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  2. blog.moneysmart.hk › zh-hk › family香港公屋如何申請？公屋申請資格/入息及資產限額/輪候時間/申請 ...

    2023年8月4日 · 公屋申請基本資格. 必須年滿18歲或以上. 申請人及所有家庭成員必須現居香港並擁有入境權，其在港居留不受附帶逗留條件限制. 已婚人士須與配偶一同申請. 配屋時必須有至少一半成員在香港居住滿7年及所有成員仍在香港居住. 申請人及家庭成員在香港並無擁有 ...

  3. blog.moneysmart.hk › zh-hk › budgetingBNO續領教學：申請資格／步驟／費用／副署要求一覽 | MoneySmart.hk

    2020年6月1日 · 2019新系統 BNO申請步驟. 「BNO續期新申請系統」步驟簡單，只須於 官方網站 填妥一系列選擇題，包括個人居住地、出生日期、以往BNO發出日期等等，當中值得留意的為以下數點：. 如手頭上仍持有舊護照，選擇「NO」，但若護照已遺失或被盜，便須選擇「YES」並 ...

  4. blog.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage按揭懶人包 9個重點教大家申請、揀啱按揭方案（有片）

    • 何謂按揭？
    • 按揭成數最高多少？
    • 想申請高成數按揭 需按揭保險？
    • 供款入息比例及壓力測試 是甚麼？
    • 如何事先得知 能否通過銀行審查？
    • 何謂p按及h按？
    • 銀行不批按揭申請 使用發展商按揭好嗎？
    • 按揭懶人包 看不懂？ 聯絡我們吧

    按揭又名物業貸款，以物業作抵押。當中分一按二按、現契套現及轉按。由於按揭屬長期貸款，故利息會跟隨P(最優惠利率)或HIBOR(銀行同業拆息)浮動。本港現時有20多間銀行、財務公司及發展商提供按揭服務。當中銀行受金管局監管制度所規限，後兩者則不受官方制度限制，故按揭審批較具靈活性，但利息亦較高。

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    哪按揭最多可貸款多少？金管局對於按揭百分比最新規定為：1,000萬元以上物業，最多只能做50％按揭，600萬元至1,000萬元物業，最多可承造60％及上限500萬元的按揭，詳見下表。 特別一提，九成按揭只適用於首次置業人士，而供款入息比例方面，亦更為嚴格。

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    由於高成數按揭會為銀行帶來較高風險，故金管局為穩定銀行體系，會要求買家在申請6成以上按揭時，需承造「按揭保險」。當按揭保險獲批後，申請人才可在銀行承造高於6成到8成半的按揭。大部分銀行均接受香港按揭證券有限公司（HKMC）提供的按揭保險。有些銀行也會接受昆士蘭聯保保險（QBE）的按揭保險。

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    於銀行做按揭，申請人的入息均不可高於每月還款額的某一比例，且須接受「壓力測試」。壓力測試是指按揭申請人必須將有意選用的銀行按揭計劃，再「加3厘」計算。舉例，如果大家承造8成以下按揭，所選用的按揭計劃，利率為P-2.75（實際為2.375），哪加3厘後，利率即為5.375。而以此利率計算出來的每月供款，不可在申請人個人或家庭月入中，佔超過60％；如果要申請8成以上按揭，供款入息限制要扣減5％。（見下表）： 另外，申請人亦可透過加入按揭擔保人，放寬供款入息比例限制。惟按揭擔保人本人將來如需買樓，在申請按揭時，按揭供款上限則會收緊。

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    準買家向銀行申請按揭前，實可透過網上按揭計算機，預先計出自己每月供款額，並評估自己是否能通過銀行各項測試。如計算過後，能成功通過供款入息比例及壓力測試，哪大家即可比較不同銀行的按揭計劃，從而選擇最適合自己的按揭方案。

