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展望2023年，在高通脹的壓力下，中美經貿摩擦或有機會緩和，雙邊對話可望加強，但美國對 華遏制打壓的態勢仍難徹底扭轉，對香港經濟前景帶來不利影響。風險之四，是人口恐繼續流出。新冠疫情衝擊下，移入香港人口大幅下降，已離港的香港居
一、本輪樓價上升的主要原因. 香港住宅樓價再創新高。 2017 年11 月,住宅樓價較2016年底上升12.9% ,並分別較1997 年10 月亞洲金融風暴和2008 年6月全球金融危機前的高位上升101% 及174%。 由於香港住宅樓價持續上升,升幅遠超名義經濟和市民收入的增幅,令不少人士經常批評香港住宅樓價高企,負擔比率偏高,升至市民大眾難以負擔的水平。 然而,也要注意到香港樓價高企既有外圍,也在本地因素。 首先,多年來環球主要央行實施量化寬鬆,利率長期低企,造成全球主要城市樓價,以至金融資產價格高企的現象。 即使聯儲局自2015年12 月起加息5次,香港銀行因資金環境充裕仍尚未跟隨上調最優惠利率,利率相對低企,利好樓市表現。
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疫情持續擴散,內地經濟首當其衝,香港經濟的下行壓力亦進一步加劇。 經濟活動收縮無疑對銀行的業務以及盈利造成負面影響;住宅按揭貸款負資產個案和不良貸款比率或會上升,但資產質量惡化的情況可控;此外香港銀行體系穩健,加上擁有龐大的外匯基金和政府財政儲備作為後盾,香港銀行業具備緩衝抵禦疫情的能力。 ( 一) 貸款需求減弱. 現時內地相關貸款約佔總貸款餘額45%,因此內地相關業務的發展對香港銀行業有舉足輕重的作用。 在疫情的陰霾下,內地的人員流動受到限制,工業生產和商業活動受到嚴重干擾,導致經濟活動大大收縮,減低企業的貸款需求。 此外,面對經濟下行壓力加大,預料內地的貨幣政策會進一步寬鬆。
若通脹未有明顯回落下，加息預期仍然反覆，現時高評級債券的息率處於偏高水平，即使利率短期內仍有上升壓力，預期偏高息率能緩衝利率上升對債價下跌的影響。
在美聯儲大幅提高經濟預測的背景下，鮑威 爾上述表態以及點陣圖結果在一定程度上打消了市場關於美聯儲 會提早收緊政策的憂慮，因而市場將本次會議解讀為偏鴿派。
1 月20 日,全球三大評級機構之一穆迪(Moody’s)宣佈將香港的信貸評級由Aa2 下調至Aa3,評級展望則由負面調升至穩定,反映短期內不會再次下調香港的信貸評級,這是該機構於2017 年5月以來再次下調香港信貸評級。. 穆迪在正式下調香港信貸評級前,該行早於去年9 月便 ...
縱向比較,無疑香港家庭的槓桿比率近年來不斷攀升至新高水平,橫向比較,則該槓桿率在BIS 統計的42 個經濟體中屬於偏高,排在第18位,家庭負債比率更高的有很多發達經濟體如英、美、加、澳、紐等,另外北歐社會保障和福利制度較佳的多國如瑞士、瑞典、丹麥、挪威等的家庭負債也顯著高於香港。 在新興市場,韓國和泰國的家庭負債比率也顯著更高,而日本和新加坡的家庭債務比率則分別為65.8% 和60.8%,顯示香港家庭負債雖然不斷攀升,但應該不算嚴重。 根據金管局的統計口徑,香港家庭負債由住宅樓宇按揭貸款、信用卡墊款和其他私人用途貸款組成。
