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2018年12月13日 · 購買村屋最常遇到的，是業權問題，因為過去的港英政府，對新界規管較少，令新界居民在興建村屋過程中，常有不依地契、樓契及地段範圍興建的問題。 業權方面，甚至涉及「道路使用權」問題，部分村屋，甚至沒有大門路權。 重點是，如果業權範圍有爭拗，或會涉及法律問題，進而影響銀行按揭的物業抵押及估價。 準業主如有意購入村屋，必需找熟悉人士，釐清目標物業的業權，準備好丈量約份（Demarcation District）、業權，及屋宇的平面圖等一切能讓銀行明白業權範圍的文件。 如果有必要，亦最好找來律師等專業人士幫忙預備。 問題二：心儀村屋是否丁屋 樓齡多少 ？ 村屋估價難做，是因為買賣個案相對少，即使是同一區內或同一村內，村屋的買賣價也難直接比較，甚至因為新界居民的人際關係網絡，而出現海鮮價。
- 窩輪是甚麼？買入或沽貨的行使權
- 窩輪種類 認購證買升 認沽證買跌
- 窩輪內在值 窩輪的預期獲利價值
- 窩輪時間值 發行商的對沖成本
- 窩輪換股比率 影響槓桿
- 窩輪引申波幅 變化度高風險亦高
- 窩輪對沖值 窩輪價格的基本比率
- 窩輪實際槓桿 窩輪的真正獲利機制
- 窩輪街貨量 街貨量高買賣差價難控制
- 計算窩輪的敏感度
窩輪其實是英文「Warrant」的音譯，是一份可以瞄準一個指定價格 (行使價)，在指定日期 (到期日) 而買入或出售有關資產 (股票、指數、基金、外匯、商品等) 的合約。現今的窩輪基本上不作購入資產，到期時以現金結算，只作為投資獲利的工具。
認購證 (俗稱Call輪) 即一張窩輪在到期前，以指定價錢行使「購買權」的合約。如果對象資產發升至HK$120，HK$100認購證的持有者，便可賺HK$20；如果最後對象資產跌至HK$80，剛好到期必須行使認購證，便會虧蝕HK$20。 除了認購證，窩輪還有認沽證 (俗稱「Put輪」)，投資者可認購在到期前出售對象資產的權利。假設是HK$100認沽證，如果到出售日之前，對象資產跌到HK$80，便可多賺HK$20。 簡單而言，認購證是對象資產上升，獲利愈多，反之虧蝕；認沽證則是對象資產愈下跌，獲利愈多，反之虧蝕。
內在值 (Intrinsic value) 所指的是預期出售後的獲利價值，即是實際出售價與現價之間的獲利差距。 以窩輪而言，即是行使價與價內水平的差距，如果是認購證／call輪，那就是對象資產高於行使價，內在值就會是正數。如是認沽證／put輪，當對象資產低於行使價，內在值就會是正數。如果沒有獲利，則會是0。因為沒有人會在沒有利益下行使合約，所以一般不會計算負數。
窩輪另一個較重要的概念是時間值，由於窩輪的行使價是固定不變，但對象資產價格則會不斷改變，時間愈長，獲得較高內在值的機會愈大。對於窩輪發行商而言，風險極高。 因此，隨著到期日愈近，窩輪的時間值就愈低，如窩輪到期，即時間值變為0，理論上如果其他因素不變，槓桿能力會隨時間而不斷降低。只要持有窩輪多於一天，就需要考慮時間值帶來的影響。
換股比率是指需要多少位合約單位，才能夠換到一份對象資產。如果換股比率10：1，那就是十份窩輪股數，理論上可以換得一份掛勾的對象資產 (如正股)。 如果買入1股10:1的窩輪，相比1股100:1的窩輪，持份較多，輪價會較高，敏感度亦較高。 如果行使價、時間值、行率、對象資產都相同，換股比率兌換數較大的窩輪，輪價會較高，槓桿較高，獲利時利潤較高。
窩輪的引申波幅其實是指對象資產的「波幅變化度」，在股市中不同股票有不同特成，例如地產股的波幅普遍較溫和，而科技股則傾向大起大落。如果正股波幅數據較細，即是引申波幅較細，窩輪價錢會較低；如果引申波幅較大，輪價亦會較高。 不過這並非永恆不變，在某一段時間內，如果交投淡靜及市場抱較為觀望的態度，引申波幅亦會下跌；相反，如果某時期遇有市場劇集，市場大起大落，引申波幅亦會急升。
對沖值（Delta）是衍生合約對於對象資產的變動比率，即對象資產價位有1個單位 (1格) 變動時，窩輪價格理論上的改變。對沖值會以百分比顯示，如50％，30％等。假設窩輪的對沖值為30％，當對象股票上升HK$1 (1格) ，窩輪便會上升HK$0.3。 認購證／call輪的對沖值會以正數表示，介乎於0至1之間；認沽證則介乎於0至-1之間，負數的原因是正股的跌幅與認沽證的價格上漲屬相反關係。
真正的實際槓桿計算其實非常複雜，當中涉及到換股比率、對沖值等因素。不過，實際槓桿基本上就是買入窩輪後，正股兌窩輪變化的獲利倍數。 當對象資產價格出現1%變動時，實際槓桿比率是10倍的話，則窩輪價格亦會上升或下跌10%。
