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既然要放洗衣機及雪櫃，應該廚房空間並不算很大。行前一點的開放式廚房，佔據客廳一邊牆角位置，工作枱面放置洗手盆及電磁爐後，已經沒有太多備餐空間，工作枱面上方則做了吊櫃，下方都有少量的儲物櫃，但整體來說並不算很大。
1. 過去數年落成的資助房屋，無論是 居屋 、公屋還是綠置居，雖然不再有一式一樣的大廈圖則，但單位形狀大同小異，都是主打細單位，想細單位空間好用，裝修時都有一些間隔和佈局技巧。 下面我們找來 4款常見的居屋單位圖則，好師傅設計顧問會為大家示範如何盡用空間。 (裝修前平面圖摘自將軍澳 雍明苑 、長沙灣 凱德苑 、長沙灣麗翠苑及新蒲崗景泰苑) 居屋2020全方位懶人包： 【白居二2020】居屋按揭、補地價、申請程序懶人包 【居屋補地價】申請方式、程序都有學問！ 三大要點勿忽略！ 【居屋2020】馬鞍山錦駿苑售價、平面圖、位置全攻略 【居屋2020】粉嶺山麗苑呎價、交通、位置全攻略！ 【居屋2020】鑽石山啟翔苑售價、位置、規劃全攻略 【居屋2020】火炭彩禾苑平面圖、位置、呎價、配套全攻略.
- 項目背景
- 驗樓特色
- 胡．說評析
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位於承豐道11號的「維港1號」，由兩座高座及一座低座組成，合共1,059個住宅單位，當中過半單位為兩房上車間隔，分開梗廚及開廚類。梗廚單位面積由536-564呎之間，共有60伙；而開廚則佔多數，面積四字都屬於此類，一共有493個單位。我們抽中驗樓的單位便屬於此，單位為1A座低層C室、一個實用面積438呎的單位。
開放式廚房分開兩截
跟我們平時參觀新盤不同，這個單位少了一個玄關，所以入屋基本上一眼望透。泊牆凹位闊度不算很大，但因有足夠深度，超過半米，所以這裡放置了入牆雙門雪櫃，頂部還有一些位置可做小儲物櫃，增加全屋收納量。行前一點的開放式廚房，設計都很特別，因為分開兩個位置，其中一邊的開放式廚房枱面淨長度1.3米長，收納了洗手盆、及一個很闊28cm的電磁爐，屬於前後爐頭，備餐區並不算很足夠。煮食爐上方放抽油煙機，所以儲物量有限，毗鄰的儲物櫃容量會大一點，或洗手盆下方也可作一點儲物。至於毗鄰位置放置二合一洗衣乾衣機。
煮食爐位置欠唧膠
驗樓師陳智康在檢查煮食爐面時欠缺唧膠，他建議一定要處理，否則後果可大可小。他懷疑廚櫃唧膠被人鎅開，表示若欠唧膠的地方挨近水龍頭邊，水流可流至櫃底，因之前檢驗其他樓盤時已發生過類近問題，一試水便有漏水問題。現在漏唧膠位置較挨近煮食爐邊也會有菜汁滲入，所以必須處理好。
鞋櫃鄰近備餐區
因為煮食區的工作枱面不充足，所以開放式廚房延伸至客飯廳另一邊，向客飯廳牆身伸展出來。但你可以想像，當然煮菜時在備餐後，要把食材拿過去煮，又或者洗菜後，要把帶水的菜移師備餐區處理，會否很不方便，但空間有限也沒辦法。工作枱面上方就放置了儲物櫃，增加收納量；下方放置了儲物櫃、也收納了蒸焗爐。不過可能你會問，單位既沒玄關，又沒有鞋櫃，鞋又不能放於走廊，應該放哪裡? 這個修飾了圓邊的位置就預留作放鞋之用，但位置上跟備餐區很接近，大家是否喜歡，這點則見仁見智。
驗樓得分創新高
驗樓師在檢查單位後，認為單位需執修的地方不算太多，多數屬於一些輕微崩花及污漬，15個評分細項中，只有鋪磚、油漆、門及廚櫃有扣分，其他全數取滿分，單位總得98分，評級為A，一登成為《胡．說樓市》進行驗樓以來的榜首，跟兩年前信和的「凱滙」及四年前新地的「雲海」同分。 我們把驗樓結果轉交發展商中國海外，回覆指，煮食爐唧膠已補上，廚櫃旁鞋櫃可按業主需要靈活存放物品，不一定作為鞋櫃。露台戶外木可徒手移走，生口工具只屬輔助性質。至於木門仿似污漬的地方為天然紋理，而主人房床頭位擺位則根據床頭向房門的慣常手法布局。
單軌鐵路胎死腹中
「跑道區」原本檔次都定得頗高的，突然逆轉，是因為啟德規劃本身連同「單軌鐵路」一起構思，透過高架輕軌鐵路，把啟德跟九龍灣及觀塘連接起來，但《施政報告》2020後，政府就說工程複雜，所以單軌鐵路胎死腹中，意味日後只能倚賴陸路出入。政府「彈出彈入」令發展商計錯數，跑道區只能依賴陸路。都導致租務回報都不算標青，以兩房單位平均呎租38元計，類近驗樓單位租值16,600元，以業主買入價970多萬元計，未扣除管理費回報約2厘左右。
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據分區計劃大綱顯示，這個項目列為「住宅(甲類)」地帶，當時署方建議把當中的1.5公頃用地，透過7倍地積比率來發展住宅，及1.5倍積比率發展非住宅物業，興建三座樓36-38層(不超過主水平基準上120米)的住宅，並在地盤以南興建一座10層高的房屋署辦公樓
入牆櫃的櫃門顏色如配合牆壁，可與牆身融為一體，適合簡約風，不過注意除非你用白色，否則不同材質要做到一致顏色，需要一定技巧；你也可以反其道而行，則可以大玩顏色、比例，令櫃門化身主題牆。
附近配套未算很完善，附近同由「星星地產」發展的「虹方」開設了不少食肆、咖啡室、以及一間24小時的健身室。 日後信和在區內的甲級商標廈「ONE NORTH」亦有零售設施，寄望可補足區內的不足。
鍾智剛表示，單位交樓質素良好，建議業主盡量保留原裝間隔，不用再重新裝修以免造成浪費。例如很多時有業主查詢需否全屋再髹油，鐘sir建議業主可用肉眼觀察牆身油漆是否夠平滑，以及檢查有沒有大範圍鬆批盪，如果有的話才考慮重髹。
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