深圳買樓注意 相關
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2018年8月3日 · 裝修買料 有人叫大家上深圳嗎？ 說起裝修，不少香港人均會想盡方法慳得一蚊得一蚊，例如到內地買裝修用料。 其實，當中亦有3點事項需注意，以防被劏之餘，即使貨不對辦，亦可保障自己。 先了解本地價 再北上購物. 北上買裝修材料，第一點需注意的，是內地不少裝修建材公司，貨品均非明碼實價，而是「隨口噏」的海鮮價。 個別不良商人，如見客人是香港人，說的是一個價，如見是內地人，說的又是另一個價。 所以，大家在北上前，應先在香港做足功課，了解好本地的價錢，不然，隨時買貴產品之餘，兼蝕車錢時間。 當然，有人亦建議，帶同一位內地朋友前往選購，就最好不過。 哪北上購買裝修材料，質素好嗎？ 小編曾向進行裝修工程的朋友打探，他的回應是：「一分錢一分貨啦，係呀，個殼睇落係一樣呀，但用料就爭啲！ 你用得耐就現晒型！
- 滲水 去水 漏水。準業主找人驗樓時，應注意與「水」相關的部分，包括：單位內各部分是否有滲水；洗手盤、窗框、平台或浴室各部分去水功能是否正常；嵌有水管的牆壁、天花、地板各處有否漏水。
- 家居保安 器具安全。另一需注意的，是家居保安。準業主均需仔細檢查，如門鎖及窗鎖等等。另外，廚房爐具的煤氣、附送的電器電掣等是否運作良好，亦非常重要。
- 牆身 瓷磚。此外，驗樓時，同樣可注意單位牆身、瓦磚，是否有裂痕，或刮花、掉粉等情況。雖然這沒有安全問題，但若準業主及驗樓師發現，同樣可要求發展商整修。
- 第一：單位價錢
- 第二：支付方式
- 第三：新盤價單 要睇折扣
- 第四：印花稅優惠 分清折扣還是回贈
- 第五：發展商備用按揭
價單最重要是甚麼？當然是價錢！政府於2013年規定，任何新盤開賣前（最少3日前起），必須公布開賣單位售價，並上傳到樓盤官網及放置於售樓處。價單上須列明實用樓層、單位、面積、售價。如為特色戶，則必須提供平台面積。準買家須謹記：列明於價單上的單位才可發售，也就是說，如果大家心儀樓層或單位並未載於價單上，則表示發展商並未計劃出售該單位。
支付方式條款列明發展商供準買家選擇的付款方式，主要分「即供」及「建期」兩種。不同付款方付的交易限期不同。成交期愈短，發展商能收回資金的速度愈快，故發展商提供予客戶的優惠成數亦愈多。例如成交期較長的「建期」，大多不提供任何優惠，成交期較短的「即供」，提供的優惠則最多。付款方式亦可能對買家能否申請發展商按揭有所限制，例如列明是否能選用一按或二按。
現時各大發展商，均傾向為準買家提供付款方式以外的各種折扣，如近日春節期間，不少新盤也約略新增1％左右的「春假限時優惠」。這些優惠有限時或不限時之分，又或是備有各種限制，價單上亦會列明。另外，如發展商有向特定單位贈送傢俱，或提供泊車優惠，亦會於價單中列明完整細節。
發展商為買家提供「印花稅優惠」是近年常見做法，但買家須先了解，優惠到底是「折扣」還是「回贈」？如屬折扣，則一如上述折扣優惠，會在價單價錢上扣減，而回贈則為單位成交後，新買家繳付印花稅時，按單位成交價，以一定百分比，回贈相應印花稅。一般而言不會回贈全數，約為印花稅項的70％或80％。 差別在於，折扣是於樓價上直接扣減，而回贈則為成交後才能獲得，依成交價而定。有發展商亦會提供「印花稅代繳」，由發展商提供資金替買家支付印花稅，但條款各有不同，會有直接計入樓價作折扣，亦會於付款方式上著手。
