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2024年4月8日 · 踏入第2季，除了觀望經濟、息口走勢，據報不少機構投資者已開始為美國大選作部署；市場關注股市整體樂觀情緒是否能夠延續。《ET財智TALK》請來東亞銀行首席投資策略師李振豪為大家分析環球股市走勢展望及第2季資產配置策略。
2019年1月2日 · 博客. 發布時間： 2019/01/02 13:00. 最後更新： 2019/01/02 13:25. 分享： 有傳媒、地產代理引用銀行估價資料，指近期銀行估價較去年中高位出現明顯回落，反映樓價有進一步調整壓力；更有分析認為，銀行下調物業估值，是看淡後市，判斷樓價將下跌，甚至是銀行「收水」，不願冒險多借的表現。 有關觀點對估價機制有一定誤會。 上述觀點似乎是認為：銀行如果想多做按揭生意，便會在估價上採取較寬鬆的態度；而現時銀行對物業估價下跌，便是不想多做按揭生意了。 其實，按揭是以物業作為抵押品的貸款；在貸款機構批核時，「抵押品價值」便是一個關鍵問題，除了銀行內部有估價部門，為了公平起見，一般會要求由獨立第三者作出估價報告。
2015年10月14日 · 出現以上情況，主要原因是銀行（或估價公司）估價，主要參考之前的成交，在市價出現較急劇變化時，估價會有一定的滯後。 升市時出現估價不及成交價，或跌市時出現估價高於成交價的，都是正常情況。 值得留意的是，在批核按揭時，一般會以估價及成交價中的低者為準，換言之，在銀行或估價公司的角度而言，並沒有動機去托價。 按揭是以物業作抵押的貸款，抵押品的價格自然會影響貸款機構的風險及貸款取態。 但由各種數據看來，即使樓價有較明顯的調整，也不見得貸款機構的風險真會明顯增加。 讓我們再次重溫，銀行貸出按揭，只有在物業成為負資產及借款人斷供兩個情況同時出現，銀行才會有壞帳。 現時新批按揭的平均按揭成數只是50.4%，即使是「最熊」的分析，也未見有估計高達5成的跌幅。
2022年11月1日 · 二十大會議結束後港股急跌，10月25日恒指曾低見14947點，創港股逾13年新低。大市持續積弱，基金界如何解讀市場情緒？港股四大板塊中，最值博為何板塊？《ET財智Talk》請來東亞銀行首席投資策略師李振豪（Frank），分析入市最佳季度，立即收看！
2023年3月6日 · 發布時間： 2023/03/06 08:58. 最後更新： 2023/03/07 10:31. 分享：. 去年受累於加息周期、經濟收縮等，本港樓價跌逾15%，終止13年升勢。. 不過，自去年底本港陸續放寬防疫政策，市場氣氛轉趨向好，加上地產發展商積極推出新樓盤，一二手住宅價量顯著增加，今年 ...
2024年3月25日 · 本港樓市全面撤辣接近一個月，無論新盤或二手成交都較撤辣前倍升；令「摸貨」、「西餅客」等久違了的地產界名詞亦相繼重現。惟不少分析仍看淡後市，認為成交轉活不代表樓價止跌，面對更多新盤推售，一輪興奮後樓價或再次出現下降軌。
2019年8月28日 · 相反，在樓價調整時，成交價即使較估價低，並不會影響銀行的按揭批核：估價600萬元的單位，成交價590萬元，按揭成數6成，借354萬元，完全沒有問題。 換言之，在樓價調整時，估價行沒有多少誘因加快更新估價，往往會出現較多成交低於估價的現場。 至於出現多宗二手成交價低於估價，是否一定代表樓價走入調整期？ 那卻不一定，近期內外因素轉差，看淡後市的業主放盤多了議價空間是自然現象。 但樓價是否有更大、更長期的調整，卻要看更多因素。 多了二手成交價低於估價，充其量只可說是多了一個進入調整的訊號。 撰文 : 葉敬誠 按計劃有限公司執行董事. 欄名 : 宏觀論按. 最新專欄文章 更多. 新盤優惠比併 留意「折扣」與「回贈」不同 邊個更實在？ 2023/12/13. 建期為何成新盤買家首選？
