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2023年9月5日 · 居屋除名條件及流程 業權轉讓. 我們很常看到關於居屋的話題比如居屋抽籤、居屋聯名、居屋按揭等，這篇文章我們聊一聊居屋除名。. 港人都希望抽中居屋，這篇文章我們有提到，以家庭申請者的身份申請會比一人申請更佔優勢。. 聯名申請居屋中簽後，他日想 ...
- 什麼是「All Monies」?
- All Monies好處
- All Monies壞處
- FAQs
All Monies是反映業主以無上限貸款方式跟銀行借貸，例如信用卡和私人貸款，都屬物業貸款之一，如申請人過期未還清信用卡貸款或私人貸款，銀行都有權以放售物業來還款。 本來借按揭時，都有一明確的借款額，但如註明了是All Monies按揭，實際的金額是銀行以貸款信（Facility Letter）形式與客人協議。那將來想加按，就算借多過原先金額，彼此只需簽簡單的貸款協議，而不用再簽按揭契約文件。 原意是為了保障銀行，也是方便業主進行加按程序，但當然都會有其他風險。
其實以All Monies登記貸款是可以讓申請人將來加按或者調整貸款額時更有方便，更靈活，而不用修改原先的契約文件。在銀行與律師樓之間的文件來往或贖契的申請時間都可節省，加上在原先銀行加按，不用涉及到律師樓，也節省了有關費用。申請人只是加簽就可完成程序。
當申請人向某銀行借按揭貸款，同時也取得私人貸款及信用卡服務，如果對方沒有多次逾期不還，就算以往有準時還按揭貸款都好，較嚴重情況下，原先銀行都可以將抵押物業放售以還清款項。剛才提到，這種按揭方式是沒有貸款上限，所以抵押物業不是純粹還清按揭貸款，而是包括其他所有在該銀行的債項。 另一方面，如果物業為聯名物業，同時是All Monies按揭的話，假如有聯名業主向原先按揭銀行取得另一些貸款，那物業都會再作新貸款的抵押用途。聯名的話，承擔債務風險都會大點，所以聯名前最好先溝通清楚，以免有人隱瞞私下因向該銀行借款而衍生債務。 如果借貸牽涉到按揭擔保人，也會有額外債務風險。例如擔保人為一份All Monies按揭擔保，而借款人去向該銀行借其他貸款時其實是不用獲得擔保人同意，換言之，如借款人無力還債，擔保人...
1. 除了All Monies，還可向銀行申請哪類貸款?
借款人可與銀行簽Fixed Amount的按揭契約，不過間間銀行做法不同，不可保證銀行實批。理論上如果業主申請Fixed loan後，還清該金額，即使有其他信用卡或私人貸款，都不會涉及到物業貸款。
2. 為何仍有不少業主選擇All Monies按揭?
因為業主考慮到手續繁複與費用的問題，始終Fixed loan已定額，當日後想加按，都要重新處理按揭契約、律師樓手續及費用等。All Monies是可以讓申請人將來加按或者調整貸款額時更有方便，更靈活，而不用修改原先的契約文件。在銀行與律師樓之間的文件來往或贖契的申請時間都可節省，加上在原先銀行加按，不用涉及到律師樓，也節省了有關費用。申請人只是加簽就可完成程序。
3. 如果買家查冊時發現All Monies，從中可以反映到什麼?
如果用Fixed loan，買家會較易了解到物業是否負資產 ; 而用All Monies借貸，新買家就未必知業主背後還有沒有其他隱藏債務。
映日灣（The Aurora）位於香港新界荃灣楊屋道88號的私人屋苑，發展商為億京發展。 映日灣分爲3座，每座31層（1-3座：地下、1至35樓），提供840伙，包括開放式、一房和兩房和三房單位。 其中2房佔單位總數接近三成，實用面積217至2,022平方呎。 大廈特點如設有住客會所Club Aurora，佔地21,694方呎、提供各式設施包括25 米戶外游泳池、多用途宴會廳、瑜伽室、音樂室、閱讀室、兒童遊樂場和健身室等。 戶外則設15,806方呎空中花園及70,188方呎綠化區域及康樂設施。 大廈停車位數量為166個。 大廈提供天橋連接周邊商場，可以步行來往荃灣站、荃灣西站、爵悅庭及區內主要商場。 交通方面，大廈距離附近的港鐵站（荃灣西、荃灣、大窩口港鐵B出入口）只需大約8-10分鐘步程。
2023年11月27日 · 項目是全港首個引入摩納哥Grand Prix一級方程式大獎賽元素的住宅，預計吸納九龍東一帶的小家庭、首置客，下文即睇MONACO ONE的配套、平面圖和價單! 項目背景. 升值潛力大 商貿新樞紐. MONACO ONE 樓盤資料. 會所引入摩納哥賽車元素. 戶型以2房為主. 2A座18樓A室廚房及廁所模擬效果: MONACO ONE 2A、2B座戶型平面圖. MONACO ONE最新價單. MONACO ONE 付款辦法. (A) 120 天現金優惠付款計劃 (照售價減5%) (A1) 120 天輕鬆一按貸款付款計劃 (照售價減2%) (A2) 120 天靈活一按貸款付款計劃 120-day Flexible First Mortgage Loan Payment Plan (照售價減2%)
2023年11月6日 · 1. 業主是否可以透過加按提高現有按揭成數上限？ 2. 加按有風險嗎？ 3. 加按的年期怎樣計算？ 4. 什麼時候會加按？ 什麼是加按？ 「加按」是屬於樓宇按揭的一種，意思是為已承造按揭的物業，向原本已抵押物業的銀行，在進行多一次按揭貸款的安排，以圖增加按揭貸款的金額 ，透過這個「加按」的貸款安排， 套現一筆現金資金 ，這個程序又稱為「加按套現」。 加按比較常見於當物業升價的時候，因為物業的估價已經高過買入時的價格，當重新申請按揭時，新批的按揭便可以提高，而業主便可以透過加按，套現新的按揭貸款部份，成為現金周轉。 加按vs物業二按有什麼分別？ 有些業主會將加按跟物業二按兩者混淆，其實是完全不同。 加按由始至終只涉及一間銀行，及一份按揭貸款 。
2023年10月3日 · 公屋戶主轉名手續. 公屋戶主轉名申請需要填妥以下指定文件：. 轉換戶主申請書 (HD465) 入息及資產申報表（HD1022C）. 這些表格都可以在官網或是各屋邨辦事處獲得。. 公屋戶主填妥表格，寫上申請轉名的原因連同證明文件（如死亡證明、遷出相關證明）一同遞交 ...
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