目前主要大型發展商均有提供發展商備用按揭，俗稱「一按」或「二按」，兩者合共一般不能超過樓價80％至85％（亦有例外，如新鴻基曾推出100％以上按揭，但有各種嚴格條款）。 準買家需注意，發展商按揭往往提供首2年至3年為「低息期」，其後息口會急升。以早前熱賣的大埔天鑽為例，發展商提供的二按貸款，首3年為「P-2%」（P為細P），即為3.125厘，但即兩年後即升為細P，現時為5.125厘。 主頁：blog.moneysmart.hk
2021年3月1日 · 慳家日常 投資 上車速成. 驗樓 攻略 (上) : 驗樓2大秘訣 + 點揀驗樓師. 阿芬 2021年3月1日. 驗樓 大家知道需注意甚麼嗎？ 近年一手新盤主導樓市，成就了不少上車夢，惟樓宇質素參差，常有紕漏，因此不少準業主入伙前，均會求助驗樓師。 其實，驗樓的程序是怎樣呢？ 驗樓是否只能驗一次呢？ 驗樓師是否需具任何專業資格呢？ 消委會近日即就驗樓問題及細節，向公眾解說。 秘訣1： 驗樓 可以不只是一次. 目前，在不少媒體或社交平台上，大家均可看見驗樓師到不同新盤單位驗樓，然後一次過提出單位內的問題。 實際上，驗樓可以不只是驗一次！ 消委會指，當發展商獲得政府派出入伙紙後，即可找來團隊自行檢查及進行執修。 然後，再予準業主7天時間，自行檢查。
2024年1月10日 · 周末悶悶地，想上深圳自由行？除了行深圳超市，2024年人氣深圳景點推薦我們已為你準備好。只要你辦妥回鄉證和投保旅遊保險(一日遊最平只需HK$30！)，就可出發去深圳。MoneySmart立即為你介紹深圳有甚麼好去處！
2024年2月28日 · 買樓程序逐步講解。 香港人為置業「上車」花盡心思，當儲足首期準備買樓時，便要開始物色心水樓盤。 這篇文章會講解整個買樓的流程，例如睇樓、申請按揭、壓力測試、按揭保險、驗樓等，以及除了首期及樓價以外的開支如印花稅，協助大家認識買樓程序。 ... 2023年11月1日. 【居屋2023】攪珠結果/6大屋苑地點/申請時間及資格/入息上限/首期預算. 2023年居屋7月31日開始接受申請，房委會共推出6個屋苑，合共9,154個單位，是居屋復建以來最多的一次。 居屋2023有6個新盤：安楹苑、安樺苑、安麗苑、啟悅苑、朗天苑、兆翠苑，分別位處啓德、觀塘、屯門、元朗，當中以啓德盤最受關注。 有意申請2023年居屋的人，務必閱讀下文。 ... 2023年10月5日.
2018年12月14日 · MoneySmart即為大家分享以下兩大財富累積方式，希望助大家盡早定下目標，做好個人財政管理，齊齊買樓做業主。 鎖定置業目標 準備買樓首期. 如果大家是首次置業，但沒有父母資助，大概很難Full pay，而且需向銀行承造6成，甚至更高的按揭成數。 所以，有意置業者，先需了解現時不同樓價可承造的按揭成數，然後再計計，大家打算購買的心儀單位，所需首期及雜費。 同時，大家亦需注意目前金管局對供款入息比例及壓力測試的規定。 第一招：堅持儲蓄 訂定每日消費表. 香港打工仔生活開支大，除需應付巨大上班交通費及食飯錢外，有時還需應付家用或清還學費，加上香港生活物質豐富，一時把持不住，就很易出現個人經濟收支不平衡，令卡數「積小成多」。 所以，大家如有意在淡市上車做業主，就需養成儲蓄習慣。
