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2023年9月23日 · 空置稅有何好處？理論上可避免發展商為提高樓價，賺盡獲利，而囤貨、製造房屋供應不足的現象，也可提高政府稅項收入。 不過上文提到收樓價約5%的物業空置稅其實力度不足，發展商未必受到影響，而加快供應單位。假如他們將成本轉予消費者，變相難
2023年11月7日 · 首先要了解聯名物業的方式、好處壞處、申請按揭注意事項等，才能決定究竟哪種聯名物業方式才是最適合自己。 聯名物業的方式. a) 聯權共有. b) 分權共有. 聯名物業好處. 聯名物業壞處. 物業甩名後釐印費的計算方法? 物業甩名對銀行按揭有沒有影響? FAQS: 1. 聯名物業分為哪些方式? 2. 居屋單位以聯名物業持有，轉名加名要怎樣做? 3. 聯名物業會如何影響TU評級? 4.聯名物業兩夫妻甩名給其中一方還需要繳付印花稅嗎？ 聯名物業的方式. a) 聯權共有. 俗稱長命契的聯權共有，共有人可優先繼承其他人死後權益，直到剩下最後一人。 而物業的持有人是不能透過遺囑將物業予某指定受益人。 b) 分權共有. 例如一對夫婦按比例共同持有物業，例如其中一方是70%，另一方是30%。
2023年9月5日 · 聯名物業的好處. 1. 買樓時容易通過壓力測試. 2. 物業相關的決定必須所有業主同意. 3. 自動繼承業權. 4. 近親轉讓，申請更高的按揭成數. 聯名物業的壞處. 1. 聯名業主信貸報告. 2. 業主失去首置身份. 3. 物業相關決定都要聯名人簽名. 聯名容易，甩名呢？ 關於聯名物業常見問題： 1. 聯名物業分為哪幾種方式？ 2. 居屋單位以聯名物業持有，轉名加名要怎樣做? 3. 聯名物業會如何影響TU評級? 聯名物業的定義. 一個物業的持有人可以超過一個人，因此凡是物業持有人超過一個就算是聯名物業。 一般上常見的聯名持有人都是夫妻或者家人。 不過我們也處理過情侶聯名置業的個案。 既然決定聯名置業，其實重要的還是雙方之間的信任已經是非常堅固的。
2023年9月5日 · 居屋按揭 分為已補地價及未補地價，已補地價的居屋業主擁有完整的業權，因此可以在自由市場買賣；而未補地價的居屋，一部分的業權由政府持有，因此想做轉按，就有較多的限制。. 如果將未補地價居屋套現，就會再沒有政府擔保，在申請按揭審批時都會有 ...
2023年9月5日 · 1. 物業估價通常用哪些方法? 2. 網上物業估價可靠嗎? 3. 如何解決估唔足價的問題? 什麼是物業估價？ 物業估價是由測量師因達至買賣、租賃交易等目的，為某物業做價值估算，銀行以此作重要指標，考慮風險管理，不會借比估價更多的按揭貸款額。 按揭成數上限亦因物業價值決定。 一般而言，當業主交好按揭申請，亦簽署好臨時買賣合約，測量師會在同區類似物業單位近日成交價 (參考土地註冊處資料)去估量指定單位的物業價值，所以多幢式的屋苑理論上更易得出估價。 如果物業是唐樓、村屋、地舖，或因要了解物業質素問題而要經實地考察後再估價。 網上估價僅作參考. 坊間有不少途徑可以輕鬆查詢各銀行提供的估價。
2023年11月3日 · 不止如此，遺失樓契或不齊全對物業為了的價值是一定有影響的。無契樓的出售價格一般比估值低最少30%。加上銀行若不批按揭，無契樓的商業價值和吸引力就大大減少了。
2023年11月27日 · 為達至減碳目標，2025年起出租的房屋EPC等級須達C級或以上，政府將分階段實施，首階段範圍涵蓋由2025年起的租約，隨後擴至2028年的所有租約，以上適用於租期為期6個月至99年的住宅及私人物業。 如果想投資英國物業，最好選擇EPC評級較高的物業，以免英國政府再提高出租物業或按揭的EPC評級要求會衍生額外的修葺費用。 誰需要EPC能源性能證書? 如果你是買家，EPC的能源標籤級別就是可討價還價的工具之一 ; 作為賣家，為符合政府規定，都要找評估人員檢驗，因為買家是有權向地產agent取得這份證書的。 作為想出租的業主，必定要在放租前取得EPC能源性能證書，證明到是能源標籤級別E級以上才可合資格放租。 租客亦可以此作為考慮因素，節省電煤雜費。 是否所有建築物都要領取EPC能源性能證書?
