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  1. 日本房地產投資風險 相關

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  2. 其他人也問了

  3. wow-japan.com › housing-pros-and-cons-of-buying-house日本不動產值得投資嗎？15項日本買房優缺點完整分析給你看 - 窩 ...

    1. 【優點】投資報酬率穩定. 日本一般容易出租的都心精華區，租金的每年表面報酬率約在 4.0%-6.0% 之間，實質報酬率約3.5%-4.5%左右。 如果是稍離精華區的地段，有些表面報酬率甚至可達7%以上 (表面報酬率與實質報酬率的差別請見此篇: 日本買房經驗分享–11大基本必知重點及易忽略陷阱 )， 這比起台灣不到2%的報酬率要高出許多，而且這還沒有計入初次租給房客時所拿到的 禮金 ，以及每兩年更新一次契約時，相當於一個月房租的 更新料 。 2. 【優點】房價相對合理. 東京的平均房價比台北低已經不是新鮮事了，更不要說近年投資熱度直線上升的大阪、福岡等城市，房價仍比台北要低上許多。 以售房網上搜尋到的東京吉祥寺物件為例:

  4. applealmondhome.com › posts › 27355【日本買房攻略】投資前必看 6 大注意事項與風險 - 果仁家 - 買 ...

    2024年2月20日 · 2024 年 2 月 20 日 hana 日本買房, 置頂文章. 隨著日本買房熱潮的興起，越來越多的台灣人將目光轉向日本房地產市場，尋求投資或自住的機會。. 然而，在跨入日本買房這一步之前，有幾項重要的事項和風險需要深入了解。. 日本買房看重 2 點，PTT 嘆日本 ...

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  6. zh.oosga.com › real-estate › jpn日本不動產投資說明說：市場現況、風險、區域分析 - OOSGA

    2024年5月13日 · 風險. 地區發展. 資金取得. 不動產市場概況. 在最近的幾個月間，日本的不動產市場在1990年的泡沫後，又重回了許多外國投資人的標的。 這不僅是因為日本在疫情後的經濟成長，同時近期的日幣下跌也是直接導致外國投資流入的主要因素。 以東京地區的房地產為例，根據日本不動產研究所的 資料顯示 ，在過去的六個月（2023/9-2024/2）期間幾乎每個月價格都在成長，其平均價格更是超過了1億1千多萬日幣，創下歷史新高。 而在商用不動產來說，日本主要都市的商辦其空置率更是維持在非常低的水準，Collier 近期所發佈的報告更指出，其商辦租金在去年年底期間也創下近年的新高。

  7. wealth.businessweekly.com.tw › GArticle吳淡如385萬新宿買到房》日本置產大賺的光鮮亮麗背後，你不知道 ...

    2017年9月22日 · 日本人文化好，交租準時。 日本房子便宜，租金回報高。 加上賭場、奧運等，預期日本房地產投資將有極好前景。 近日看見《視點31》一段有關日本房市的影片，十分欣賞它的手法，雖然訪問本身有投資日本房市的人，每一位對日本房產投資都相當正面，但它卻在節目中加插了不少負面因素，而且基於數據事實，作了一個很好的平衡。 日圓匯價. 圖片放大. 常言道印銀紙使貨幣貶值，資產價格就會上升。 節目拿一個個案作研究，一間房子於2014年年中買入，至2015年年初，原本值150萬港元的房子，計及匯價，最後還要虧20萬港元。 這個「印銀紙論」是否成立？ 值得深思。 地價. 圖片放大. 日本人有個說法，房子只有70年壽命，過了70年後，建築部分就不值錢，賣也賣不出去。

  8. japanlive.info › blog › how-to-understand-the-japanese-real日本房地產【2023投資建議】-台日房地產市場大不同，出手前先檢 ...

    2023年2月13日 · 本國人自用住宅利率極低. 外國人貸款利率飆高. 房地產投資財務操作方式和台灣很不同. 小結：2023年如果要進場，建議是「閒錢」才進來. 日本房地產實戰經驗完整教學. 日本房地產的市場和台灣很不一樣之外，日本人選擇房子的重點也和台灣很不一樣。 這個系列就來幫大家整理出來，如果你要去日本「買套房出租」要看那些點。 尤其是用台灣人的角度來看投資日本房地產，台日房地產市場不同的比較教學是目前在其他網站上面找不到的，因為全部都是我的真金白銀實戰經驗！ 日本房地產- 觀念篇. 以下的教學，我會分成「觀念篇」、「環境篇」、「物件篇」、「室內篇」、「財務篇」...（可能還會有更多篇）來分別從觀念開始講，對日本不動產有興趣的朋友們都可以在出手之前先看完整套教學，幫助你可以更好的判斷投資標的和財務規劃喔！

  9. kozodailu.com › 2021/06/13 › house【日本買房投資風險①】日本中古套房買賣注意事項 – 小僧帶路

    2021年6月13日 · 【日本買房投資風險①】日本中古套房買賣注意事項. 由 小僧阿moo 撰寫 2021-06-13. Leave a Comment. 日本中古套房投資，只要800萬到1000萬日幣起。 比起新的套房，已經折舊過，不怕跌價問題，公寓管理相對簡單，出租率也高，相對風險低收入穩定。 算是投資日本當房東的入門，本篇來細說一下日本中古套房投資的風險跟需要注意的事項。 日本中古套房投資，只要800萬到1000萬日幣起。 比起新的套房，已經折舊過，不怕跌價問題，公寓管理相對簡單，出租率也高，相對風險低收入穩定。 算是投資日本當房東的入門，本篇來細說一下日本中古套房投資的風險跟注意的事項。 買賣時帶租約的狀況.

  10. resources.realestate.co.jp › zh_TW › 2023/01/20投資日本公寓房地產時應注意的風險 - 部落格

    2023年1月20日 · 以下是 GA Technologies 與我們投資日本住宅房地產的5個主要風險。 空租風險. 投資日本出租公寓時，最大風險之一當然是公寓不一定能一直維持出租中，甚至有長期空租的風險。 一旦沒有租金收入，屋主當然失去收入來源，甚至還必須提供額外資金給房仲業者幫忙廣告宣傳以尋找新租客。 一年中的某些時期可能會增加空租風險。 例如，原本居住中的租客在租屋淡季搬走了，房東可能會發現很難馬上找到新租客，因此房東只好自行掏錢承擔買房貸款、 管理費·修繕積立金 、稅金⋯等直到租屋旺季找到新租客。 此外，當地租屋市場狀況也會影響空租風險。 例如，大學改用線上教學或校區搬到其他地區會直接影響周邊地區的租屋需求，導致面向學生的出租公寓空租率更高。