求所以對批核高成數按揭會有自己的條件，建議首次置業的買家還是先向銀行諮詢，貨比三家，若您沒...
除了點擊香港銀行公會網站，您若想在第一時間得知香港前三大銀行的每日最新【H按】利率，一定要追踪我們 28Mortgage的Instagram。我們每週一到週五都會固定在Instagram 的限時動態 （Story）公佈當日最新的【H按】利率。除此以外，準置業人士若想獲得第一手關於按揭利率的資訊，歡迎隨時WhatsApp +852 9683 2200我地 28Mortgage嘅按揭專員查問詳情。
符合首置人士條件的買家除了可享有免壓力測試通過高成數按揭上車還可以享有稅務優惠。印花稅是每個置業人士必須要支付的花費。香港政府規定由2016年11月5日開始，香港的所有物業從價印花稅一律為物業價格的15%。簡單來說就是非首次置業的買家一定要支付物業價格15%的印花稅。反之，首次置業買家則可以獲得稅務寬減，只需按照優惠的第二標準稅率繳付印花稅。置業人士可以參考表4來準備印花稅的預算。 表4：2023最新物業印花稅 這裡我地都為您簡單的整理了一個印花稅對比的的圖表。我們用同樣的物業價格來對比雙倍印花稅（非首次置業）和第二標準稅率（首次置業）的花費，請參考表5。 表5：第二標準稅率（首次置業）VS 雙倍印花稅（非首次置業） 由此可見，首次置業的買家的確可以從印花稅上節省很多買樓開銷。話雖如此，有一...
1. 首置人士需要進行壓力測試嗎？
根據政府發佈的新規條，現時首置人士只要不超過供款和入息比例上額，而供款額不超過月收入的五成，便無需進行壓力測試。
2. 什麼是額外印花稅 SSD？
額外印花稅SSD是政府近年為打壓香港樓市炒風而設立的稅項。如果任何物業在購入之後的三年內轉售，便需要交出樓價10-20%的額外印花稅 SSD。
3. 首置人士申請樓宇按揭要注意什麼？
申請人可以跟著以下步驟就一定不會出錯： -準備首置金額 -另外須在購入物業早半年或一年前，查看自己信貸評分（如果剛換工，申請按揭最好在新工作過試用期後才申請樓宇按揭） -準備除了首期以外還需要的其他開銷 （印花稅、經紀佣金、律師費等） -仔細計算未來的每月開銷和做好財務規劃 -詢問專業的按揭專員以確保申請按揭時一切順利和賺回贈（WhatsApp +852 9683 2200讓 28 Mortgage協助您，全程零收費）
2023年11月27日 · 2. 轉按的過程有什麼收費？ 一般律師樓會收取律師的費用，另外某一些銀行會需要收取贖契手續費。另外如果業主在罰息期內轉按，也需要向銀行繳交罰款。 3. 轉按如何取回按揭保險的保費？ 業主如果在置業的時候做了高成數按揭，當物業升值，便可以考慮甩
2023年11月23日 · 對於香港買樓人士來說，選用“H按”和“P按”，主要看那個實際利率低。美國多年量貨寬鬆，銀行流動性充足，所以香港同業拆息一直偏低。據智通財經了解，目前香港市場上，“H按”的實際利率平均為1.77厘，“P按”的實際利率是2.25厘。
2023年10月28日 · 1.買樓失預算怎麽辦？ 2.買樓是否一定要繳付地產代理佣金？ 3.賣樓開支方面，如業權文件不齊或簽臨約後想停止交易，那需要繳付什麽費用? 4.業主買樓前如何確保銀行可批足心裏想要的按揭成數以免首期準備不足？ 開支1：首期. 首期是買樓最大的一筆開銷。 根據2022年公佈的最新按揭保險計劃，即是人稱 《波叔Plan》對首置人士來説是非常佔優勢的。 您可以參考以下按揭保險計劃的最高按揭成數： 表1：香港按揭保險計劃的最高按揭成數 《波叔Plan》- 適用於2022年2月23日至2023年7月7日之前** 資料來源： 香港按揭證券有限公司官網. 注* 所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業及. 所有申請人須為固定受薪人士.
2023年12月5日 · 需要申請九成按揭的業主必須有固定收入才符合資格，雙糧有在僱傭合約中列出，即可計算在收入之中，佣金則不能計算在內，則花紅須依銀行而定。 如果 申請人薪酬主要是以佣金或現金形式發放 ，而底薪不足，最高只可借八成，如果本身為自僱人士，同樣最高只能 申請八成按揭 。 9成按揭條件二: 未持有任何香港住宅物業. 申請按揭保險的業主，必須為「 首置人士 」，承造按揭物業需要為自住。 此處之首置，不一定是第一次 買樓 ，只要 申請按揭 時未持有任何本地的住宅物業，都可屬首置人士。 如果手上持有工商物業或車位，也不會影響申請九成按揭保險，另外換樓人士也能申請九成按揭保險。 9成按揭條件三: 現樓只接受600萬以上.
