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2024年7月25日 · 詳細資訊. 最後更新: 2024年07月25日 , 下午 5:45. 樓盤 ID: WCP_20240725072426_4950. 價錢: $6,300,000. 樓盤面積: 315 呎. 睡房: 2. 浴室: 1. 樓齡: 29. 物業種類: 住宅.
- 對按揭、買賣影響微
- 水電煤又點算?
- 發展商有無權改名?
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《胡‧說樓市》編輯部就此向執業律師謝天良查詢,回覆指屋苑改名時,發展商代表律師會將相關文件到土地註冊處登記,相關改名行為不會影響現有按揭契、樓契等。然而,業主未來要轉按、買賣物業時,由於程序涉及重新訂立契約(如重造按揭契、轉讓契約等),業主則需要到土地註冊處取得相關的改名認證文件(Certified Copy),一般費用只是$200至$300元左右,屆時由辦理契約的律師樓代勞就可以,基本上影響輕微。 同一道理,若在改名後,要證明寫上「恆大‧珺瓏灣」的租約仍有效,亦只需到土地註冊處取得相關文件就可,而續租時在新租約上寫明新地址即可。
牽一髮動全身,屋苑改名當然令住戶的通訊地址有變,那會影響水、電、煤等公共服務嗎? 基於不同機構的做法有別,難以一概而論,最穩妥是改名前先向相關機構查詢做法,包括家居保險公司。 以煤氣為例,《胡‧說樓市》編輯部曾致電煤氣公司查詢,回覆指如業主往後可要求管理公司集中處理改名事宜,將改名的法律文件遞交煤氣公司跟進,煤氣公司有機會派員到現場視察煤氣錶,如未能要求管理公司集中處理,則個別業主亦可將相關註冊文件遞交煤氣公司跟進。
改名一事中,較大爭議是發展商單方面通知業主更改屋苑名稱,因為目前「恆大‧珺瓏灣」一、二期已累售超過1,700伙,佔總伙數近90%,究竟只持有少量貨尾的發展商是否有權改名? 觀乎「恆大‧珺瓏灣」的大廈公契,就有一條工商廈的常見條款,列明發展商毋須獲得其他業主的同意下,有權更改項目,或項目任何部份的名稱,大前提是給予其他業主6個月的通知。
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1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道,觀看最新揀樓影片分析! 路勁及深圳控股合作發展的「凱和山」,位於掃管笏管翠路18號,毗鄰「星堤」、「NAPA」及「恆大.珺瓏灣」,提供693個單位,分層由四座組成,另設14間洋房及兩間複式別墅,由開放式至四房單位有提供,項目預計關鍵日期2024年6月30日,距離落成大約九個月時間,屬於樓花期較短的項目。 樓市轉角後,市區樓盤要減價速銷時,位置較偏遠的新盤想出貨就更加困難,因為無論其基本條件至外在因素也局限了其定位。 我們會用一文來剖析樓盤的各個需注意地方,並會就開則提供揀樓建議,以及分析其開價及付款辦法。 本文目錄. 凱和山資料. 凱和山開價. 掃管笏凱和山鳥瞰規劃圖. 項目背景. 投地價高區內40-80% 以二手價推售可能會蝕本.
今日的第一站,我來到何文田,會參觀一個叫做「Dunbar Place」的物業。. 這個物業是2013年《一手住宅物業銷售條例》實施後推出的首個新盤,所以樓齡就不算太舊。. 《一手條例》在2013年5月生效,當時要用實用面積賣樓、又規定派價單,扭轉了當時賣樓手法 ...
新盤攻略. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道,觀看最新揀樓影片分析! 沙中線連接至港島段通車,附近有新盤的發展商急不及待推盤,其中在香港第二個項目、內房碧桂園在九龍城「瓏碧」也推出。 這個項目屬單幢樓190個單位,主打一房單位為主,面積由281-354呎之間;餘下則為開放式及兩房,分別213呎及414呎,另提供14個特色單位。 樓盤最大賣點為其41區名校網,以及其鄰近屯馬線「宋皇臺站」,還有其短樓花期。 但實際上,樓盤卻有幾點值得留意,我們希望透過一文闡述其各項優缺點,以及需注意事項。 本文目錄. 瓏碧資料. 瓏碧開價. 項目背景. 前身為九龍城舊唐樓. 終審法院規定重建要補地價. 碧桂園從田生購入後補地價. 瓏碧鳥瞰平面圖. 項目特色. 1. 景觀. 樓盤以東 (望九龍城廣場)
新盤攻略. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道,觀看最新影片分析! 居屋2022 的居屋王肯定是北角「驥華苑」,平均呎價達9,950元,折算售價由248至531萬元,冠絕同期新居屋,限量提供248個單位,面積介乎280至457呎。 身價高皆因項目坐落超級豪宅、新地北角邨「海璇」旁邊。 《胡‧說樓市》會介紹項目的各項特色及持續更新揀樓秘訣。 事實上,我們 Facebook專頁 及 YouTube頻道 未來也會跟大家分析 新居屋 的申請程序拆解,以及相關棘手問題,大家如果有任何疑問,可按橙色的關鍵字跳往追蹤我們的專頁! 【居屋2024: 申請攻略】第四季起申請! 入息、資產、購買資格懶人包 (持續更新)