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  1. www.wuchatprop.com.hk › 柏傲莊iii遲交樓【柏傲莊III遲交樓】樓花期突變45個月，有無違例? 買家應否簽補 ...

    1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新柏傲莊III影片分析! 由新世界及港鐵發展的大圍「柏傲莊III」，因牆身底座混凝土強度不達標，而需拆卸重建，預計關鍵日期由最初2023年6月，延遲至2024年3月後，近日再宣布會延長至2025年3月31日，相當於樓花期拉長至45個月。 其後發展商發信給受影響業主解釋賠償方案。 對於賠償方案，有業主跟我們《胡．說樓市》表示覺得不合理。 而樓花期延長至45個月後，實情已超出了預售樓花同意書30個月的期限，法例是否容許? 文章目錄. 個案: 繼續等待成交買家. 考慮1: 延遲入伙打亂居住生活安排. 考慮2: 去年承諾的特惠津貼仍未到手. 考慮3: 再度延期並沒上調賠償金額. 個案2: 打算取消交易的買家. 個案3: 沿用舊有合約成交的買家.

  2. www.wuchatprop.com.hk › 新盤執修不當-業主注意事項【新盤須知】發展商執修不似預期，業主可做的三件事！ | 胡‧說樓市

    做法3: 進行民事訴訟 其實除了透過公證行處理，業主還有其他出路， 事關根據《一手條例》，假如業主認為，發展商未有履行有關合約條文，還可考慮就其應有權利向賣方提出民事訴訟，買家宜就個案的實際情況徵詢專業和法律意見，也可考慮向消費者委員會 ...

  3. www.wuchatprop.com.hk › 裝修爛尾【裝修爛尾】苦主慘被收數佬追數，教你簽報價單前自保! (附影片) ...

    我們《胡．說樓市》早前就收到一名谷友反映，在農曆年前找了裝修公司協助裝修單位，怎料過程不愉快，單位爛尾收場；但裝修公司竟然出動財務公司要求找清尾數。. 類近裝修陷阱，究竟消費者可以怎保障自己呢? 每年消委會都收到港人對裝修工程的投訴 ...

  4. www.wuchatprop.com.hk › u型喉淤塞-法律責任【U型喉淤塞】新裝舊樓污水倒灌，樓下藏U喉有否維修責任? (附影 ...

    苦無對策下，因洗手間倒灌，Janice在單位新裝修後，只住了一段短時間後，迫於無奈需搬往其他地方暫住，究竟期間衍生租金損失，能否向下層業主追討呢? 律師表示，若能證明相關損失由下層租客引致，可透過民事索償追討，但舉證責任卻需由Janice提出。

    • 民事訴訟表格1
    • 民事訴訟表格2
    • 民事訴訟表格3
    • 民事訴訟表格4
    • 民事訴訟表格5

  5. www.wuchatprop.com.hk › 臨時買賣合約-樣本參考【臨時買賣合約】樣本參考及內容細項解說 | 胡‧說樓市

    「臨時買賣合約」並沒有標準格式，但無論地產代理監管局、或香港律師會也有一些「臨時買賣合約」的藍本可供參考 (可按我跳往) 。 「臨時買賣合約」多數會包括一些條款，包括物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）、加付訂金（大訂）、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。 我們會詳述如下: 本文目錄. 1. 買賣雙方之個人資料. 業主資料. 準買家資料. 2. 單位的地址. 3.單位的樓價. 4.臨時訂金 (細訂)金額. 支付細訂. 如物業為「負資產」 5.加付訂金 (大訂)金額. 補足樓價10% 列明支付大訂的實際日期. 6.樓價餘款. 7. 物業不受制於沒有披露之「產權負擔」 什麼是「產權負擔」 查冊未必能知悉潛在債務. 8. 單位是否「交吉」出售. 交吉物業. 連租約物業. 9. 買賣雙方律師名.

  6. www.wuchatprop.com.hk › 地產經紀佣金【地產經紀佣金】法例規定？教你如何計算代理佣金！ | 胡‧說樓市

    香港已連續十年成為全球最難負擔的城市，要不吃不喝超過二十年才可以上車，中原城市領先指數在2019年6月攀上歷史頂點後也一直高位徘徊，但小市民的置業欲望並未減退。 未上車準買家對買樓苦無頭緒，由買賣流程、按揭計算可能也摸不著頭腦。 本文為新手買家所準備，希望一文可以梳理整個二手買賣流程，讓首置客買得安心。

  7. www.wuchatprop.com.hk › 傲玟-撤銷售樓紙【傲玟被DQ?】還原事件真貌! 暴露一手條例漏洞! (附影片) | 胡‧說樓市

    「一手銷售監管局」回覆我們，說局方買方需要根據合約支付所有款項，指出如果買家覺得發展商未有履行合約條文，可考慮就其權利向發展商提出民事訴訟，這也表示買家要自行掏腰包來跟發展商對簿公堂。