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  1. www.wuchatprop.com.hk › 安秀苑-居屋【居屋2022】觀塘安秀苑：安達臣規劃、配套、模擬景觀全攻略!

    Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新影片分析! 居屋2022 推售的七個新居屋，跟東涌「 裕雅苑 」有同一死症的，就是觀塘「安秀苑」。 雖然「安秀苑」位於市區位置，但實際位置卻相當隔涉，其所處的「安達臣石礦場」，現時並沒有車路可以到達。 雖然房委會表示，兩條連接安達臣石場及安達邨的行人連繫設施，可在項目入伙時落成，但距離鐵路始終有一段距離。 也因此，即使項目提供逾1,900個住宅單位，位置上屬於市區，但對於用家來說的吸引力度，理應是新居屋的尾選。 以下我們會透過一文來闡述項目的優缺點。 事實上，我們 Facebook專頁 及 YouTube頻道 未來也會跟大家分析 新居屋 的申請程序拆解，以及相關棘手問題，大家如果有任何疑問，可按橙色的關鍵字跳往追蹤我們的專頁！

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  2. www.wuchatprop.com.hk › 居屋-朗天苑【居屋2023：元朗朗天苑】售價、位置、平面圖、朗邊規劃、配套懶 ...

    新盤攻略. 【居屋2023：元朗朗天苑】售價、位置、平面圖、朗邊規劃、配套懶人包 . 11 個月前. 新盤攻略, 最新消息. 1. 🔥居屋2023：屯門 VS 元朗🔥兆翠苑、朗天苑實地分析 ️$149萬買新樓好吸引 ｜新居屋｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新影片分析! 新居屋2023 登場，位置最輸蝕的為元朗「朗天苑」，62折後的平均呎價6,280元，入場價149萬元。 雖然論地理位置最輸蝕，但跟上期新居屋相似，「朗天苑」的訂價卻是新居屋最平的一個、亦提供量數最多的一個屋苑，更重要是提供大兩房的比例最高，佔全盤37%，故不排除一些排得較後的白表家庭客，會直接考慮「朗天苑」。 我們會透過一文跟大家拆解其位置、景觀、開則等各方面的特色。

    • 青山公路朗邊一期
    • 3座
    • 3,080個
    • 朗天苑
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  3. www.wuchatprop.com.hk › onecentralplace【One Central Place：揀樓攻略】景觀、平面圖、配套全分析! | ...

    • 項目背景
    • 胡．說剖析
    • 揀盤注意事項
    • 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!

    市建局推出招標中環嘉咸街項目

    「One Central Place」是市建局推出招標重建項目，共分三期發展。長實投得項目中間位置，發展為「My Central」後，左右兩邊地盤，一個由永泰及資策投得作商業發展；而座落「結志街」及「卑利街」交界則由信和在2017年投得。項目佔地9,580呎，最高可建樓面8,934呎，另需興建15,716呎的社區會堂及商業用途設施，當中預留3,229呎的公共休憩用地。

    每呎售價達22,400元需跟市建局分紅

    當年信和跟市建局定立的分紅比例中，售樓收益達22.4億元便要按比例分紅，以最終可建樓99,900呎去計算，賣樓收益達每呎22,400元，便要跟市建局分，首4,000萬元分20%，之後逐步遞增至50%。若市建局堅拒做蝕本生意，也意味樓盤售價定必高於這個價錢。相比起早一點招標的「My Central」，當時市建局跟長實訂立的分紅模式，比起「One Central Place」為低。「My Central」售樓收益達29億元需要分紅，相當於每呎售樓樓價達15,000元便分紅。

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    1. 樓花期逾27個月

    我們《胡．說樓市》團隊在2022年3月曾前往「One Central Place」現場視察，發現樓盤仍是爛地盤一個，皆因「One Central Place」預計關鍵日期2024年5月31日，也就是距離落成期27個月，屬於遠期樓花，意味購入需要跟發展商打賭未來樓價升跌幅之外，其周邊環境變化也值得關注。

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    物業在去年11月已獲批預售樓花同意書，由一座組成，共提供121伙。若撇除特色單位，樓盤提供61個單位一房、26個兩房一套、還有29個三房。有機會成為疫後第一新盤，但說到這個樓盤的開則，則有幾點要留意，特別是樓盤以一房為主。以下會列出幾個揀樓應當留意事項:

