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由於傳統銀行只能承造最高六成按揭，故資金有限的準買家只能依賴「按揭保險」，但香港按揭證券公司會收取一筆「按揭保險費」，但當中卻有四個「按揭保費」的收費表，究竟哪一款才適合自己呢？. 注意，金管局最新公布，2023年9月22日或以後簽訂臨時買賣 ...
一般情況下，定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 目前浮息按揭的利率是以P-2.5%計算，而定息按揭的利率首25年年利率3%及隨後年期為P- 2.5% 計算。
「定息按揭計劃」已轉為恒常計劃，為一千萬港元以下的物業，提供10至20年期的定息按揭安排，本文會介紹什麼是「定息按揭計劃」、申請的細節、手續及詳情、計劃背後產生的利與弊，以至計劃適合什麼人申請。
其按揭申請則跟房委會 (新居屋)分別不大，唯一分別是「按揭年期」。. 按照房委會的最新指引，由於房委會擔保期由30年延長至50年，故2024年3月1日起購買的居屋第二市場物業，首次轉讓日期起計，首40年內，最長按揭年期由25年延長至30年，白表及綠表分別最 ...
1. 按揭計算機. 單位樓價. $ 按揭成數. 50 % 1 % 100 % 按揭貸款額. $ 按揭利率. % 按揭年期. 30 年. 1 年 30 年. 月入. $ (用作計算供款佔入息比率) 每月供款額. HK$14,539.49. 所須月入 (以供款佔入息比率上限50%計算) 首筆置業開支. 很多時買樓，大家最想知道自己的負擔能力，以便籌備充足首期入市，但往往總覺得無從入手，不知怎樣去計算。 實情只要你懂得善用坊間銀行或財務公司提供的「按揭計算機」，你就可輕易準確計算出「每月供款」，及按照 「供款佔入息比率」 計算的入息要求。 當然，也有一些資料是「按揭計算機」無法計算的，屆時就需要人手操作去作出評估。
其實除了「P按」及「H按」之外，財政司司長在《預算案2019》中，也提出了「定息按揭計劃」，容許買家在10至15年期內鎖定息口，計劃由「香港按揭證券公司」跟七間指定銀行合作提供，故如買家指定的七間銀行承造按揭，還可以選擇「定息按揭計劃」。
本文嘗試作出深入剖析。 不過，金管局於2024年2月28日公布，美國加息周期可能步入尾聲，未來一段時間本港按揭息率進一步上升的機會較低。 有見及此，金管局認為適宜暫停實施按揭的壓力測試要求。 快速跳往： 什麼是壓力測試 、 什麼是供款佔入息比率 、 壓力測試計算方法 、 誰要通過壓力測試 、 非固定收入人士計算方法 、 隱藏債務的影響 、 非首置客計算方法 、 未能通過壓力測試的解決方法. 本文目錄. 什麼是「壓力測試」? 什麼是「供款佔入息比率」？ 怎樣計算「壓力測試」? 計算例子. 計算壓力測試方法. 簡單計算方程式. 月入所需對照表 (壓力測試) 誰要通過「壓力測試」? 視乎「物業種類」 視乎由「銀行」或「財務公司」批出按揭. 視乎發展商高成數按揭涉及「二按」
