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1. 家居裝修之中,漏水相信是最令人頭痛的問題之一,家中常見漏水的位置包括浴室來去水喉、防水層,以及客飯廳及睡房的鋁窗等等。 漏水除了會令牆身地板發霉之外,嚴重更會令石屎了剝落,影響到其他住戶更有機會要賠償。 好師傳 認為,如果在裝修時候加份「試水」環節,大部份的問題都可以及早找出,以下是試水的方法以及防水施工時候的注意事項。 本文目錄. 1. 來水喉. 2. 鋁窗. 3. 浴室防水層. 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊? 看更多室內設計案例: 【裝修教學】10萬蚊、14日大翻新! 教你輕裝修三大要點! 【洗冷氣教學】100蚊簡易清洗程序! 四大步驟好易搞! 【室內設計】40萬改造木系新居,如何運用燈光配合生活? 【室內設計】日式女性家居! 怎樣以55萬元塑造太古城兩房戶?
不過,金管局於2024年2月28日公布,美國加息周期可能步入尾聲,未來一段時間本港按揭息率進一步上升的機會較低。. 有見及此,金管局認為適宜暫停實施按揭的壓力測試要求。. 快速跳往: 什麼是壓力測試 、 什麼是供款佔入息比率 、 壓力測試計算方法 、 誰 ...
1. 很多香港人買樓也鍾情頂層連天台單位,但天台單位也特別多滲漏。 假如你不幸地買入漏水屋,別以為透過「打針」把填補裂紋修補就可解決滲水問題。 因為要對症下藥,必須先尋找出問題根源才可以。 我們將剖析漏水的處理程序、以及常見的檢測手法來協助業主了解漏水屋的問題。 快速跳往:漏水個案、漏水主要成因、向食環署求助方法、尋找專家協助流程、責任誰屬. 延伸閱讀:【洗冷氣教學】100蚊簡易清洗程序! 四大步驟好易搞! 漏水個案. 《胡.說樓市》谷友陳先生早前就有親身經歷。 他在十年前搬入太子一個頂層連天台單位,五百幾呎單位空間寬敞,入屋客飯廳,旁邊一列窗可遠眺旺角花墟景色,一直也是相安無事,但自從六年前大廈進行大維修後,有一次下雨天發現主人房牆身濕透,自此每逢下雨天總有滲漏。
因為在審批按揭時,因為你需要通過加息兩厘的壓力測試,也就是要在3.625厘基礎上上調2厘息口,去到5.625厘來計算你的抗壓能力,供款要低於入息的60%才可以,故每月有9,595元便可通過壓力測試。
敲擊測試能找出大部分的空鼓情況,不過也非萬無一失。因為牆身或地台本身的物料差異,也會有不同聲音,較常引起誤會的例子就是建築商用了空心的間牆磚。一般來說,如果一整幅牆都聲音有異,就要把這個可能性考慮在內了。
很多時買樓,大家最想知道自己的負擔能力,以便籌備充足首期入市,但往往總覺得無從入手,不知怎樣去計算。. 實情只要你懂得善用坊間銀行或財務公司提供的「按揭計算機」,你就可輕易準確計算出「每月供款」,及按照 「供款佔入息比率」 計算的入息 ...
1. Photo by Scott Graham on Unsplash. 無論入市目的為何,只要持有多於一層物業的買家,也值得細看這篇文章,因為我們會一文闡述換樓客及投資客要留意事項,由加按套現、入息未能通過測試而需用「擔保人」上會、以至「先買後賣」或「先賣後買」的策略,都會作全方位剖析。 快速跳往:沽貨後租樓、以租養租、先買後賣、以擔保人方式借按保、先賣後買. 換樓五大方式: 選擇1: 沽貨後租樓. 部份原本已持有一層樓,現時部署改善生活環境的換樓客,他們眼前選擇會較上車客為多。 看淡後市的會選擇沽貨後租樓;部份則會選擇沽貨後,靜待跌市時再吸納;部份則希望細屋搬大屋,盼最終能做到無縫交接,幾種抉擇下有什麼需要注意呢?