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1. 很多人都說，買得起私樓跟住得起公屋的人，同樣也跌入「人生勝利組」。 有觀眾苦等多年後終於抽中屯門一間舊式公屋，收樓時很殘舊不堪，故需要進行翻新工程。 在舊式公屋在裝修上，究竟有什麼地方值得注意。 設計師可以怎樣在有限資源下來協助戶主呢? 又怎樣透過設計來劃分不同空間? 傳統公屋開則 設計過時 露台有兩排百頁窗. 三十年傳統公屋，房委會收回單位後，雖然曾經進行翻新，但仍不禁流露公屋「實而不華」的原始痕跡。 推開塗上力架的黃色木門，清水房長型客飯廳地下無鋪砌階磚，一眼望通外接露台有兩排百頁窗。 大格白色磁磚、鐵製窗框，公屋交樓標準也「原汁原味」。 兩夫婦排除萬難上到樓，不單希望可小本大翻新，還希望將他們對利物浦球隊的狂熱注入家中每一角落。 經過幾個月的裝修，可以有幾耳目一新？
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新柏傲莊III影片分析! 闊別香港樓市多年的恒隆，推出了九龍灣新盤「皓日」，成為區內近年少有的住宅項目。 這個項目本屬於「淘大工業村」的重建計劃一部份，卻因業權分散一直未能夠重建，直至2016年發生迷你倉大火後，加快了恒隆收購計劃，重建為一座提供294個單位的項目，預計關鍵日期為2023年10月2日，樓花期約22個月。 項目由一房至三房均有提供，分層單位由320-771呎之間；特色單位則介乎289-898呎。 我們希望透過一文簡介樓盤，以及提出揀樓時有什麼地方需留意，文末也會分析其首張價單及付款辦法。 如果對於 一手樓 或 二手樓 的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。
- 要點一：省卻非必要基建
- 要點二：以油漆、現成傢俬和飾品進行「重裝飾」
- 要點三：風格先行
- 注意：輕裝修不等於化妝樓
- 需時與費用
全屋裝修中的水電和泥水，往往佔去裝修近半的工程費用。它們包括更換水喉和電線、鋪砌牆身和地板磁磚，與及改動間隔等項目。這些工序對於水電已老化的舊樓很重要，但如果樓宇入伙或對上一次裝修時間，只是相隔十多年，它們往往是可以省卻的。 在不改動原有基建的前題下，進行裝修或布置，是輕裝修的首個原則。除了省錢省時間，這樣也能減少清拆工程和建築廢料，一舉兩得。
不改基建，輕裝修轉而將焦點放在最影響家居外觀的項目上，亦即油漆、傢俬和飾品。包括燈飾在內，這三大項目是建構家居氣氛與風格的主要元素，但所需花費比起基建工程卻不多。台灣的裝修公司常將這種用錢策略形容為「輕裝修、重裝飾」。 基於此策略，輕裝修通常會用現成傢俬，而非訂造傢俬。其實訂造傢俬除非出自專業設計師手筆，否則在相約的價錢下，現成傢俬往往更具設計特色，易於營造風格。當然現成傢俬裝工較少，也是優勢。
看完上面兩點，你可能會問，為單位重新髹油，再自己買傢俬，就是輕裝修了？ 理論上是，但你要對自己的品味有信心，更重要的是，你要願意花時間做設計和精挑細選傢俬。輕裝修講究風格，如何配搭顏色、選擇物料，造出連貫的設計，是箇中重點。由於不是每個人有時間，因此在台灣和日本，很多裝修公司都會提供附有設計的輕裝修方案。
最後要強調的一點，就是輕裝修並非「化妝樓」。香港一些業主為了在賣樓或租樓時提高叫價，就算單位基建已老化、甚至漏水，都只用最便宜的方式和用料裝修，將外表粉飾，俗稱「化妝」。 輕裝修與它的分別，在於會考慮裝修的質素與耐用度，以油漆工程為例，很多時都會先做「剷底」工序，也會選擇優質的用料。這些都是化妝樓不會做的。 這也意味著，並非所有單位都適合做輕裝修，例如水電老化、磁磚鬆脫、甚至漏水等問題，還是需要「全爆」的。相對而言，入伙不久的新樓、二手樓上手裝修不太舊但又不合心水，或者是單純住到悶想追求新鮮感，就值得考慮。
由於輕裝修沒有嚴格定義，不同的設計和裝修公司都有自己的做法和工程規模，時間和費用自然也有出入。不過總括而言，大部分輕裝修都會在兩、三星期內完成，絕少會超過一個月，費用平均由數萬元至十萬元左右。如果是 DIY 的話，當然就可以自己控制時間和花費。 輕裝修常見需時與費用：
我們決定來現場實地考察。 本文目錄. 事件始末. 被追討600萬元欠款. 每月管理費51.3萬至59萬元. 部份判詞摘要. 問題1: 業主繳付的管理費入帳途徑. 收據版本不同. 法團在戶口不足時會注資. 問題2: 屋苑未能找清服務費，跟屋苑超支有沒有關係? 大維修曾動用基金津貼. 大維修招標混亂. 問題3: 為何屋苑多年未有財政預算及報表? 業主多年來未收過屋苑財務報表. 法團有責任擬備報表資料. 問題4: 為何法團對管理公司未交單據一直無行動? 法團未動管理公司採取行動. 管理公司何以欠收服務費多年. 問題5: 為何不採用其他方法處理，而非要打官司不可? 為何不採用調解方式處理. 為何法團主席及司庫會缺席聆訊作供. 表: 部份判詞摘要. 各方回應. 1. 法團. 對法團的疑問.
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 隨著《施政報告2023》公布將居屋政府擔保期由30年延長至50年後，由2023年1月1日起，新居屋的最長按揭年期將由25年延長至30年，居二則由2024年3月1日起放寬按揭安排，《胡‧說樓市》跟你一文剖析! 很多人說，抽中居屋猶如中六合彩，只因在香港地的私樓樓價高昂，但抽中後卻又是否一了百了? 居屋 按揭在預備文件、可獲批 按揭成數 、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如 一手居屋 、 二手居屋 等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 本文目錄. 2024年起: 新居屋最長按揭年期延長至30年. 影響居屋按揭申請三大因素.
新地位於天水圍天榮站上蓋「YOHO WEST」首推280伙，折實平均呎價$10,888，一房入場價$299.96萬，樓花期大約一年左右。我們會一文剖析樓盤背景、景觀、交通配套等特色，並會就揀樓策略提供建議，亦會就發展商的開價作全面剖析。
步驟1: 是否符合申請資格. 申請資格重點: 步驟2: 一人申請者 VS 家庭組合. 什麼是「入息」? 入息定義一覽表. 什麼是「資產限額」? 資產限額一覽表. 步驟3: 填寫申請表需知. 填表需知重點: 步驟4: 攪珠、遞交入息證明、批准信、購買資格證明書. 攪珠及審核程序重點:
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