搜尋結果
1. 就算樓市有調整，但礙於換樓成本高企，有樓揸手業主也寧願一動不如一靜，他們寧願裝修舊居，水電全換、廚廁全執，但裝修始終牽涉繁複工序，且行業良莠不齊，經常出現偷工減料的情況，究竟點樣預防？ 請詹Sir同大家拆解！ 重點1: 索取 《完工證明書》 裝修單位時，很多人一併重新拉過電線，但驗樓師詹濟南提醒，完工時謹記向師傅索取《完工證明書》「WR1」、「WR1 (A)」 。 只因根據條例，無論新安裝、加裝、改裝或維修，當師傅完成電力工作後，必須由註冊電業工程人員在通電前作檢測，並簽發《完工證明書》，以確認裝置符合安全規格。 重點2: 偷工減料. 很多時裝修師傅，未必會跟程序而偷工減料。 例如這個單位安裝冷氣機架，非帶電金屬地方並沒有接駁地線。
- 項目外牆極骯髒、玻璃窗扣至零分!
- 排氣口對到正，工作平台用途成疑!
- 廁所鏡櫃設計多此一舉
- 喇叭形主人房考起傢俬擺位
這個項目以名牌承建商「金門建築」負責興建，但交樓結果卻叫人失望，我們登門驗樓前，都發現承建商仍趕著清潔玻璃幕牆，但我們在驗樓單位的客廳玻璃窗外望，仍發現外牆有不少污漬，包括灰塵、膠紙漬、影響第一觀感。 而且，單位的玻璃窗崩花、刮花隨處可見，拖累「窗」這個細項扣至零分。我們還在客廳的窗台位置發現，窗台與窗框之間的唧膠有大範圍膠紙漬未清。驗樓師詹濟南表示，住戶可在五金舖選購白電油，一抹就能除掉，但詹濟南提醒，白電油同時會損害窗框的焗漆，所以清潔時要小心，別讓沾有白電油的抹布碰到窗框。
766呎的兩房單位當然設有梗廚，廚房就設於大門旁邊，內裡以長直形設計，空間感也足夠，設有上下廚櫃，亦有洗衣機、雪櫃等基本配置，連紅酒櫃也有附送，值得一讚。不過，我們還發現巨型煤氣爐放置於廚房的鋅盤底，犧牲了整個儲物空間，而且廚廁的熱水集中於一個煤氣爐處理，會令熱水較慢傳輸；相反，若廚廁的熱水爐分開擺放，除會減低熱水爐的負荷外，亦可節省鋅盤底的空間。 廚房外接工作平台，但空間細小，我們計算過面積，整個工作平台只有12平方呎，置身其中，我們伸高手肘就已經碰到圍欄，如計及工作平台的掩門開關角度，整個空間就更細小，用途十分少，但小小空間卻索價15萬元! 為何會有這個情況? 因為工作平台與露台可豁免可建樓面面積售予小業主，變相是發展商賺到盡的手段。 這個工作平台除了面積細小之外，還有一個致命缺點! 詹...
