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1. www.bowtie.com.hk › blog › zh【按揭比較】緊貼10間銀行的最新利率、優惠及回贈（2022年8月更 ...

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   2022年8月22日 · 甚麼是 Mortgage Link 戶口？ Mortgage Link 又叫高息存款掛鈎戶口，買家可獲得一個與按揭利率相同的存款戶口，即如買家申請的實際按揭利率 2.5%，他同樣可獲得 2.5% 利率回報的存息，以作為抵銷按揭要付上的利息。 但要注意，Mortgage Link 是有存款上限的，一般來說存款上限是按揭貸款餘額的 50%（少數銀行更可以將首 1-3 年的上限提升至按揭貸款餘額 60%）。 按揭常見問題 FAQ. 1. 加息周期下H按定P按好？ 雖然美國啟動加息周期，加息步伐變快，香港息口亦會隨之變動（市場預期最快9月香港銀行調升最優惠利率），但 H 按仍然比 P 按著數，因為 P 按的利息跟隨 H 按封頂位去擬定，因此私人住宅 99% 都會選用 H 按。

2. www.bowtie.com.hk › blog › zh【按揭利率】美國加息時，H按、P按及定息按揭有何利弊？| Bowtie ...

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   2022年9月16日 · 什麼是定息按揭？ 而「定息按揭計劃」，是財政司司長在2020年《財政預算案》公布的一項措施，希望可減輕置業人士因利率變化而出現的供款壓力，故推出一個全期固定息率的供款計劃。 定息按揭的年期分別是10年、15年、20年，利率則分別為3.5%、3.65%、3.8%，貸款上限1000萬元。 美國加息會影響香港按揭息率嗎？ 美國通脹高居不下，加息步伐難以放緩，香港至今仍然實施聯繫匯率，美國加息，香港最先受影響的是銀行同業拆息（H），其中與樓按相關的1個月拆息已升至逾兩厘，為2020年3月底以來最高。 但不得不提的是，過去多年香港銀行業界資金充足，銀行之間的借貸成本及風險較低，H 大部份時間處於低水，連帶 H 按同樣低水，所以有不少人選擇用 H 按供樓。

3. www.bowtie.com.hk › blog › zh【保費融資】保險專家分析其好處及風險（附例子） | Bowtie

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   2022年1月18日 · 保費融資是指透過銀行貸款購買有 現金價值 的保險產品，通常是一筆過繳付保費的保單。 舉例有一張保單一筆過繳付的保費是 HK$200 萬，10 年後這張保單的現金價值預期會增長至 HK$300 萬，淨利潤 HK$100 萬。 某人有興趣投保，但又不想動用 HK$200 萬現金。 他可以向銀行申請貸款購買。 由於適合做保費融資的保單都有很高的首日 退保 價值，因此銀行願意以保單作為抵押品批出低息貸款。 假設有銀行願意借出 HK$150 萬貸款，這個人便可以 HK$50 萬購買一張 HK$200 萬的保單，透過槓桿倍大回報，並賺取 10 年 HK$100 萬的潛在回報。 情況有點像申請按揭買樓，買家只需要付出首期，餘額向銀行申請按揭貸款支付。

4. www.bowtie.com.hk › blog › zh【中小企融資擔保計劃】8成 / 9成擔保特惠貸款申請條件+程序一覽 ...

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   2022年5月23日 · 申請程序. 分享. 中小企融資擔保計劃是甚麼？ 「中小企融資擔保計劃」由香港按揭證券有限公司推出，旨在協助中小企及非上市企業取得融資，應付業務需要。 參與這項計劃的合資格企業，獲參與計劃的貸款機構批核貸款時，可獲按揭證券公司提供 5、6 或 7 成的信貸擔保。 此項計劃設有 8 成及 9 成信貸擔保，計劃申請期因應 2024 至 25 年度財政預算案延長至 2026 年 3 月底。 而因應新冠疫情而推出「百分百擔保特惠貸款」的申請期則至 2024 年 3 月底為止。 信貸擔保計劃一覽（包括最新特別優惠措施） 政府公佈新一輪防疫抗疫基金，宣佈「中小企融資擔保計劃」進一步優化措施，提高擔保額度。 優化措施於 2022 年 4 月 1 日生效，措施包括： 申請條件.

5. www.bowtie.com.hk › blog › zh【按揭保險2022指南】一文整合波叔plan、按揭成數、折扣及退保費 ...

