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這個項目本屬於「淘大工業村」的重建計劃一部份，卻因業權分散一直未能夠重建，直至2016年發生迷你倉大火後，加快了恒隆收購計劃，重建為一座提供294個單位的項目，預計關鍵日期為2023年10月2日，樓花期約22個月。
- 牛頭角道11號
- 皓日 (The Aperture)
- 294個
- 289呎-898呎
- 火炭東工業用地改劃背景
- 工業用地改住宅發展的考慮因素
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《工業用地檢討報告》
根據《工業用地檢討報告》2014，火炭工業區共佔地328萬呎，合共建有45座工廈，涉及7,675個單位，總樓面達1,595萬呎。現時大部份工廈在《報告》也被評為良好水平，只得四座屬惡劣級別。而整個工業區空置率約為1.5%，遠低於市場水平，基於這個理由，規劃署決定保留區內工業用途，但情況可能有變，因為有財團申請把這裡部份用地改劃興建住宅。
城規會申劃改變用途
沿著這條坳背灣街一直前行，一直行到「松頭下路」，延伸入去「禾穗街」，周邊的工業用地都建議由現時「工業地帶」改劃為「住宅戍類」，寓意希望透過重建時可淘汰舊有工業。而牽頭提出這個改劃的就是大發展商「長實地產」。按長實向城規會遞交的資料，規劃用地為工業區的一部份，佔地57.2萬，建議用5.5倍地比率興建，提供總樓面286萬呎，會分三期提供24座28-38層住宅，共有4,706個住宅單位。 整個計劃涉及21座工廈，包括最近鐵路站的「沙田冷倉」及「百適一倉」，以及長實持有的「沙田屈臣氏中心」。若成功改劃，長實更表示會作為先鋒，率先重建該座物業作為項目第一期。另外計劃也涵蓋在山尾街的「巴士總站」及「熟食市場」，擬建八層高小學。
申請者通知土地擁有人及進行環評工作
事實上，對區內新盤及二手有否影響，還要視乎改劃過程是否順利。一般來說，城規會是否接納土地用途改劃，都要求申請人需於合理時間內(泛指一年前)提前通知「現有土地擁有人」，亦需要就環境、排水、交通、基建、景觀及地形等影響作技術評估。當申請人提出了改劃要求後，城規會考慮後會接納部份或全部申請，公眾可在期間提出意見，城規會會再視乎是否接受公眾意見。
工廈用地是否屬於單一業權
其次，即使成功改劃，背後也視乎項目本身的業主重建意願。對於單一業權持有的項目，其重建的動力固然較大；但若項目由多名業主持有，大家要達成重建共識，並不是短時間內可以發生的事。就以現時長實提出的改劃建議為例，除了「沙田屈臣氏中心」由長實持有外，劃作第二期的「大家樂中心」、「百適一二倉」、「沙田冷倉」，以及「稻苗學院」由單一業主持有，其他均屬業權分散的項目，要集合業權重建肯定需時。
修訂契約的補地價拉鋸
就算過了這一關，業主真的願意重建，更重要這裡還涉及大額補地價。事關由工廈用地轉作住宅用地，背後涉及的契約修訂，發展商跟地政總署之間對補地價的拉鋸，受制於大家怎樣評估後市，以及現時的樓價走勢，隨時可以拖足十年八載。正因為改劃過程需時，實際能否提供到相關單位，背後有很多變數。
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放租業主與租戶投保須知. 除自住單位外，放租業主與 租戶 亦可投保，但要向保險公司交代清楚買的是「Landlord cover」 (業主出租物業保險)，還是「Occupier cover」 (住戶保險或租戶保險)。. 雖然兩款保險的保費差別不會很大，但保障範圍卻有差別。. 「Landlord cover ...
One Innovale Bellevue背景. 整個「One Innovale」一共由五座住宅組成，上次我們驗收為一期「A及B座」，因為兩座樓中間設有圓拱門，所以叫做「 One Innovale Archway」，而「One Innovale Bellevue」就是第二期，就是由大閘左轉的C座，共有408個單位，面積由200-892呎之間，分層主 ...
對面開放式廚房，由上至下設有儲物櫃、微波爐及雪櫃，雪櫃高1.225米，闊56厘米，裡面有迷你冰格，下方蔬菜格，中間可儲物，較平時納米樓的迷你雪櫃，這個雪櫃相對大一點。
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