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樓上漏水鄰居不處理 4種不打官司解決方法【視在哈LAW｜黃采薇律師】. 67,562 觀看次數. 相關影音：. 被造謠、騙交往 哪些情況能告對方「精神賠償」？. 🔎 往下滑「律師問答集」看更多法律Q＆A. 本集重點：. 一、確認漏水責任的歸屬. 二、漏水問題，如何求償 ...
公寓的管線錯綜複雜，若發現樓上漏水到樓下，又無法完全確定是樓上住戶的問題，因而公寓的住戶常常陷入一場爭議的推理局面。 對此律師建議，居民們先了解法規、法院實務處理後，冷靜、不傷和氣地與鄰居們妥善處理漏水問題。 漏水糾紛 住戶共識難求. 首先，讓我們想一想住宅漏水可能遇到最糟糕的情形，那就是樓上樓下的住戶對於「是否漏水」、「為何漏水」、「如何修繕」、「修繕費用誰出」等問題沒有共識，且樓上住戶同時拒絕他人進屋檢查或修繕。 這時候飽受漏水之苦的住戶若要訴諸法律途徑，依憑的法規主要是《公寓大廈管理條例》第六條第一項第二款、第三項、第十條，以及第十二條，呈現在訴訟上的主張則可能是：
Step1. 拍照、錄影存證. 將漏水情形利用拍照、錄影及文字等方式，詳細記錄下來，包括漏水區域、漏水日期、漏水時間、漏水情形、當時氣候等狀況都細心列出，作為談判籌碼。 （圖片來源／ TVBS新聞網） Step2. 找抓漏公司確認. 有時候漏水原因不一定是樓上住戶，也可能是自家施工或管線出問題。 因此，發生漏水時可先確認窗框密合度；將給水閥關閉，仔細觀察停水期間的漏水情形，或是利用染劑，循線尋找漏水管線，做個簡單的自宅檢測。 若都找不到漏水原因，可以找上下層住戶都同意的抓漏單位確認漏水原因。 若確認漏水原因是樓上問題，可立即請鄰居處理。 那麼，確認漏水點後，修繕、鑑定費用應該由誰付呢？
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3步驟解決漏水糾紛. Money錢雜誌. 更新於 2019年01月14日06:24 • 發布於 2019年01月14日06:24 • 余佳璋. 天花板滲水 別傻傻自認倒楣. 樓上漏水損屋內 求償有方法. 住家生活空間常見因樓上滲水影響天花板，甚至汙損家具或電器設備，衍生糾紛，雙方該如何共同面對，合理協商解決問題，成為民眾在都市生活時，必懂的基本課題。 案例說明. 天花板滲水 樓上屋主硬是不賠. A小姐買了一間3樓的公寓中古屋，交屋後不久，依原訂計畫出國旅行3個星期。 不料，A小姐一家人回國後，發覺家中廚房、客廳天花板有滲水現象，且主臥室天花板漏水跡象明顯，位於正下方的床墊與書架都因此發霉髒汙，只好找樓上屋主討論解決辦法。
好房網News記者徐沛琪／綜合報導. 住公寓大樓常要解決人際問題，像是天花板漏水，直覺聯想樓上鄰居所致，但其實大樓管線破損也是原因，責任歸屬難釐清的話容易讓導致雙方僵持不下。 有網友在PTT發文說道，住了12年的房子，就在2年前樓上搬來新鄰居，打通三間還牽了一個浴缸在我的臥室正上方，事後我家天花板開始漏水，經一連串的檢驗，確定是鄰居家外牆裂縫造成，他也請師傅在外牆灌水泥，也幫我油漆天花板，最後竟獅子大開口要求檢測費用分攤。 天花板漏水，直覺聯想樓上鄰居所致，但其實大樓管線破損也是原因，責任歸屬難釐清的話容易讓導致雙方僵持不下。 示意圖／好房網News記者呂詠柔攝. 原以為惡夢結束，最近又開始漏水了，原PO困擾，這次再請師傅來，討論後費用是否為鄰居全額負擔，只怕又被拗費用均攤。
關於共同壁或樓地板漏水的案件，法院通常會依原告之聲請，囑託鑑定單位鑑定漏水原因及修復費用，以資確認修繕費應由何人負擔。 另外，倘若漏水造成家具、地板毀損或其他損害，可依照《民法》第184 條第1 項前段：「因故意或過失，不法侵害他人權利者，負損害賠償責任」之規定，請求損害賠償，又居住安寧屬於人格法益，如果漏水情況侵害居住安寧達情節重大之程度，亦可依照《民法》第195 條第1 項：「不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額」之規定，請求精神慰撫金。 因此，如果佩佩家漏水的原因是可歸責於阿治，佩佩得依照公寓大廈管理條第12 條但書、《民法》第184 條第1項前段及第195 條第1 項之規定，請求阿治容忍其進入修繕，並給付修繕費及賠償損害。
樓上漏水、噪音惱人，跟鄰居溝通無效怎麼辦？ 北市建管處：打1999、申請調處，讓專家替你解決. 50+好好. 更新於 2023年11月03日06:22 • 發布於 2023年11月02日15:50. 文／顏理謙 圖／Shutterstock. 編按：住在公寓大廈，如果和鄰居發生糾紛，怎樣處理比較好？ 台北市建築管理工程處公寓大廈科科長劉慶平分享調處委員會的申請方式和處理流程。 千萬買房，億萬買鄰。 50以後，待在家裡的時間更多，和社區鄰居的關係也比從前更緊密。 好鄰居，可以成為居家生活中相互照應的夥伴，但如果遇到難以相處的鄰居，再舒適的房屋也會大打折扣。 今（2023）年9月，高雄一名男子疑似因為不滿樓上住戶噪音，持刀殺害鄰居夫妻，家中2名幼兒不幸目睹事件經過。
