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2024年3月4日 · 估價不足是指銀行對物業的估價低於物業購入價，並沒法批足買家所需要的貸款額，使買家臨時需要支付一筆額外首期，俗稱「抬錢上會」。在此整理出5個避免估價不足的小貼士。
2024年3月21日 · 估價為銀行批核按揭的重要指標，會直接影響銀行最終批核成數以及貸款金額。 審批按揭時，銀行一般先委託估價行對物業進行估值，影響估值因素眾多，當中樓價走勢為一頂重要考慮，而同屋苑類近單位的最近成交紀錄、物業類型、單位質素、座向、景觀，以及鄰近配套等亦會影響物業估值。 估價趨勢影響銀行對後市的信心，而銀行估價一般有所滯後，當市況波動大，銀行對二手物業的估價或有機會未追得上，較易出現估價不足，如買家時間緊絀未能尋找合適的銀行，屆時或需要抬錢上會。 試舉一例，有買家高追一個二手單位，成交價600萬元，買家欲承做借八成按揭即480萬元，但銀行於估價仍為保守，估值只有500萬元。 買家首期不足，即使借盡九成按揭即450萬元，亦要額外支付30萬元上會。
2023年4月21日 · 首先，可多找幾間銀行比較，尋找估價最貼近成交價的銀行。 其次，買家可考慮增加按揭成數，從上述例子，買家可由八成按揭轉為九成按揭，借款額由576萬元增加至648萬元，不用抬錢上會。 最後，買家如有備用資金，可考慮直接抬錢上會，填補首期開支增加的部分。 如遇上心儀單位，亦可事先於網上估價平台或透過大型按揭中介公司為單位作初步估價。 經絡按揭轉介營運總監 張顥曦. 關鍵字. 地產. 物業估價是按揭的其中一項重要指標，站於銀行角度，銀行會視為信貸風險管理，因此會根據估價行的專業評估而決定可借出的貸款金額.
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4 天前 · 據了解，該大型銀行不至於完全暫停批核舊樓及村屋的按揭申請。曹表示，銀行審批舊樓及村屋按揭較其他住宅物業需時，為了順利申請按揭，建議買家預留更多時間處理按揭事宜，而每間銀行針對不同類型物業的估價及取態都會有所不同，建議貨比三家，並尋找大型專業的按揭中介協助配對。
2018年11月15日 · 香港時間. 2018年11月15日 (四) 11:47. Tweet. 更多新聞短片. 近日各大媒體紛紛報道有多宗成交價低於估價的買賣出現，作為買家以低過銀行估價購入心儀單位，當然感到高興，但事實上，成交價低估價太多，銀行會有所疑慮。 其一，成交價太低，擔心單位是未被紀錄的凶宅；其二，擔心買家是故意用一個低成交價來避稅，故此在申請按揭時，成交價低銀行估價10%以上便是高危，可能會有阻滯。 較早前筆者一位客戶就遇到這個情況，他居住於村屋，與樓上業主相熟，得知對方想放盤，便得到一個「友情價」，以310萬港元成交，而單位銀行最高估值為400萬元。
2024年3月24日 · 單位銀行網上初步估價約306萬元，呎價約9,563元，現時開價低約46萬元或約15%。 同場亦推出長沙灣紹恆大廈低層E室，屬法院令物業，實用面積約276方呎，推拍價約268萬元，呎價約9,710元。 同面積同室成交，要追溯至2021年，一個中層同類單位以約385萬元售出，呎價約13,949元。 撤辣後樓市交投旺，尤以細價上車盤受追捧，本周有逾120項物業推出拍賣，當中不乏該類單位，大角咀大同新邨兩房戶，僅以260.
2020年7月12日 · 今年初香港新冠肺炎疫情爆發，令樓市受到重大衝擊，影響銀行估價取態，近期市況雖有回穩迹象，但東網追蹤20個大型二手屋苑單位