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    自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：

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    新盤攻略. 【居屋2024: 申請攻略】新增家有初生優先選樓… 3 6 月, 2024. 最新消息. 【居屋2023：已售罄】分析揀樓機率、次序機制全公開. 3 6 月, 2024. 【白居二2024：攪珠結果】申請方法、按揭限制、購買程序全攻略！ 3 6 月, 2024. 【居屋2024: 申請攻略】新增家有初生優先選樓! 入息、資產、購買資格懶人包 (持續更新) 3 6 月, 2024. 【居屋2023：已售罄】分析揀樓機率、次序機制全公開. 3 6 月, 2024. 【必嘉坊．曦匯：驗樓】365呎索價$859萬，$23,747/呎兩房戶開箱! (附影片) 31 5 月, 2024. 搜尋谷友業主盤. 租/買. 地區. 地點. 物業種類. 搜尋. 深入報道樓市新聞，全覆蓋家居內外資訊！

  5. www.wuchatprop.com.hk › 居屋【居屋2024: 申請攻略】新增家有初生優先選樓! 入息、資產、購買 ...

    Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，就不會錯過我們的節目! 雖然房委會尚未敲定「居屋2024」的申請詳情與屋苑，但當局最新已公布通過「家有初生優先配屋計劃」，意味有初生嬰兒的家庭申請「居屋2024」時，可獲與「家有長者」同等優先揀樓待遇，《胡‧說樓市》將密切為大家跟進最新消息! 居屋2023已有最新攪珠結果， 可按我跳往分析揀樓機率。 事實上，我們 Facebook專頁 及 YouTube頻道 未來也會跟大家分析新居屋的揀樓攻略、申請程序拆解，以及相關棘手問題，大家如果有任何疑問，可按橙色的關鍵字跳往追蹤我們的專頁！ 本文目錄. 居屋2024新增「家有初生優先選樓計劃」 居屋2023六大屋苑名單. 居屋2023：31/1/2024開始揀樓. 六二折推售，入場價$149萬.

  6. www.wuchatprop.com.hk › 青衣明翹匯-規劃【青衣明翹匯】周邊規劃、戶型分佈、潛在問題分析 | 胡‧說樓市

    新盤攻略, 最新消息. 1. 《施政報告》後第二個開價的樓盤，小型發展商佳明旗下的「明翹匯」位於青衣南，毗鄰樓齡35年的私樓「美景花園」，對出就是「藍澄灣」。 若要前往青衣站更要接駁小巴或巴士，並不算十分方便。 附近用地也不斷發展，包括「明翹匯」相當貼近日後房委會旗下的「綠置居」地盤，對景觀可能會有影響，值得準買家留意。 明翹匯鄰近綠置居用地. 包括在「美景花園」對出的「青鴻路」，是一幅佔地四公頃用地，現時正興建兩座綠置居單位，合共提供2,868個單位，預計在2023年第三季入伙；在青衣「青衣路」及「航運路」之間，佔地約8.1公頃用地，日後也有新規劃。 這幅地現時以「短期租約」形式出租，作為露天儲存貨櫃及貨物處理之用。 政府正研究用六公頃用地興建九層高綜合大樓，以及餘下兩公頃作露天儲存貨櫃。

  7. www.wuchatprop.com.hk › 皓日-theaperture【皓日：揀樓攻略】重建後環境如何? 平面圖、價單全拆解! (附VR ...

    新盤攻略. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新柏傲莊III影片分析! 闊別香港樓市多年的恒隆，推出了九龍灣新盤「皓日」，成為區內近年少有的住宅項目。 這個項目本屬於「淘大工業村」的重建計劃一部份，卻因業權分散一直未能夠重建，直至2016年發生迷你倉大火後，加快了恒隆收購計劃，重建為一座提供294個單位的項目，預計關鍵日期為2023年10月2日，樓花期約22個月。 項目由一房至三房均有提供，分層單位由320-771呎之間；特色單位則介乎289-898呎。 我們希望透過一文簡介樓盤，以及提出揀樓時有什麼地方需留意，文末也會分析其首張價單及付款辦法。 如果對於 一手樓 或 二手樓 的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。

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