搜尋結果
新盤與二手樓的價格競爭. 2024年新盤的市場主線是劈價賣樓，目前新盤售價已低於二手樓，這使得二手業主的售價在短期內無法運行。 面對超過11萬伙的新供應，發展商的去庫存已成為首要目標。 儘管政府曾一度為樓市出手，但新盤的減價戰令救市效果提前結束，讓人不禁思考政府接下來的政策走向。 政府應對樓市下行的策略. 回顧歷史，特區政府在樓價回落65%時於2002年推出了「孫九招」。 相較於今日樓價約回落25%，中小型住宅單位的平均樓價仍為558萬元。 當家庭入息中位數為39,700元，供樓佔入息的平均比率高達43%，這意味著許多家庭仍面臨著高壓的置業壓力。 如果政府再次插手市場，勢必可能重燃社會對於高樓價的怨氣。 「辣招」全撤的影響. 政府全面撤銷「辣招」的決定反映出，他們未必完全站在準買家的角度。
一手樓撻訂追差價討論. 1. 一手樓撻訂重售後價錢，是否可以「隨心所欲」? 2. 重售時計算價格，應否扣除已支付訂金? 3. 由終止合約起計，超出六個月就不能追收差價? 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
- 樓市滯後股市走勢嗎?
- 過去歷史會重現嗎?
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
歷史走勢
很多人說，樓市反應往往滯後股市。因為過去幾次金融危機的經驗，如1997年的金融風暴，恒指在1997年8月見頂時，樓市在兩個月後才回落。2008年金融海嘯，恒指在2007年10月見頂，樓價也滯後五個月才現跌勢。來到2022年的今天，當恒指在2018年1月創出歷史高位33,480點，樓價多捱一年半後才見頂回落。
原因
股市反映大眾怎評估上市公司的前景，是經濟前景的指標。當大眾認定經濟前景悲觀，股票市場沽壓沉重，隨之而來，對商品市場需求也受影響，樓價自然下跌。部份人則因股市下跌，有需要套樓救股。故每逢股票市場出現動盪，總會震出急讓套現放盤，也因此樓價很難獨善其身。
股市跟樓市關係
1. 股市反映經濟前景，經濟不明朗，自然減少對買樓需 2. 股市急跌時，部份股民需要套股救股，如: 08年海嘯後 3. 當股市急升時，部份股民則會套股換樓，如: 07年港股大時代便有此效應。
金融危機導致樓價跌勢
姑勿論如何，股市波動，樓市不可能沒反應。問題是，會跌多久? 會跌多深而已? 回歸後幾次金融危機之中，1997年金融風暴的後遺最深，因為當時本港樓價在一年間累計跌了56%，比起科網股破至沙士期跌41%、以及08金融海嘯跌23%為深。
跌市前的表現
回看1997年，對照今日樓市，你會覺得有幾分似曾相識。因為在未出現金融風暴前，市場主調都炒作供不應求、政府推地遠水不能救近火，來鼓勵買家有買趁手；對於銀行可能加息，市場評論仍認為對用家影響有限。相同畫面，套用在2022年的今天，真在沒有太大違和感。
跌市時的表現
97年4月，當美國加息四分一厘時響了一次警號，當時樓市陷入拉鋸。97年7月，泰銖開始貶值，開展金融風暴，97年10月恒指暴瀉，銀行上調最優惠利率四分三厘。同一個美國加息、外圍貨幣貶值、恒指暴瀉、銀行上調最優惠利率，在2022年的今天同樣發生。
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：
就像以往中英談判、金融風暴、沙士等，每個時代都有驚濤駭浪，對樓價的影響歷時也不一，以前的信心危機，來得快也去得快，今次會否亦然，仍然是未知之數，始終世界和香港也變了不少。
精選放盤. 【天水圍WETLAND SEASONS BAY】 1期 2B座 中層 出租 $17500. 【馬鞍山新港城】大型屋苑三房兩廁. 【黃大仙天馬苑】放租，隨時可睇，$13000. 【太古 基利路】太明樓 兩房 單邊 歡迎約睇 410呎有裝優質兩房，地方四正，裝橫新淨 港島東14名校網. 【沙田旭禾苑 ...
半新盤估值大跌案例：弦海. 《胡．說樓市》編輯部調查了幾個早前開售的樓盤，發現普遍出現估值大幅下滑的問題。. 例如，2018年10月由莊士中國開發的屯門弦海，當時以300萬以下可購入精品式單位作為賣點，其中「6樓D室」實用面積161呎單位折實樓價為288.88萬 ...
這個議題再度被翻炒，源於政府2019年 《施政報告》中放寬按揭保險，就被形容為負資產問題火上加油。. 雖然表面上，買家可用較少首期上車，只因新按保計劃下，1,000萬以下物業可以做到最高80%按揭、800萬以下物業可做最高90%按揭，但實際上，如果買家借取90% ...
