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由即日起至2024年6月30日，新客戶輸入邀請碼【PLANTO】成功開立天星銀行airstar bank戶口，可享總值高達HK$633獎賞。 了解優惠詳情. 香港人投資黃金的3種主要方法. 如想了解即時的黃金價格，可到 香港金銀業貿易場網站 查閱當日最新的黃金成交價。 想入場投資的話，可透過以下方法： 實金：保存不當可影響價值. 實金買賣包括金粒、金條、金磚及飾金等，好處是有嚿睇得見摸得着的金在手。 有興趣投資實金者，最方便是到銀行購買，現時中銀香港、恒生、上商、永亨、永隆等都設有實金買賣服務，但不是每間分行都有黃金存貨，買前記得先打電話查詢。
理財手機應用程式Planto 設有物業估價功能，透過演算法分析最近成交價、尺寸、樓齡、地點及周邊物業狀況等超過200個數據點，以對住址物業作估價。 Planto用戶可追蹤已買入或計劃買入物業的估價變化。 物業估價不足應怎辦？ 銀行以估價而非成交價去衡量指出的按揭貸款金額，如住址物業的成交價遠低於銀行估價，可能使買家無法借足按揭貸款。 估價不足的常見原因包括： 賣家開價過高 ：在升市周期，不少業主開價進取，超過銀行估值亦見怪不怪。 如兩者差距不大，銀行多數願在收到臨約後調高估價，若成交價超出估價太多，則可能出現「估唔足價」的窘境。 缺乏參考數據 ：如物業的所屬大廈、戶型成交梳落，銀行未必有足夠數據作出貼市的估價，使估價滯後於市況，無法估得足。
香港 的3種利率. 當講到香港是否跟隨美國加息或減息時，指的是香港以下3種利率計算方法： 基本利率 ：又稱「貼現窗基本利率」，反映銀行向金管局借隔夜港元資金的成本。 「貼現窗」利率參考香港一個月同業拆息或 美國聯邦基金利率 ，以較高為準。 香港銀行同業拆息（HIBOR） ：同業拆息即銀行之間互相借錢的利息，利率由銀行公會釐定。 香港大多數業主採用的「H按」按揭貸款利率採用HIBOR計算，因此 拆息 變化對供樓人士有很大影響。 最優惠利率（Prime rate） ： 最優惠利率 反映銀行向客戶提供貸款的利息，是私人貸款及按揭貸款利率的參考指標；此外，銀行為客吸客戶存款，在 最優惠利率 上升時，存款利率亦會提高。 🎁Saxo 現金存款優惠 : 賺高達4.5%利息.
你只須填寫年齡、是否首次置業、每月收入、現有總儲蓄、平均每月儲蓄及計劃置業的年齡，Planto即會考慮樓價、用戶財政狀況、通脹、稅務、薪金增幅、本地按揭規例及 等多項因素，提供準確分析，列出用戶能負擔的物業類別及地區。
透過Planto按揭分析工具，你可篩選最適合自己按揭計劃，並獲取高達1.1%的額外回贈。 開始按揭分析. 加息周期買樓須準確預算供樓支. 加息對準買家的最直接影響，是可能增加日後供樓支出，不過前題是香港的銀行會跟隨美國加息。 而根據過往經驗，儘管港元與美元掛鉤，香港銀行卻未必完全跟隨美元利息變化。 在2015年至2018年，美國聯儲局共9次加息達2.25厘，但同期港元拆息只加一次，加幅為0.125厘，對香港業主供樓支出影響甚微。 萬一今次香港真的跟隨美國 加息 呢？ 市場預料聯儲局今年加息約2.25厘。 香港銀行審批按揭時所做的 壓力測試 已模擬了加息3厘對買家負擔能力的影響，故即使香港今次跟美國，亦未致於對業主災難性負擔。
經過2022年樓市低迷，2023年樓市反彈曙光初現，中原樓市領先指數（CCL）自2月起連升數周，表現是近半年以來最佳。而根據土地註冊處數據，今年第一季的二手住宅註冊量已勝數去年第四季及第三季，反映樓市步入價量齊升的階段。住宅物業準買家及賣家應如何部署？
要計算住宅物業租金回報，首先要計算買樓的總投資成本，包括物業買入價、按揭利息、律師費、印花稅、經紀佣金等，以掌握買樓收租的起始成本。 至於租金收入方面，仍要扣除租約釐印費、管理費、維修等雜費，如，才是實際所得的租金收入。 列舉出買樓收租的總開支，以及一年租金回報後，就可計算每年租金回報，計算公式是： 一年租金收入／買樓總開支 X 100% 舉例說，投資者Peter在2021年買入美孚新邨一個約460呎兩房單位出租，樓價是HK$650萬，而印花稅、經紀佣金、律師費等相關雜費約HK$52萬，起始投資總額是HK$702萬。 美孚新邨460呎單位市值租金約是HK$17,000，減去管理費用，實收約HK$15,000，租金回報率為︰.
