搜尋結果
2020年7月30日 · 供款與入息比率是 按揭 申請人每月償還款項與每月收入的比例，而 壓力測試 是指假設利率上升3%，供款不得高於入息若干比例，目的是確保在加息環境下，借款人仍能有足夠財政能力供款。 不過這個比例會根據申請人及銀行批核而出現不同調節，申請 按揭 人士必須小心以下4大注意事項： 1.壓力測試用封頂位計算. 近月在低息環境下，絕大部份人士選用H按計劃供樓，現時H按計劃普遍為H+1..5%，封頂息率2.5%（P-2.75%，P為5.25%），那 壓力測試 究竟是以H+1.5%部份計算，還是用封頂息率計算呢？ 答案是以封頂息率計算。 所以從壓測角度，除非 按揭 計劃調整封頂息率，否則即使近月拆息下降，也不會導致 按揭 申請人較易通過 壓力測試 ，所以置業人士小心別計錯數。
2020年6月11日 · 2020-06-11. 【#新手教學】咩係壓測？ 如何計算？ Watch on. 為避免市民過度借貸，導致樓市金融體系出現經濟危機，金管局規定銀行要為按揭申請者做壓力測試。 到底 壓力測試 是甚麼？ 會如何影響供樓負擔？ 一起 step-by-step 了解吓！ 壓力測試如何計算？ 銀行在批核按揭時，最大考慮是 按揭 申請人的入息水平，因為關乎貸款會否壞賬。 而根據金管局指引，按揭申請人的供款與入息比率（DSR：Debt-Servicing Ratio）必須符合兩個規定。 第一：供款不得超過入息一半。 第二：假設利率上升 3% 後，DSR 不能超過 60%。 以首次置業人士為例，其供款與入息比率要求為 50%。
2020年7月30日 · 置业人士需要注意哪些细节？在疫情下银行的压力测试又会有什么转变？要知道什么是“压力测试”，首先要知道何谓“供款与入息比率（DTI）”。
2019年10月25日 · 對於放寬壓力測試，金管局要求銀行妥善管理風險，銀行須評估借款人的還款能力，包括借款人須符合相關的供款與入息比率上限要求，並為他們進行按息上升的壓力測試（加三厘後供款占入息比為60%或以下）。 按現行規定，供款占入息比率最高仍為50%，若超過則不會獲銀行批出按揭。 因此，即使置業人士可加大 按揭 成數，減付首期，但由於借貸比率增加，每月還款額會上升，入息要求亦較高。 例如購買800萬物業分30年還款，按利息2.375厘算，舊制下按揭最高六成，首期320萬，每月供款約18655元，置業人士每月收入（連壓測）最少要44797元。 新計畫下借九成，首期減至80萬，但每月還款增加50%至27983元，每月最低收入（連壓測）最少73305元。
2019年9月6日 · 當然，如果樓市暢旺，銀行估價上升，是有利高成數業主轉按。以上述例子為例，如果業主不想轉按時另外貼錢，樓價的估值要由700萬升至933萬元，升幅為33%，才可以6成按揭下借到約560萬元。
2023年8月8日 · 今年首7個月樓市價量皆遜預期. 布少明表示，樓市復甦遜預期，近期價量更出現「急轉彎」式回軟。 首4個月樓價升約6.3%，惟自5月起樓價掉頭回落，至今 (截至8月7日)累跌2.36%，2023年迄今升幅已經收窄至3.8%。 縱觀首7個月整體住宅物業的表現，無論價量、一手及二手皆是差強人意。 成交方面，期內新盤成交量僅錄約6,843宗，創十年同期次低紀錄，僅較2022年樓市「冰封期」升約2成，卻較2020年及2021年同期分別低約12%及約27%。 二手亦不遑多讓，預計首7個月成交量僅錄24,400宗，創近十年同期第三低紀錄，僅高於2016年及2022年同期，較2020年及2021年同期更分別減少約13%及約4成 (見表一)。 住宅物業成交金額同告下跌。
如果有按揭在身，壓測同樣需要調整，每月供款不得高於月入四成，壓力測試方面，當利率上升3厘，每月供款不得高月入五成（俗稱40/50）。4. 資產批核成數不變 如果按揭申請人以資產類別申請，不論是1,000萬以下還是1,000萬以上的物業，同樣以四成按揭
