樓宇估價 渣打 相關
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2024年3月12日 · 去年底高於估價近一成沽出九龍站擎天半島單位、人稱Ken Sir的物業投資者、新劏房大王呂宇健，在相隔不足3個月再次買入同屋苑單位。據市場消息透露，呂宇健最新以近1,400萬元買入擎天半島一伙兩房戶，成交呎價僅約2.03萬元，屬估價下限水平。
2023年11月2日 · 有傳媒引述消息指出，渣打於上月中開始調整按揭優惠，將300萬元以下樓按借貸優惠，鎖息上限由原來的最優惠利率（P 現為6.125厘）減2厘，實際封頂息為4.125厘，調整至P減1.85厘，即實際利率上調至4.275厘。 若買家借款300萬元，分攤30年還款，每月供款額將增加263元或1.8%至14,803元。 若買家借貸額介乎300至400萬元，鎖息上限調低至P減1.9厘，實際利率為4.225厘。 至於400萬元以上借貸額的封頂息維持在P減2厘﹑即4.125厘。 王美鳳指不難理解銀行決定. 就有傳渣打調高小額按揭貸款封頂利率，外界關注本港其他銀行會否跟隨。 中銀發言人指出﹕「本行會按市場情況及客戶需求等各方面，不時重檢按揭服務條件，保持業務競爭力。
2024年5月11日 · 地產樓市. 【星之谷】遠期樓花陸續收樓 「未估足價」按揭冒現 兩方法解決. 撰文：子非魚. 出版： 2024-05-11 06:00 更新：2024-05-11 06:00. 8. 買樓申請按揭，銀行慣常會根據買入價計算按揭成數。 但在樓市逆周期下，筆者發現越來越多新盤收樓時，因為估價大幅低於買入價，銀行只能以估價計算按揭成數，導致買家需要準備更多首期，不過仍有解決方法的。 申請按揭時，如果估價低於物業買入價，銀行都會盡量為客人向估價行爭取調整估價至買入價後，才計算貸款額。 落成後估價急跌 建期買家須補首期. 不過，近年不少新盤由開售至落成，期間跌價近兩成以上，申請按揭時拉升估價難度就大大提高。
2022年11月21日 · 地產樓市. 渣打上調H按「封頂息」 經絡：每月供款及壓測要求驟增. 撰文：溫多娜. 出版： 2022-11-21 15:57 更新：2022-11-22 10:36. 2. 渣打上調一二手物業的拆息按揭計劃（H按）鎖息上限，由P減2.5厘加至P減2.25厘，以該行P為5.625厘計算，實際鎖息調高至3.375厘。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，回顧今年9月香港加息（最優惠利率P）前兩個月，多間銀行早已先後調升H按鎖息上限作為銀行加P的前奏。 由於美國年內多次加息，市場亦料下月美聯儲加息0.5厘，港美息差將進一步擴闊。 今日香港一個月銀行同業拆息（HIBOR）報3.65厘，已連續21個工作日維持3厘以上水平，相信HIBOR短時間內將挑戰4厘水平。
2024年2月22日 · 呂宇健表示，目前樓價由高位累積下跌兩成，未來關鍵是加息及減息情況，又指目前普遍住宅租金淨回報大約2厘，惟定期存款利率高達逾4厘，早前更高達5厘，導致市場上「冇人投資」。 打賭若不取消SSD 重現10萬宗負資產. 他又指出，如果政府不撤銷額外印花稅（SSD），預計香港樓市將會骨牌式下跌，尤其是啟德重災區，因區內絕大部份業主，逾九成業主都未供滿樓。 更指「我敢打賭，兩年內不取消SSD，到時將會有10萬宗負資產」，重返高峰。 資料顯示，目前負資產數字，截至1月底約2.51萬宗，而2003年沙士高峰期有約10.6萬宗負資產。 負資產個案比例大幅攀升. 若負資產個案升至約10萬宗，將有別於20年前同樣數字。
2023年12月26日 · 16. 香港人向來鍾意買磚頭，買樓在許多人眼中一直是穩定、高回報的優質投資。 惟近年社會環境轉變，息口高企、移民潮、全球經濟轉差等不利因素浮現，樓價大幅受挫。 根據最新差估署10月私樓售價指數報321.4點，是2017年3月以來最低，反映樓價已經重回6年半前的水平。 不少業主手上的持貨慘變「負資產」，只能蝕賣回血。 《香港01》翻查截至本年12月，所有有記錄在案的二手蝕讓成交，統計出2023年蝕得最「甘」的10宗個案。 當中西營盤納米盤瑧蓺1伙開放式單位成為本年蝕幅「冠軍」，蝕幅高達52%，樓價蒸發超過一半。 而最大蝕讓金額則為亞洲樓王MOUNT NICHOLSON 1伙分層大宅，轉手帳面蝕讓超過1億元！ 西營盤瑧蓺5年樓價蒸發52.2%
2023年5月9日 · 無論用戶希望首次置業﹑再置業﹑物業套現或轉按等，都需要先透過不同物業服務商進行物業估價，再向銀行查詢相關按揭計劃，計算每月供款及利息支出。 為方便讀者快速取得估價，《香港01》與AI智能物業數據機構合作，推出智能估價小程式，只要輸入想查詢的物業，讀者便能透過系統的放盤數據及實時交易指數，再利用AI估算出物業價值。 ↓↓↓↓↓↓↓↓立即估價↓↓↓↓↓↓↓↓. 在此就8Prop提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對《香港01》並無約束力。 《香港01》並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 《香港01》亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 2. 0.
