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次涉事銀行是「渣打銀行」，該行在今年首兩個月的現樓按揭市佔率排第十，我們向渣打銀行查詢，發言人回覆我們表示，「對數信」是銀行因應按揭貸款人或其委託律師之要求向按揭貸款人發出，該信並非銀行向物業買家發出之通知信。
- 什麼是「定息按揭計劃」?
- 「定息按揭計劃」的利與弊
- 誰人適合申請?
- 總結
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「定息按揭計劃」是財政司司長在2020年《財政預算案》公布的措施，冀可減輕置業人士因利率變化而出現的供款壓力，故推出一個全期固定息率的供款計劃。不過，在長期低息環境下，歷時一年多的定息按揭計劃申請反應冷淡，截至2021年10月，累計申請只有75宗，而且總貸款額只有$3.65億，佔總額度只有36.5%，但香港按揭證券公司最新公布，將定息按揭計劃轉為恒常計劃。 「定息按揭計劃」終於在2020年5月7日接受申請，但因應市場利率的變化，定息計劃年利率，較《預算案》時公布的息率有所下調，初步有七間銀行會參與試驗計劃，包括中銀、創興、大新、中國工商銀行、上海商業銀行有限公司、渣打及東亞銀行。按揭證券公司表示，仍有多家銀行表示有興趣加入。 「定息按揭計劃」總貸款額10億港元，每宗私人住宅貸款上限1,000...
由於財政司司長陳茂波在論述《預算案》時表達含糊，起初大家均以為10至20年為「按揭年期」，較傳統按揭年期30年短一大截，而且也因為息率較正常銀行按揭息率為高，故一致認定「定息按揭計劃」並不吸引，但實情並非如此。我們《胡．說樓市》團隊早於財政司司長公布《預算案》後，馬上製作了一輯短片來解釋當中謬誤，值得大家仔細看看。 事實上，申請人需要在選定「定息計劃」時，先告訴銀行整筆「貸款年期」，以及當中起首多少年選用「定息按揭」。在「定息期」屆滿後，借款人有三個選擇。第一，可以選擇採用「定息按揭」續期；第二，轉用「浮息按揭」續期；第三，到其他銀行轉按。 選用「定息按揭」續期，會視乎市場價格而再作釐定。如果定息期過後，在同一計劃中轉用「浮息按揭」，則需按2.9厘計算(註: P-2.35厘，P=5.25厘)...
「定息按揭計劃」最大好處，就是按揭證券公司獲金管局同意，借款人毋須符合加息三厘的壓力測試，而只需通過供款佔入息比率要求。若能夠配合其他按揭產品使用，可以發揮出意想不到的效果。一共有三類人適合使用這個計劃。
對於有多於一層物業的買家，或以擔保人身份購入新物業，該物業也可選用定息及新按保計劃。只不過在計算負擔能力上，就需要將兩層樓的供款對照收入來衝量。以前借取新按保的買家，供款佔入息不得多於35%，而在加息三厘下不能夠超入息的45%；但「定息計劃」下，卻不用理會壓力測試的一環，而只計算供款佔入息不多於35%便可以。 總括來說，表面上看似不吸引的「定息按揭計劃」，實情背後卻大有可取之處，只因計劃本身可免卻壓力測試，變相可補足不少新按保下缺口，例如本身樓價超出按保門檻的買家。以至本身依靠新按保，卻因並非屬於首置客而未能免卻壓力測試的一群，都可以幫助他們提升負擔能力。當然最重要一點，就是政策似乎都面向了昔日採取「呼吸PLAN」的一批高危人士，避免他們在跌市下斷供的手法，簡單來說是政府托市的一種表現。
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舉例，渣打銀行提供予買家的「P按」息率為「最優惠利率-2.5厘」，表面上比起匯豐銀行的條款吸引。但由於渣打銀行所採用的「最優惠利率」為6.125厘，故「6.125厘-2.5厘」下，買家的按揭息率為3.625厘，實際上跟匯豐銀行並沒有分別。
說他是代表恒生銀行打過來，表示現時按揭產品很吸引。根據職員表示，恒生可提供高達P-3.15厘的按揭息息率，以現時最優惠利率5厘計算，實質樓按息率1.85厘。按揭成數達70%: 追問之下，他表示，按揭的罰息期為兩年、現金回贈為貸款額1-2%。
最常見，就是透過各大銀行的「網上估價服務」，如 匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、中國銀行 等，準買家只要選擇屋苑、樓層及單位，就會即時見到初步估值。 如網上途徑未能成功，可致電銀行查詢
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因為如果你本身有其他債務在身，例如信用咭欠款、私貸等，你需要把相關每月涉及的供款，連同住宅的按揭供款，去對照「供款佔入息比率」，並以不超過入息一半為準則，只是「私人貸款」一部份則不影響「壓力測試」計法。
