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2022年9月21日 · 2022-09-21 龔成. 本人育有兩子，與太太，母親，工人姐姐一家六口同住屯門三房單位，因孩子漸大，想兩年內換到四房（約$1100萬）。. 現時持有資產下：. 三房單位（估值$550萬，按揭$300萬，與太太聯名）自用. 兩房單位（估值$470萬，按揭$200萬，與太太聯名）收租 ...
2020年9月19日 · 這間公司通常買入單一租戶房產物業，然後將單位出租給不太受經濟環境影響的企業。新冠肺炎疫情雖然對其他房地產投資信託(REIT)企業造成打擊，慶幸Realty Income能夠好好應對，雖然疫情挑戰很大，仍然可以提高每月股息。 三重凈租賃模式更加穩定
2022年10月19日 · 高力國際最新報告認為本地租務將會兩極化，當中新供應主要來自九龍東，令當區租金受壓，但同時放寬疫情可能令企業燃起升級搬遷的行動，因此估計本港寫字樓租金於2023及24年均有單位數回升，而升幅主要來自中環至灣仔、尖沙咀等甲級寫字樓為主。
2020年8月11日 · 大多數房託股都擁有實質資產，例如住宅、寫字樓和醫院等，將這些資產出租，就可帶來租金收入，這可支持房託股派息，而手上房地產本身的市值，決定了房託股享有的估值。 擁有資產的房託股，業務通常一看就知，但mREIT業務的框架和準則，完全是您意想不到。 說到按揭房託股，顧名思義，就是擁有按揭組合。 這些都只是白紙黑字的合約，證明借款人會定期還錢，包括支付按揭利息。 這些貸款通常是打包為一個組合，稱為擔保貸款憑證 (Collateralized Loan Obligations, CLO)，所以整個貸款組合可以作為一個單位進行買賣。 最重要留意一點，就是mREIT只是擁有金融資產，不是實質資產。 CLO的價值很視乎投資者的情緒，隨時會大上大落，有如坐過山車。
- 這間公司股息有增無減，業務模式相當穩定，更是少數月月派息的股票，很少收息族可以不心動。
- 三重凈租賃模式更加穩定
- 租金收入復甦
- 股息穩定增長
對於一間自稱為「月月派息」的公司，收息族怎麼可能不心動？Realty Income(NYSE:O)早已經榮登「股息貴族」(Dividend Aristocrats)的寶座，凡獲得這個封號的公司，至少都連續25年增加股息，Realty Income今年將再次證明這份實力。這間公司通常買入單一租戶房產物業，然後將單位出租給不太受經濟環境影響的企業。新冠肺炎疫情雖然對其他房地產投資信託(REIT)企業造成打擊，慶幸Realty Income能夠好好應對，雖然疫情挑戰很大，仍然可以提高每月股息。
Realty Income屬於三重凈租賃(Triple net lease)的房託基金，這跟一般的零售房託基金略有不同。三重凈租賃的模式，要求租戶支付維修費、保險費和稅項，而且租約通常很長，更加會自動加租。這種租約跟整體租務市場的安排不太相同，一般租約的安排，都是租戶支付租金，而房託基金負責維修和交稅（大多數購物中心房託基金都是以這種模式運作）。三重凈租賃的租戶一般都是主打民生消費，例如藥店或超市。在經濟衰退時，民眾依然要買食品、個人護理用品和汽油。
Realty Income最大租戶是沃爾格林(Walgreens)，佔收入6%。便利店作為一個組別，合共佔整體租金12%，而Realty Income的租戶群中95%主打必需消費品或低價商品。便利店、藥房、超級市場和一元店(dollar store)，合共佔Realty Income租金收入37%。事實上，這些租戶在第二季大致都按合約規定交足租金。 大部分零售房託基金都受到欠交租金困擾，Realty Income雖然未能免疫，但公司表現就比大多數同業要好。第二季業績電話會議上，公司詳細列出收入數據。5月的租金收入最多降至85%，之後已在穩定回升。到7月，Realty Income的租金順利收到92%。欠交租金的商戶，約81%屬於餐廳、戲院和健身中心。 Realty Income的資產負債表相...
Realty Income的每月股息持續增加，往績驕人，從下圖就可以見到。以下是年度股息過去20年的變動。 REALTY INCOME股息（過去12個月）資料來自YCHARTS. 今年6月，Realty Income 第107次增加股息。多年來，Realty Income的股息平均以4.5%幅度增長。公司自從1994年上市之後，每年都會提高股息，以星期一收市價計算，股息率達4.6%，算是相當吸引。 值得留意，Realty Income作為房託股，必須將大部分收入拿來派息。去年，公司經調整每股營業收益(AFFO)為3.32美元，這相當於房託股的盈利，另外派發每股2.71美元股息，即是說派息比率約82%，相比競爭對手Store Capital的68%，屬於較高水平。雖然這樣，Realty Inc...
2021年11月29日 · 買樓收租的替代方法. 2021-11-29 龔成. 若一個人不夠資金買樓，但又怕樓價上升的風險，其中一個對沖的方法就是購買房地產信託基金（Real Estate Investment Trust Fund，REIT），就能作為相關的替代品（當然無法完全對沖）。. 即是說，無論是資金不足付首期買 ...
2022年4月6日 · 現時跟家人同住，我們想在2-3年內購入市區3房單位自住，目標是1500萬至1800萬的新樓3房。 問題: 1. 先生手持的700萬單位剛剛做了轉按，如果我們想在2-3年內套現再買入3房單位，現在先把單位放租，還是在把單位放賣先套現比較適合?因為新樓一般都是買入
