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  1. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20221021014700_5341【旺角鴻禧大廈】市區開揚東南兩房 靚裝修 衣食住行最方便 | 胡‧ ...

    2022年11月2日 · 【旺角鴻禧大廈】市區開揚東南兩房 靚裝修 衣食住行最方便 民生配套一應俱全，購物、行街、食飯、買餸近在咫尺 靚則兩房, 雅緻裝修, 訂造傢私, 附送家電, 節省裝修開支 市區少見永久開揚景, 向東南,南北對流窗,冬暖夏涼

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  2. www.wuchatprop.com.hk › 帝御金灣【帝御‧金灣終極天書】分析價單、樓書重點！位置、平面圖全拆解 ...

    • 區內二手供應
    • 《胡．說樓市》評析
    • 胡．說評分
    • 揀盤策略
    • 分析價單

    雖然近年掃管笏成推地重心，但早於90年代已有發展商進駐這一帶，其中「香港黃金海岸」早於90年代初落成，成為區內指標屋苑。這個共由30座物業組成的屋苑，由信和集團發展。發展商也保留了部份單位作長線出租，內裡還設有酒店及商場，除了成為支援區內的住戶的生活所需外，也成為港人假日消閒的熱點之一。隨著時日推進，這一區也愈來愈多發展商進駐。

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    一共分三期發展的「帝御．金灣」合共提供1,782個，六座物業沿地盤邊界而建，其中第一期「第3座」及「第5座」較集中在地盤東面，跟毗鄰「國際紅十字路會」的用地只有一條車路隔。 至於第二期為「第1座」及「第2座」，位置上貼著「青山公路-青山灣段」而建；第三期則為「第6座」及「第7座」則較貼近屯門公路，及頗貼近毗鄰「佳兆業」青山灣的項目。三期之中，第一期「第3座」及「第5座」是優質還是劣質? 我們會從景觀、交通配套、以至平面圖逐點剖析。

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    跟「御海灣」一樣，暫時沒有鐵路接駁，但不同之處，卻是「御海灣」未來會有屯門延線，所以即使「御海灣」的位置更偏遠一點，但論交通卻相對「帝御．金灣」優勝，故交通一項，我們只能給予1分。 雖然「御海灣」的景觀也充滿不確性，但至少未必需受噪音所影響；相比之下，「帝御．金灣」要受兩邊公路噪音夾擊下，我們也只能給予1分；以至樓盤依賴的「黃金海岸商場」，內裡選擇並不算多樣化，故也極其量只能給予1分。連同間隔計算在內，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤5分。

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    「帝御．金灣」一期共由兩座所組成，合共提供611個單位，但開則並不算多樣化，撇除樓盤59個特色戶型後，清一色都是以開放式、一房及兩房戶型，主攻上車客為主。問題是在各種開則上又應該怎樣選擇呢? 我們會按各戶型逐一分析。

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    了解各款單位後，來到揀樓時還要視乎價格高與低。今次發展商按不同戶型也有推出單位，首張價單中推出123個單位，扣除最高折扣額6%後，即供均價13,578元，比起「OMA by the Sea」貴約7%，但較同區也主打上車間隔的「恆大‧珺瓏灣」，價錢則低約11%。而且更重要一點，今次發展商以300萬以下作為招徠，希望壓低入場價堵截較早開售「御海灣」的客源。

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  3. www.wuchatprop.com.hk › 居屋-朗天苑【居屋2023：元朗朗天苑】售價、位置、平面圖、朗邊規劃、配套懶 ...

    1. 交通及配套有待改善. 需轉乘輕鐵至「屏山站」 未來會興建行人天橋接駁. 青山公路設多條巴士路線. 表: 巴士路線. 區內缺乏配套. 2. 景觀受制於公路及未來發展. 地盤以東 (望元朗公園、受公路噪音影響) 地盤以北 (望青山公路、前方有污水泵房) 地盤以西北 (望住宅戊類及綜合發區用地) 地盤以西、地盤以南 (望日後二期用地)

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  4. www.wuchatprop.com.hk › 調查報道-海栢花園泳池醜聞【調查報道：海栢花園醜聞】屋苑泳池被揭觸電風險，為何住戶蒙在 ...

    法例要求 固定電力裝置12個月或5進行大檢 據《電力(線路)條例》要求，有固定電力裝置的地方，均需視乎電力裝置的位置，而在每十二個月或者每五年進行一次檢測。公眾娛樂場所，如戲院、表演場地；又或者製造或貯存危險品場所，如危險品倉庫，需要一年做一次；但一般住宅，則只需五年做一次。

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  5. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20240227152829_2783【薄扶林 置富花園】中層開揚兩房出售 | 胡‧說樓市

    2024年2月28日 · 樓盤 ID: WCP_20240227152829_2783. 價錢: $6,500,000. 樓盤面積: 439 呎. 睡房: 2. 浴室: 1. 樓齡: 45. 物業種類: 住宅. 租/買方式: 買盤. 每月管理費: $1300.

  6. www.wuchatprop.com.hk › 驗樓-迎豐【詹Sir驗樓】恒基馬頭圍迎豐 來去水扣至零分！ | 胡‧說樓市

    1. 冷氣機開數分鐘即壞、露台去水位堵塞、大廳牆身充滿甩漏，需要扇灰重髹，全屋驗樓分數僅僅合格。 這裡是位於土瓜灣，恒地剛交樓的新盤『迎豐』，可以避過前方舊樓，望透整個啟德全景。 但我們站立的露台就至少發現兩個瑕疵。 露台地板易有積水. 揭開露台戶外地板有大灘積水，同垃圾堵塞有關。 驗樓師詹濟南指，驗過『迎豐』過半單位有這問題。 露台門隙都沒有預留去水位，是設計上的敗筆。 廚房拖累來去水扣至零分. 全屋第二大高危是廚房。 驗鋅盆來去水即時出事，詹SIR話『迎豐』較少出現這個問題，今次屬個別事件，但已將來去水一環扣至零分。 廚櫃旁窄牆身鋪上鋼質物料，但『好睇唔好用』，因為很容易痴上指紋，難以清理，詹SIR建議可用蠟水或洗鋼水作日常護理。

  7. www.wuchatprop.com.hk › 業主投訴-逸璟龍灣-執修差【業主投訴：逸璟‧龍灣】交樓手工差、執修懶懶閒！邊個發展商咁 ...

    實地視察. 問題1: 隔音鰭鋁冚現隙縫: 其實看這個個案，業主都已給足夠時間發展商執修，但到底執修後的情況如何呢? 這個位於低層的單位，客飯廳外連接一個67呎平台花園。 看售樓書，你會看見這些「隔音鰭」阻擋了部份位置，雖然平台不計入實用面積，但卻有點得物無所用。 記者也試過在現場行過，這些「隔音鯺」的包邊做得很差，不單止冚板與冚板之間有很多隙縫，在「隔音鰭」的下方並不是貼地安裝，而是有一點離隙，如果不小心把腳攝了進去，會很容易割傷。 問題2: 隔音鰭鋁冚螺絲可徒手拔出: 仔細看看「隔音鰭」的鋁冚，差不多每隔約十厘米左右就有一顆螺絲，但螺絲形狀不統一，最離譜是徒手也可把螺絲抽出來。 驗樓師詹濟南來到現場，都批評發展商的處理手法得過且過。

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