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新按保令業主心雄. 新按保的第二個後遺症，就是令二手業主再度心雄，進一步推高樓價。 回看《施政報告》放寬新按保時，大部份放盤業主並未有因此大幅反價，甚至個別更因放盤多時，而願意提供一定議價空間。 買賣雙方期望接軌，令二手成交量大幅抽升。 多個受惠於新按保地區，例如將軍澳，在十月份的成交量就大增至226宗，較平均按月138宗多出接近64%，並創出自今年3月以來高位。 其餘藍田、黃埔，在十月份成交量也推高至37宗及54宗。 然而顯然踏入十一月份，成交量再陷入膠著，背後跟平盤盤消化得七七八八有關，餘下業主取態開始強硬。 各主要屋苑成交狀況. 十月份，指標屋苑「將軍澳中心」平均兩房成交價745萬元，但來到十一月已賣貴22萬元，去到平均每宗成交767萬元。
預測落成量 VS 實際落成量. 以前因為市場供不應求，我們經常把「落成量」三個字掛於嘴邊，因為這真正反映市場有幾新盤出爐。. 所以每年當政府預測有幾多新盤落成，我們又會對照實際落成量有幾多，而事實上，過去幾年落成量，均一直跟政府預測有落差 ...
內房攻港起樓帶來後遺症，並不止「晟林」這一宗。 由內地發展商中冶發展的的「逸璟．龍灣」，交樓質素參差。 還記得當年驗樓在單位的平台，用手都可把鑲嵌的螺絲徒手拔出，其電動窗亦壞掉無法開啟，令業主感到很無奈。
銀行拒接受高風險按揭生意. 回佣與否是買家跟代理之間的協議，如果代理事後不認數，佣金回贈自然凍過水，買家只能透過民事追討。. 但實情除了這些潛在影響，今次「朗譽」事件也因銀行為減低風險，而用「有殺錯、無放過」的手法來一刀切降低估價，直接 ...
1. 兩大鋪磚施工方法. 空心磚的成因是安裝磁磚時，英泥或黏合劑沒有填滿磁磚背面，令接觸面局部出現空心所致。 在香港，主流的磁磚施工方式有兩種，分別是「硬底」和「半乾濕沙」鋪法。 簡單來說，硬底鋪法就是先做好泥水批盪，才再貼磚；半乾濕沙鋪法則將兩個步驟合併處理。 前者適用於鋪設地磚和牆磚，後者只可鋪地磚。 硬底的施工成本略貴，理論上可減低空心磚出現的機會率。 不過以我們經驗，比起鋪法，師傅手工其實影響更大。 除此之外，以專用黏合劑 (例如 TA313膠砂)，代替英泥漿貼磚，也可減少空心磚，但同時也會略為增加成本。 *不包磁磚價錢；數據來自好師傅配對的裝修 (2019) (左) 硬底施工與 (右) 半乾濕沙施工。 2. 美、澳標準：20%空鼓率. 絕大部分的工程標準，對空心磚都有一定容忍程度。
1. 按保除近期放寬引起大眾關注外，還有一些隱形陷阱你要知！ 企圖將劏房合理化的屯門樓盤「菁雋」，劈價四成重推後，終吸引大批準買家上車，就連十優港姐麥明詩都有入市，樓盤近期開始交樓。 據市場消息指，截至九月尾，「菁雋」已成功租出26個單位，相當於全盤8%，其中最平開放式單位，月租低至六千元有交易，但竟然有伏？ 開放式回報有4厘. 低價出租的單位，分別有這個位於極低層31室，實用面積128呎，以及另一個位於極高層32室，實用面積132呎的單位。 兩個單位當日分別以174萬及223萬元買入，若以此計算，在未扣除管理費前，租金回報也高達3.2厘至4.1厘之間，回報甚是吸引。 「龍床盤」菁雋最新單位實景圖. 「龍床盤」菁雋最細單位廁所.
(客戶資訊)2022年遇上Omicron新冠變種病毒在全球肆虐，為經濟前景添上陰霾，對投資市場的影響亦難以預料。 在芸芸投資選項當中，哪款值博率較高？ 英國率先加息刺激英鎊強勢