街貨量是指市場上投資者持有相關窩輪份數，例如發行商賣出了20％，那麼街貨量就是20％，發行商會標示於交易系統上。 街貨量高，即代表市場上對單一窩輪的持有量愈多，最大的影響是發行商愈來愈難控制窩輪的交易價格，市場投資者的買賣會影響了該窩輪的表現，或出現波幅不跟隨正股的現象。
敏感度即窩輪每移動「1格」，對象資產所需的價位變化。 大致上，窩輪與牛熊證的最低買賣價格相同： 「股份輪」敏感度的計算公式為： (正股最低買賣價位 x 對沖值)／(換股比率 x 窩輪最低買賣價位) 「指數輪」敏感度的計算公式為： (窩輪最低買賣價位 x 換股比率)／對沖值 最低買賣價格是根據窩輪的每股價位而定，而換股比率愈大，對沖值愈高，窩輪的敏感度便愈高。
- Robert Cheng
2023年8月4日 · 如果想申請公屋，應該準備甚麼呢？ 如何知道自己合不合資格？ 下文便一次過解答有關在香港申請公屋的疑問。 公屋申請資格. 房委會現時設有兩大類公屋申請類別，分別是二人或以上家庭 / 長者一人申請的「一般申請」及須採用配額及計分制的「非長者一人申請」。 不論屬於那個類別，申請人都必須符合以下基本公屋申請資格。 公屋申請基本資格. 必須年滿18歲或以上. 申請人及所有家庭成員必須現居香港並擁有入境權，其在港居留不受附帶逗留條件限制. 已婚人士須與配偶一同申請. 配屋時必須有至少一半成員在香港居住滿7年及所有成員仍在香港居住. 申請人及家庭成員在香港並無擁有任何住宅物業. 申請人家庭的每月總入息及總資產淨值不超過房委會訂定的限額. Generali 家居綜合保險. 貴重物件保額 (每件)
2024年4月9日 · MoneySmart 即為大家講解及比較兩類金融機構在投資港股的佣金、手續費、轉倉費，在投資路上助你一臂之力！ 證券行香港股票買賣佣金收費一覽. 銀行香港股票買賣佣金收費一覽. 其他股票網上交易費. 證券行港股收費比較：佣金、收費一覽. 在證券行開股票戶口能比在銀行開戶相對平宜，能夠算省佣金、手續費，部分平台更能做到0%佣金。 平台使用費是使用交易平台時支付給證券商或經紀商的費用，可以是固定每單以收費、訂單數量、按月或按年收費。 富途證券 及 華盛證券 提供兩種收費方案： 固定平台使用費：每筆訂單HK$15. 階梯式平台使用費：按每月訂單數，超過6,000張訂單低至HK$1. 其他收費. 證券行及銀行亦有機會徵收 存倉費 、 代收股息費 、紅股、轉倉費等費用。 老虎證券限時優惠0%佣金.
2022年6月1日 · 不同的是遺囑執行人是死者生前委任、唯一有資格申請遺囑認證書的人，而遺產管理人是依照無遺囑繼承法律下、按先後優先權由近親申請。 了解更多. 申請遺囑認證書的文件： 死者的死亡證明書. 死者的遺囑正本及一份副本. 與死者關係證明 (eg. 結婚證明書、出生證明書、身分證明號碼副本) 如沒有文件證明死者與申請人關係，須遞交一份確認身分之非宗教式誓詞 / 宗教式誓章. 申請遺產管理書的文件： 死者的死亡證明書. 與死者關係證明 (eg. 結婚證明書、出生證明書) 如沒有文件證明死者與申請人關係，須遞交一份確認身分之非宗教式誓詞 / 宗教式誓章. 有關誓詞 / 誓章及其他表格的樣本，可到遺產承辦處索取或於司法機構 網頁 下載。
2024年5月20日 · 精明投資者都懂得靈活調配資金，而很多投資者都會同時擁有多個投資戶口，方便不同操作。想提早退休，一定要學懂投資；想投資得心應手，你需要一個好的證券戶口。MoneySmart 能助你找出最適合的證券戶口平台，還會定期提供專屬開戶優惠。如果你未有自己的證券戶口平台，又或者想多開一個 ...
2020年10月28日 · 香港金管局每日公佈HIBOR利率。 H按的「H」，其實是HIBOR，全名為「香港銀行同業拆息」的機制，英文全稱Hong Kong Interbank Offered Rate。 HIBOR是本港20多間銀行的互相借貸利率。 如同所有貸款機制，如果資金短缺，借貸成本高，利率會上升。 相反，資金豐富，借貸成本自然會低。 目前，香港銀行公會每天均會公佈當日的拆息利率，銀行會按此定下十分相近的銀行HIBOR，由該利率加上銀行批核予申請人的利率，全寫為「H+_%」的按揭方案，便是「H按」。 銀行體系結餘 會影響 HIBOR 水平. 香港銀行公會的HIBOR有多種，由隔夜（即1日）到12個月不等（詳見上圖）。 目前各銀行計算H按時，較常以一個月的HIBOR為基準。 封頂位：申請人真正需注意的利率.
