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若屬於換樓人士或手上持有的是非住宅物業（例如是工商舖或車位），仍然可以申請9成按揭保險。 3. 物業類別 另外需要注意，村屋的按揭成數最高只是85%，不能承造9成按揭。
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- 選擇1:沽貨後租樓
- 選擇2:以租養租
- 選擇3:先買後賣
- 選擇4: 繼續持有舊物業，但以「擔保人」方式用另一半身份購入新居
- 選擇5: 先賣後買
部份原本已持有一層樓，現時部署改善生活環境的換樓客，他們眼前選擇會較上車客為多。看淡後市的會選擇沽貨後租樓；部份則會選擇沽貨後，靜待跌市時再吸納；部份則希望細屋搬大屋，盼最終能做到無縫交接，幾種抉擇下有什麼需要注意呢？ 選擇放盤後租樓，再靜待時機去換樓，大前提要考慮樓市是否有預期中的跌勢，抑或樓市只屬「大漲小回」的調整格局。如果屬於後者，沽貨就等於「落錯車」；但若樓市真的出現終極一跌，由於過去經驗反映劈價貨僅屬曇花一現，屆時自己能否嚴格遵守「再入市」決定？自己又能否執到終極平貨？以及留銀行是否維持寬鬆信貸都是考慮點，否則分分鐘有平貨，但未必夠錢買。 事實上，租樓過程也有很多注意事項，從睇樓到成交都別做漏，這裡有詳細Checklist，可跳往查看。
如果本身屬於低價入市的業主，按現時物業升幅去看，本身已有很強防守性，退守放租坐擁高回報，與其沽貨離場般極端，可考慮「以租養租」，意即將手上單位放租，同時自己再在外面租大單位居住。但有上述選項的換樓客要符合幾個條件。 第一，現時持有物業需醞釀豐厚升幅。若本身物業仍有按揭在身，由於業主將自住物業出租，理論上需通知銀行，銀行會視乎情況為物業重新作按揭審批。一般情況，收租物業按揭成數最高五成。這也意味，未償還銀行按揭貸款金額，需低於物業最新估值的五成才可以。如果銀行發現單位非自住，業主有可能要補回降低按揭成數後的金額。 舉例，如果一個買家在三年前，以500萬元買入一層物業，現時未償還銀行貸款金額250萬元，而物業最新估值已升至700萬元，買家就等於符合出租門檻。因為以最新估值700萬元，承造五成按揭...
除了沽貨後租樓住、或者以租養租之外，其實換樓客還可以直接作樓換樓。如果在市況低迷時換樓，自己可能會以一個較低的價格售出自己物業，但同時卻可以低價購入新居，造成「低買低賣」的效果；反觀，若市況高企時進行相關操作，則會出現「高買高賣」現象。在旺市時換樓，最大問題是一旦尋找新居時遇上強硬業主，就需要花費更多心血及精力在價錢上周旋。另外對於需要透過舊居套現，從而升格至新居的換樓人士，最大掙扎還有應該「先買後賣」抑或「先賣後買」？ 自從政府實施辣招調控樓市後，「先買後賣」 多了幾重考慮。首先，採取「先買後賣」的換樓客，由於在購入新物業後，舊有物業尚待沽出，變相等於同一時間會持有兩層樓。因此，稅局會要求換樓客在購買第二層物業時，需預繳15%「雙倍印花稅」。如果一年內成功賣甩舊居，業主可申請退稅。但一旦業...
部份人在換樓時，為了避免雙倍印花稅，會希望透過「加按」其舊有物業，並找尋另一半的身份購入新居。對於「加按」的實際操作，可以按這裡，詳閱「加按」的各項細節。 如果本身另一半的財政實力有限，舊居業主可能需以「擔保人」的角色，協助新居業主上會。 但其實做擔保人都有很多限制，未來買樓的難度亦會大增，如想知道資格與限制，可按我跳往。 舉例，業主舊居樓價500萬元，借取60%按揭，每月供款額為11,000元；而第二層樓800萬元，原有貸款額下調至五成情況下，即只能向銀行借400萬元，業主打算以擔保人方式申請按揭保險，並申請八成按揭，即會加借240萬元，但由於按揭保險的份額較原按揭高20%以上(一按50% + 按揭保險30%)，故兩層樓的總供款額，不得多於兩人入息總和的35%；而在加息三厘後不得多於入息4...
當然，換樓客除了「先買後賣」外，還可以選擇「先賣後買」。但採取這種操作的換樓客，就有幾點要留意。第一，如果換樓首期需透過舊樓套現才能獲取，就記住要穩妥一點，務必要等舊有物業的買家了簽署必買必賣的「正式買賣合約」後，才落實購入新物業，否則一旦舊有物業買家撻訂，自己購入的新物業也可能受拖累，而撻訂收場。或者另一個穩妥的做法，就是在出售舊有物業時，在「臨時買賣合約」中上加簽必買必賣條款，才是對自己最保障的方法。 穩妥地希望採用「先賣後買」，但又希望可做到無縫交接，同時又能借取「按揭保險」的換樓客就要留意。基於「按揭保險」只能作自住原則，如果舊有物業本身沒有按揭保險在身，新購入的物業可以照樣申請「按揭保險」，但前提是在「按揭保險」批出前，舊有物業必須完成交易，所以謹記新物業在訂立完成交易日期時，必須...
「Kennedy 38」兩大賣點，其一就是位置鄰近港鐵「堅尼地城站」，其二是戶型主打上車間隔，但原來旁邊舊樓竟有重建風險，隨時遮擋景觀。 我們會一文詳述其特色、揀樓攻略、以及付款辦法。
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「居屋2023」將以市價六二折發售，價格介乎$149萬至$494萬，平均呎價$6,280至$9,390，預計鄰近宋皇臺站的啟德啟悅苑將成為今期居屋王，而六大屋苑都將屬於長樓花期項目，關鍵日期為2025年4月至2026年3月。
答案: 有些人會問過我們，說自己本身持有物業，但準備賣樓，採用 先買後賣 的方式換樓，所以有一段時間會同時持有兩層物業，表面上並不符合「在港沒有持有其他住宅單位」的要求，而似乎不能申請90%按揭。
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