客飯廳中間有一條走廊，通往兩間睡房與浴室，客房發現的交樓問題不大，但客廁的問題較多，大部分都屬於輕微瑕疵，如掃口有小孔、磁磚輕微崩花等，都是發展商可以即時執修的。不過，詹Sir卻發現客廁的傢俬設計卻有點耐人尋味。 首先，客廁吊櫃以條子木紋作為飾面，雖然美觀，但清潔卻十分麻煩；其次，鏡櫃門內藏一塊鏡，但戶主需要把鏡櫃打開，才能使用，但如此一來，戶主只能站在洗手盆的一端照鏡，而且會被坐廁頂著腿，基本上難以使用，詹Sir認為設計多此一舉。
走廊盡頭是主人房與套廁，驟眼看主人房空間偌大，但細心一看，原來是喇叭形開則，頭寬尾窄，加上要遷就房門、廁所門、露台門的開合角度，可以擺放傢俬的空間不多，彈性極小。 另外，主人房連接的露台亦有設計問題，詹Sir發現，露台唯一的去水位收藏於鋁冚底下，要匍匐在地才能見到，大增清潔與維修的難度，若日後去水位淤塞，檢查亦十分麻煩。
- 8A座低層D室
- 954.6萬元
- 朗濤
- 766呎
1. 利奧坊．曉岸：板間房重臨香江. Watch on. 實用252呎要間出一房，發展商唯有出盡法寶，恒基在大角嘴的利奧坊曉岸，發展商為節省空間，房門採用趟門設計，板間房重臨香港的奇則，竟然出現在今日的香港。 單位以板間房來間房. 客廳與房間則以板間隔開，詹SIR話如今一般新盤屋內牆身均以磚牆為主，此設計實在罕見。 房間另一邊牆亦出現空鼓問題，需要拆除重做，拖累全屋批盪項目只得零分。 發展商又於廁所著手，將企缸空間縮到極致，換來的是孕婦或肥仔的陷阱。 廁所板漏裝螺絲 成家居陷阱. 詹SIR亦發現廁所板竟然漏上一邊螺絲，如果收樓時無驗清楚，隨時成為第二個肥仔陷阱。 發展商恒地今次派人跟隨驗樓，發現問題後隨即安排師傅重新裝好廁所板。
但怎樣才會被挑選呢? 原來是由「目標樓宇諮詢委員會」所決定，其組成由專業團體、相關非政府機構、物管、區議會等代表向屋宇署提供意見，當中會考慮窗戶狀況、維修記錄、窗戶失修舉報記錄、鑑於樓宇出現整體窗戶欠妥或失修狀況，及對公眾構成較高的潛在風險，而決定優先次序。 表: 樓齡十年以上屋苑「強制驗窗」準則. 強制驗窗時間表. 對業主來說，在接通知日期起計6個月內，需委任合資格人士，完成訂明檢驗及訂明修葺；至於大廈公用部份，則需在接獲通知起計9個月內完成。 當完成所有驗窗過程後，則屋宇署最快會在5年後才再需要進行下一次「強制驗窗」。 表: 強制驗窗時間表.
1 年前. 置業冷知識, 胡‧說專題. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 發展局向立法會遞交「將軍澳137區」初步發展藍圖，日後會興建大約50,000個住宅單位，對「康城站」及將軍澳區居民有什麼影響?
Watch on. 遠眺藍塘海峽，坐擁開揚景觀是這個海天晉頂層特色戶的最大賣點，但享有這個靚景的大露台，同時是全屋最騎呢的設計。 工人房浴室通風窗通透 見工人沐浴身影. 我們驗露台地磚的時候，見到玻璃門旁有一扇窗已覺不妥，再行近些睇原來是工人房浴室。 工人房設於廚房旁，但偏偏其浴室通風窗放置於天台樓梯旁，即是說戶主在露台活動時，就有機會見到工人沐浴的身影，情況相當尷尬。 除設計問題外，工人房抽氣扇未用先壞，浴室瓷磚亦有空鼓。 而特色戶獨有的大露台及天台則無出現嚴重問題，只是天台有地磚現空鼓、欄杆有裂痕，以及按摩池旁地台未有清理污跡。 不過，可能因為通往天台的樓梯不顯眼，所以出現不少走雞位。 客廳玻璃幕牆難清潔. 走入屋內又點呢？
1. 永泰地產在青山公路大欖段的「The Carmel」有窗開不得，通風窗對正周邊單位的冷氣機散熱器，夏天開窗時，單位隨時變大焗爐。 究竟發展商的交樓收工如何？ 我們請來詹Sir跟大家揭曉！ 單位座向相同. 今次驗樓的單位與最平的入場單位屬於同款戶型，座向相同，開則與一般時下新盤無太大分別。 兩間睡房與客廳同向，景觀開揚，最遠更可望大嶼山方向的廣闊海景，而且廳房均不設露台及工作平台，業主是否撿到寶呢？ 但看真一點，單位面向屯門公路，重型貨車、泥頭車、雙層巴士，每日都在這條高速公路飛馳，沙塵夾雜噪音，業主想安靜片刻也不行，所以無論廳房，面向屯門公路的大窗均為雙層隔音梗窗，頂多附設小型維修窗。 但維修窗並非設計作日常通風用途，戶主需用鑰匙才能開啟。 維修窗並不能自行開啟. 這扇維修窗有多難開？