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   2022年9月14日 · 按揭保險是指由按揭保險公司作擔保，使銀行可以提供 6 成以上的按揭貸款，讓買家可以以較低的首期，借到 8 至 9 成的按揭，同時銀行毋須承擔提供 高成數的按揭貸款 的額外風險。 新舊按保比較. 波叔Plan、林鄭Plan、舊按保比較. 2019年之前，按揭保險只適用於 HK$600 萬以下的住宅物業，一般稱為「舊按保」。 自 2019 年推出新按保（林鄭Plan）後，政府於 2022 年財政預算案中，再度放寬住宅物業的按揭成數上限至 HK$1200萬，以刺激市道。 各按保計劃分別如下： 延伸閱讀. 【按揭比較】緊貼10間銀行的最新利率、優惠及回贈. 供款佔入息比率.

   • 「批唔足」甚至「唔批」的原因眾多，最常見的有：物業估價不足：若申請人買入物業價錢比銀行估價高太多，按證公司可能會重新估值去計算可以批出按揭成數，導致「借唔足」不是自住用途，如果申請人本身已持有或擔保其他物業，按證公司有機會質疑新買物業是否自住之用收入來自海外：如海外收入佔總收入 50% 以上，...
   • 支付按保費用 3 種方式：一次性即時支付：銀行代借款人一次過給按揭保險公司，借款人再一次過給銀行一次性但攤分貸款年期去還：銀行代借款人一次過給按揭保險公司，然後借款人分期還銀行每年續保支付：首年的保費會較高，及後每年保費會相等，並一直到將按保提供的額外貸款完全償還為止選擇一次過交保費的好處是，...
   • 為了節省保費，或有意出租物業，有業主會選擇在三年內退保。首年退保，會獲退回40%，次年退回25%，3年內退回15%。但由於通常銀行的按揭計劃會要求有兩年罰息期，因此大部份業主選擇第3年才退保。如在按揭還款年期內沒有拖欠貸款紀錄，還可以獲保費回贈。但要留意如果樓價升幅不似預期，未能抵銷尚欠本金，...
   • 現時本港有 3 家公司提供按揭保險服務，分別為：香港按揭證券有限公司昆士蘭保險美亞保險申請人需要經銀行申請按保，選用哪一家按保公司就由銀行決定，申請人不能自選。有銀行只會經 HKMC，亦有銀行會隨機選擇。但由於保費是一樣，選用哪間按保公司並無影響。不過，雖然三家按保公司保費都是一樣，但銀行收取...

6. www.bowtie.com.hk › blog › zh【按揭比較】一文看清選對按揭計劃的重要｜Bowtie - 保泰人壽

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   2023年6月20日 · 一文看清選對按揭計劃的重要. 加息周期銀行的按揭計劃變得更多元化，雖然買樓入伙已經要涉及繁瑣事情，但申請按揭仍然不應偷懶，隨便選擇一間銀行便了事。 如果選錯按揭計劃，有機會增加家庭開支，供款差距有機會相差四位數，差額已足以為子女繳交多堂課外活動學費，經絡按揭為大家拆解申請按揭的注意事項。 作者 經絡按揭 mReferral. 日期 2023-06-20. 更新 2023-06-20. 分享. 在低息年代，絕大部份銀行的按揭計劃均為H+1.3%，封頂實際息率均為2.5%，最大差異謹為現金回贈，加上在低息時代，由於銀行同業拆息長期低位，H按計劃的實際按息長期低於封頂位，選用H按較有優勢。

7. www.bowtie.com.hk › blog › zh【強積金提取】需要什麼文件？符合哪些條件可提早處理？ | ...

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   2023年10月6日 · 分享. 年滿65歲或以上退休時提取. 提取方式. 所需文件. 提取需要手續費嗎？ 在65歲前提早提取. 除了符合法律規定的65歲提取年齡要求外，在6個法定的特殊情況下，你亦可以早於65歲前申請提早提取強積金。 提早退休. 永久性地離港. 完全喪失行為能力. 罹患末期疾病. 小額結餘. 死亡. 上述部分申請理由需提交一份法定聲明正本。 法定聲明即是在監誓員（例如在民政事務處）、公證人、太平紳士或其他獲法律授權監誓的人士面前，作出所需的法定聲明，並由他們在聲明上簽署。 強積金提取可以提取一半嗎？ 假如你以「提早退休」為理由提取強積金，你可以選擇一筆過提取或分期提取。 不同強積金計劃針對分期提取強積金亦有不同的設定和安排，詳情可向受託人或透過積金局的受託人服務比較平台查詢。