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1. 2021年新地推盤步伐不似預期，第一個較矚目的樓盤，已是屯門「御海灣二期」，合共提供406個單位，面積由255至731呎。 跟去年推售的「御海灣一期」相比，今次位置相對臨海，二期過半單位能望到較遼闊的「青山灣」海景。 樓花期也較短，預計關鍵日期2021年6月30日，故能用現貨市場的租務去衡量其租務潛力。 我們會透過一文闡述「御海灣二期」的開則及其揀樓攻略，並跟一期作出對比。 快速跳往：御海灣二期開價、項目背景、區內二手市況、景觀分析、交通配套、示範單位VR Tour 、 平面圖分析、付款辦法與價單.
- 屯門海皇路23號
- 御海灣II / 御海灣2期
- 406個單位
- 255呎-731呎
1. 由於新冠肺炎傳播率高，一般人亦有機會被列為緊密接觸者，需要強制隔離，但如果在買賣物業期間，或簽署 臨時買賣合約 後被隔離，就難以於合約期內完成交易，分分鐘被視為撻訂。 若然在臨約加入「新冠條款」，或可保障雙方。 事實上，除買賣程序外，疫症影響下，銀行的 按揭 審批需時或更長，我們亦建議買賣雙方訂立比以往更長的成交期，以防按揭資金未能趕及交易日前下放。 其實疫情期間， 按揭 申請難度亦增加，當中有五大重點需要注意，但不在此詳述， 可按我跳往看詳細文章。 另外，如想了解整個二手樓買賣流程，包括計算雜費、查凶宅途徑，以至簽約注意事項， 都可按我跳往。 胡‧說樓市按揭教學： 【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較 【按揭計算】「P按」與「H按」有什麼分別?
2房: 431-550呎 (225個) 3房: 663-835呎 (300個) 特色: 278呎-1,383呎 (34個) 開放式: 264-266呎 (75個) 1房: 324-345呎(184個) 2房: 451-634呎(671個) 3房: 660-866呎(433個) 特色: 264-1,322呎 (52個) 車位 120個 206個 預計關鍵日期 2022年9月30日 2022年11月30日
新居屋以清水交樓，所以間隔可自由改動，而這款380呎的典型新居屋大一房則，正如之前所述，先天有間隔侷限，要間出兩房，就要有所犧牲，而今次的裝修案例，設計師決定顧全客飯廳的通風與採光，故將客飯廳置於主人房旁，可保留一整排鋁窗。. 至於餘下 ...
近日，政府公布兩個跟樓市息息相關的數字，很值得跟大家探討一下。 一個是一手供應。 房屋局公布，本港在未來三至四年有高達108,000個一手單位，數字上為2004年以來紀錄新高。 同時差餉物業估價署發布的《 香港物業報告202 3 》，顯示全港有54,937個空置單位，把私樓空置率推高至4.4%，創12年新高。 本文目錄. 一手供應續創新高. 表: 一手供應量. 現樓貨尾佔供應量17% 表: 現樓貨尾 VS 總供應量. 空置率創12年新高. 表: 空置單位 VS 空置率. 2024年預測量落成量達26,970個. 表: 私樓落成量. 表: 預測重貨區 (2023年及2024年) 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
因為在現行政策下，持有多於一層物業、或俗稱二套房的買家，其供款佔入息水平、以及壓力測試要求均會較首置客收10%，也就是說供款佔入息降至40%，而加息兩厘後的壓試要收緊至50%。. 舉例，以同樣借取100萬元的貸款額，在現時4.125厘的息口、攤分30年還款期 ...
翻查區內開售的樓盤，何文田站旁的「天鑄」、嘉里「皓畋」及會德豐「ONE HOMANTIN」，地價介乎9,875至12,539元。. 相比之下，「傲玟」不算摸頂投地。. 標籤: 何文田 傲玟 揀樓速讀懶人包 豪宅. 高銀金融 在何文田 的「傲玟」就快開盤，參考區內樓價的話，保守 ...
