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搜尋結果
2021年6月17日 · 2021-06-17 經絡按揭. 一份清晰的租約有助釐清業主及租客之間的權責，但當雙方首次簽訂租約時，內心難免充滿疑慮，擔心租約條款有魔鬼細節，無法保障自己權益。. 其實只要明白租約內的基本結構及需要列明的項目，簽訂租約自然更加輕鬆。. 經絡按揭今次和 ...
2021年7月7日 · 中集車輛（SEHK：1839）即將於深交所創業板上市，主要投向高端製造體系建設，為何有投資價值？ 中集車輛（SEHK：1839）即將於深交所創業板上市，成為「A+H」全球半掛車和專用車高端製造第一股。過去一個月集團股價升了逾兩成，現時還有甚麼吸引力，值得長線持有？
2022年4月6日 · 150萬現金. 重點目標： 2-3年內購入3房新樓. 維持一個物業放租. 車位應繼續放租或放賣. 2-3年內靠150萬現金和月供股票增值到2倍. 更好的投資建議. 分析： 1）你可以放租，但簽約的年期不宜太長，一年生一年死約是較合適的。 無人知你這刻賣樓後，一年後的樓市變化，為左將這個風險減少，你到有需要買樓前才賣出現時的物業套現，是比較好的做法。 賣出單位的動作不用急，除非你見到樓市好高，否則，你最好到時才進行「一賣一買」是最好的方法。 2）月供股票要較長期才有效果，若果只有2年時間，這未必是最好的方法。 所以，你不如將現金，直接投入股市，但就不能動用太多（只能一半以下），因為投資要長期才有增長效果，因此你餘下要有一定的現金。 如果你擔心風險，就可以投資較穩健的收息股。
2021年6月14日 · 事實上，在新冠肺炎疫情期間，飛機租賃公司更成為了航空公司「救急」的重要渠道。中銀航空租賃（SEHK：2588）在去年便完成了多宗飛機售後租回的交易，對手包括不少龍頭航空公司，如Southwest Airlines Co.、United Airlines, Inc.、以及國泰航空。
- 辦公室物業防守力高
- 零售商場表現慘淡
- 三大商場的租用率仍高企
- 結語
太古地產的物業組合中擁有不少定位優越的寫字樓項目，如位於港島區的太古廣場、太古坊，以及港島東中心及太古坊一座。這三大物業項目在2020年6月底的租用率分別有97%，98%，及100%，而且續租租金增幅穩定，分別增加2%、12%及11%。在經濟前景不明下，物業加租同時守得住租用率，可見物業質素優越，租賃需求穩定。 按2019年12月應佔租金收入總額計，集團在2020年僅有14.7%租約期滿；另有14.9%於2021年期滿。換言之，只要疫情及不穩政經環境在這1至2年緩和，太古地產的香港辦公室物業組合表現有望靠穩。
寫字樓表現穩定，但太古地產的香港零售物業組合難以倖免於肺炎疫情影響。集團在香港擁有三大零售物業，包括太古廣場購物商場，太古城中心，及東薈城名店倉。在2020年上半年，三個商場的零售銷售額均錄得負增長，分別下跌47.1%、20.3%及25.6%，反映疫情下大眾外出消費意欲大減，加上防疫措施令餐飲營運受影響，太古旗下商場表現差可謂意料之中。
不過，意外的是這三大商場的租用率依然高企，分別為100%、100%及99%。按2019年12月應佔租金收入總額計，2020年期滿租約佔17%；2021年則有22.6%。這部分今年租約期滿的租戶在零售額大減下依然續租，也許是與業主即太古地產，在續租租金調整方面取得共識，實際租金影響有待集團再作公布。
雖然疫情及政經不穩對太古地產的物業有一定影響，但2020年及2021年的期滿租約比例不高，只要能守到2022年，太古地產的組合將會加入總樓面面積約100萬平方呎的太古坊二座，有望擴大集團的租金收入基數，抵銷今明兩年續租面臨的不利影響。 編輯：Yan
2020年3月3日 · 以商舖成為資產 (中) 商場由2013年開業至今一直人流極少，現兩年時間已過去，租客仍是極少，商場只能以死場去形容。. 沒有租客就沒有租金，回報率相等於零，即是價值是接近零，若然往後商場仍無法有真正的人流，基本上實質價值會是買入價的一 ...
關於我們. HK MoneyClub (www.hkmoneyclub.com)是一個率先洞悉投資、財富管理的創富及投資者教育互動平台。. 我們專注於美股、港股及退休理財。. 梁耀康 (Dave Leung)為HK MoneyClub的聯合創辦之一，並為平台分析師。. 梁耀康為前萬里富香港 (The Motley Fool HK)全職員工，負責 ...