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    現時承造按揭，銀行均提供定息及浮息按揭計劃。浮息按揭分P按（最優惠利率按揭）及H按（銀行同業拆息按揭）兩種。P按又稱為「最優惠利率按揭」，分大P及細P，各有銀行選用。P按是受著美國加息影響，倘美國儲局加息，P按的利率可能提高。 H按的「H」是指HIBOR，英文全稱為Hong Kong Interbank Offered Rate，是本港20多間銀行的互相借貸利率，香港銀行公會均會每日公佈。為免出現H按短時間內失控飊升，為按揭申請者帶來財政困難，銀行多會為H按設定「鎖定按息上限」機制，俗稱為「封頂位」。通常「封頂位」等同P按的息率。

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    近年政府多次出招調控樓市，直接打擊發展商售樓業績。針對政府辣招，發展商推售新盤時，近年亦向買家提供按揭服務。倘若買家們不能通過銀行的壓力測試，可考慮發展商提供的高成數按揭。成數一般最高達80％，甚至更高。同時，對申請人的入息審查亦較寬鬆，甚至完全免除任何壓力測試。 但需注意，發展商所提供的按揭方案只屬短期方案，通常首兩三年，利息很低，其後急升！所以申請人需計算好未來幾年的收入，做好轉按準備。

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    如果物業升值，有意轉按或加按，則需再次估價、計算入息、進行壓力測試，重啟罰息期等動作。想了解更多轉按細節，歡迎聯絡我們的團隊！ 想知道更多理財心得及最新優惠 ，請瀏覽 blog.moneysmart.hk，及追蹤我們的Facebook Page 主頁：www.moneysmart.hk 不論購買白表居屋或綠表綠置居、私樓、村屋或唐樓，MoneySmart為你首次置業做足準備，立即比較及找出最適合你的新造按揭和轉按計劃！

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  5. blog.moneysmart.hk › zh-hk › travel【京都 紅葉 2023】時間預測+10大賞楓名所景點推薦（2023.11更新 ...

    2023年11月1日 · 京都 大阪 奈良 紅葉 2023 預測：11月中旬至12月下旬. 關西地區的天氣預測較穩定，紅葉季預計與去年相若。. 京都、大阪及奈良的最佳賞楓季約為11月中旬至12月下旬。. 不過，今年日本關西或會較往年更潮濕多雨，因此賞楓前需留意天氣預報。.

  6. blog.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage物業估價 不足？ 兩招助大家解決煩惱！ | MoneySmart.hk

    2018年11月16日 · 物業估價 不足，如何是好？有意買樓、賣樓或轉按的業主或準業主，均需先向銀行估價。銀行估價系統向來有「海鮮價」稱號，甚至資料不正確，但又能對市場造成影響，目前樓市現暗湧，如業主有意沽貨，應如何應對？估價不足，是不是置業或套現大計成空？接下來，MoneySmart即分享兩個重要的 ...

  7. blog.moneysmart.hk › zh-hk › career【一萬元失業津貼】第六輪防疫抗疫基金/臨時失業支援如何申請？ ...

    2022年5月1日 · 第六輪防疫抗疫基金已陸續接受申請，今次除惠及一眾受疫情影響的行業，還增添自僱人士申請，及新增臨時失業支援，向短期失業人士提供一萬元失業津貼（臨時失業救濟金）。若你不確定自己或身邊好友是否符合申請資格以及如何申請，便要留意下文。

  8. blog.moneysmart.hk › zh-hk › private-housing【 租金回報率 】 租回報計算公式教學 及 買樓收租成本詳解

    2020年8月7日 · 租金回報率 常用作衝量收租投資的「性價比」，哪如何計算？買樓收租，是否能只看租金回報率？其他買樓的支出又是否會影響租金回報率？MoneySmart將為各位詳細解說： 租金回報率：1年租金÷買入樓價 市場上所指的租金回報率，實際上多指「一年租金回報率」，即是「一年租金」相比樓價的比例。

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