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2022年11月3日 · 恒地 ( 00012.HK )紅磡大型重建項目「必嘉坊」第二期「必嘉坊‧迎匯」公布首張價單，涉共56伙，實用面積由222至514平方呎，包括10伙開放式、34伙一房、10伙兩房及2伙三房。 價單市值逾3.85億元。 首批價單售價介乎509.8萬元至1,250.6萬元，呎價由22,515元至25,011元，平均呎價23,598元。 計及最高10%折扣，折實售價介乎458.8萬元至1,125.5萬元，折實呎價由20,263元至22,510元，折實均價21,238元。 入場單位為實用面積222平方呎之開放式單位。
- 紅磡新盤「必嘉坊」改名MIDTOWN SOUTH | LIHKG 討論區
紅磡新盤「必嘉坊」改名MIDTOWN SOUTH | LIHKG 討論區. 毒 ...
- 紅磡新盤「必嘉坊」改名MIDTOWN SOUTH | LIHKG 討論區
- 項目背景及特色
- 區內二手
- 揀樓攻略
- 開價及價單分析
- 付款辧法分析
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被視為近年市區最大規模的舊樓併購項目，恒基早於2011年開始進行收購，其中最先成功併購的就是「必嘉坊」的第一期「Baker Circle One」。至於第二及第三期，則分別在2020及2021年成功統一了業權，部份舊樓併購工作還在進行之中。
指標屋苑
如果連同黃埔計算在內，區內指標屋苑有「黃埔花園」、「海濱南岸」及「半島豪庭」。其中「半島豪庭」屬於恒基及新地合作發展的項目，項目共由五座物業組成，提供1,669個住宅單位，實用面積由370呎至1,850呎不等。上月促成的兩宗560多呎的成交，成交價也高逾千萬元以上，平均呎價21,000元。至於「黃埔花園」及「海濱南岸」則徘徊於16,000-18,000元左右水平。
單幢物業
區內早年亦有不少舊樓重建項目、或政府推出蚊型地的住宅發展項目。其中在「必嘉坊」對面的「城中匯」，位於「寶其利街121號」，是由恒基系內的香港小輪發展。該項目為政府推出「限呎地」的其中一幅，規定興建不少於70個住宅單位。香港小輪在2011年以每呎地價逾7,200元投得，並發展為單幢物業，提供95個住宅單位，面積由410-423呎。區內其他單幢物業，還包括信置與市建局「御悅」、莊士「蕪湖居」、長實「悅目」等。
一房
一房單位佔「必嘉坊．曦匯」多數，共有160個單位，分布於八柱單位之中。如果渴求光廁單位則只能選擇B室及J室，面積均為270呎，屬於一房最大面積的間隔。這兩柱單位可開到光廁則，主因其位處大單邊。雖然單位位於大單邊，令單位可以望雙邊景觀，但「必嘉坊．曦匯」日後都會受四周的發展阻擋，長遠景觀也沒有保障。
開價拋離同區二手
發展商在2022年6月10日開出首張68伙的價單位，扣除最高半成折扣，即供均價23,888元，極貼近同系在奧運站的「利奧坊．壹隅」。這價格比起同區「黃埔花園」及「海濱南岸」等藍籌屋苑16,000-18,000元，顯然屬大幅高開，僅較同系「半島豪庭」略高一點。因為發展商繼續以細面積、總價低的效應來吸客，入場單位466.8萬元有交易，但實情只一個202呎的開放式戶型，實際上並沒有因近期市況多新盤推出，發展商在開價上有明顯讓步。
即使在付款辦法上也並不算很特別。可能因全數單位均跌得入「波叔」新按保門檻，直接沖淡了發展商高高成數揭的威力。發展商今次共提供了三款付款辦法，包括「100天成交」、「200天成交」及「建築期付款」，其折扣會因應其上會期而有增減。需要愈長成交期，其折扣額愈低，三種方法分別為減樓價5%、減樓價4%及、減樓價1%。
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2022年6月23日 · （持續更新） 最後更新：2023年08月09日. 必嘉坊為近年來最大型的舊樓重建計劃，地皮享999年地契，提供多達2,800伙單位，規模相當之大。 必嘉坊位於三個港鐵站中間，距離每個步距不足十分鐘。 2期在上年市況下滑時停售，剛再加推2號價單位，對比上一價單平9.6%。 Junto幫你整合及分析價單、景觀風水、環境配套，比你認購前了解清楚。 物業編號: FHP/S/K9/2022/BAKERCIRCLE. 必嘉坊實用連結： 官方網頁 ｜ 官方價單 ｜ 銷售安排 ｜ 樓書/平面圖 ｜ 成交記錄冊. 必嘉坊第3期命名為GREENWICH，單位面積由191呎起，戶型涵蓋開放式-3房，首張價單56伙，折實$367.83萬起。
- 約2,800伙
- 黃埔4街
- 紅磡
- 必嘉坊 Baker Circle
3 天前 · Big Hotel Northeast. 快樂小白貓2024-05-24 12:32:30. cctoy見識真係……. 其實知唔知有錢佬係專買對住大酒店………. dill2024-05-24 12:32:59. 可以做太平間. 謀事在人成事在天2024-05-24 13:20:18. 睇返新聞 必嘉坊三期賣19000 唔知今次開咩價. 毒者萌宅2024-05-24 13:20:58. 七折啦起碼. 謀事在人成事在天2024-05-24 13:21:42. 睇返新聞 必嘉坊三期賣19000 唔知今次開咩價. 無敵暖男2024-05-24 13:21:53. 酒樓改名 改到賣得出為止. 謀事在人成事在天2024-05-24 13:31:36.
2022年6月9日 · 大酒店新盤必嘉坊．曦匯出爐、最細180呎、明日開價 #1 發表於 2022-6-9 18:18
2023年3月24日 · 香港討論區 » 地產討論 » 本人2023 不睇好樓盤 - 必嘉坊 查看完整版本 : 本人2023 不睇好樓盤 - 必嘉坊 edwwin 2023-3-24 11:21
