香港買樓程序 相關
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2023年11月1日 · 香港人為置業「上車」花盡心思,當儲足首期準備買樓時,便要開始物色心水樓盤。. 這篇文章會講解整個買樓的流程,例如睇樓、申請按揭、壓力測試、按揭保險、驗樓等,以及除了首期及樓價以外的開支如印花稅,協助大家認識買樓程序。. 購買新樓6大步驟 ...
- Robert Cheng
2024年2月28日 · 買樓程序逐步講解。香港人為置業「上車」花盡心思,當儲足首期準備買樓時,便要開始物色心水樓盤。這篇文章會講解整個買樓的流程,例如睇樓、申請按揭、壓力測試、按揭保險、驗樓等,以及除了首期及樓價以外的開支如印花稅,協助大家認識買 ...
2021年11月17日 · 樓花由購入到收樓過程可分為幾個步驟: 買家參考售樓書、示範單位,看中後入票 (一般HK$10萬) 買家揀樓當刻簽署臨時買賣合約,並繳付5%樓價作臨時訂金,然後申請按揭。 簽署正式買賣合約並繳付印花稅和律師費,通常在臨時買賣合約後數天內完成。 臨時買賣合約後90天內加付5%樓價作訂金。 按「即供」或「建期」方式完成餘下付款。 為確保樓盤順利建成,發展商須獲地政總署批出「預售樓花同意書」才可預售樓花。 而由售樓書階段開始,經常會提到「關鍵日期」/「預計關鍵日期」,是指樓盤預計的落成日期,也是買家參考的收樓和入伙日期,然而實際上樓盤延遲落成的情況並不罕見。
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2024年2月28日 · 為遏制樓市過熱,政府推出了不同形式的印花稅,包括針對炒家的額外印花稅 (SSD)、針對公司及海外買家的買家印花稅 (BSD)、針對買樓收租的新住宅從價印花稅 (NRSD),當中 NRSD 又曾被稱為雙倍印花稅 (DSD) 。
2021年3月1日 · 秘訣1: 驗樓 可以不只是一次. 目前,在不少媒體或社交平台上,大家均可看見驗樓師到不同新盤單位驗樓,然後一次過提出單位內的問題。 實際上,驗樓可以不只是驗一次! 消委會指,當發展商獲得政府派出入伙紙後,即可找來團隊自行檢查及進行執修。 然後,再予準業主7天時間,自行檢查。 此時,準業主可找來驗樓師檢查,記下問題位置﹐再通知發展商處理。 不少準業主以為驗樓至此便結束,但實際上,待發展商按買家要求整修後,準業主仍可再次請驗樓師檢查,然後再請發展商整修。 簡言之,準業主可要求有更長時間驗樓,直至滿意。 AXA安盛「卓越」豐盛優居樂保險計劃 - 計劃A. 貴重物件保額 (每件) HK$ 5,000. 最高家居財物保額. HK$ 600,000. 最高第三者責任保額. HK$ 10,000,000.
2018年9月3日 · 為令大家順利申請 買樓按揭,及獲得所需要成數,MoneySmart建議大家注意以下幾點,讓大家在落訂及申請按揭前,能夠確保擁有最佳的財務狀況: 第一:分期付款未清. 這是最多人知道,卻又最易忽視:信用卡未清還的分期付款,將影響大家的按揭審批情況。 在銀行眼中,申請人的「真正月入」,是會受到分期付款仍需償還的數目所影響。 以目前定價$8,588的iPhoneX為例,如免息分6期,每月即供款$1,431元。 若銀行發現申請人此筆交易,便會扣除申請人的部份月入,銀行即使在了解情況後,未直接以月入減去$1,431,但必然會影響計算供款入息比率,進而影響批出的按揭成數。 當然,銀行不太可能會因為一筆手機分期款項,而拒絕按揭申請。
2021年10月26日 · 買家可以透過網上平台如Squarefoot網站凶宅資料庫查核相關資訊,亦可透過查冊翻查單位的買賣紀錄,看看是否有業權人於單位身故。 不過要留意,假如單位曾發生租客自殺事件,由於租客並非業權人,故查冊於此情況並不適用。 買家不妨於落訂前向大廈管理員甚至是街坊住客,諮詢單位的過去事宜。 此外,大家亦可以在各大銀行的網上估價找到一些端倪。 部份曾發生命案的單位、甚至同層所有單位都有機會未能透過網上平台估價,部份銀行網站會列出「估價不適用」等字眼,甚至會將有關樓層完全剔除。 凶宅或同層單位一定不能敍造按揭? 其實不一定,於樓市當旺的時候,若相關單位只涉及輕微事故,很多銀行都會願意批出按揭。 不過要留意,銀行有機會調低按揭成數及提高按揭息率,故要多問幾間銀行「格價」。