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1. www.midland.com.hk › property-news › 最新【遺產業權】繼承遺產物業10大FAQ - 樓市資訊 | 美聯物業 - ...

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   2022年10月6日 · A:任何年滿十八歲的人士，皆可訂立遺囑。. 遺囑是一份法律文件，用以列明一個人在身故後，其遺下的資產將如何被分配。. 遺囑上需書面列明意願，並由立遺囑人簽署，寫上日期以及由兩名年滿 18 歲的見證人同時在場下簽署遺囑，見證人及其配偶不可是遺囑 ...

2. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【物業承傳】業主身故 不同業權分配指南 - 樓市資訊 | 美聯物業 ...

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   2019年12月13日 · 如無訂立遺囑，將根據《無遺囑遺產條例 》繼承，並須申請遺產管理書，確立遺產管理人。. 至於分權共有人士，如持有物業50%權益，其50%的物業權益會視為其遺產的一部份。. 承繼人如需要 出售 ，可出售自身繼承的物業業權，如想整個物業出售，需要與其他 ...

3. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【資產轉承】遺囑繼承程序全面睇 - 樓市資訊 | 美聯物業 - ...

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   2019年12月13日 · 在香港如有人不幸身故，其遺產包括現金、股票以及在香港的物業都會被凍結，直至法院發出遺產承辦書，由授權人或遺產代理人，處理死者的遺產。. 而有關 遺產繼承 大致可分為有遺囑以及沒有遺囑兩個情況。. 遺產授予書. 如要執行法律所賦予管理身故人士 ...

4. 其他人也問了

   遺產如何分配?

   • 另外，針對不同情景，會有以下 遺產 分配情況： 如果只遺下一名配偶，但沒有後裔、父母、兄弟姊妹、或兄弟姊妹的後裔，那麼在生的配偶，便有權取得的剩餘遺產，即在扣除身故人士債務、稅項、葬禮費用、法律及遺產管理費用後，所剩餘的全部產業。 如果遺下配偶及後裔，無論死者是否有父母或兄弟姊妹在生，配偶可先取得剩餘 遺產 中的50萬元。 在50萬元分配後，如果尚有剩餘之數，便會再分成兩半，一半分配給配偶，另一半則平均分配給所有子女。 因為身故人士遺有後裔，其身故人士的父母及兄弟姊妹均不可得到任何遺產。 如身故人士遺下配偶，但沒有遺下後裔，其在生父母可以分得 遺產 。 配偶會先從剩餘遺產中得到100萬元，如100萬元分配後，尚有剩餘遺產便會分成兩半，一半分發給配偶，另一半則分發給其父母。

   【資產轉承】遺囑繼承程序全面睇 - 樓市資訊 | 美聯物業 - Midland Realty

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   如何處理死者遺產?

   • A:任何人在處理死者於香港的遺產前，通常要先往高等法院的遺產承辦處，取得有關遺產的授予承辦書。 換句話說，授予承辦書即是某人有權處理死者遺產的證明文件。 Q2:如死者沒有遺囑，遺產如何分配? A:如死者沒有訂立遺囑，將根據無遺囑法（香港法例第73章）分配，其最近親通常被稱為「遺產管理人」，優先次序為死者配偶，死者子女或於死者在生時已去世的子女後裔，死者的父親或母親，最後是死者的兄弟姊妹。 Q3: 如有遺囑，甚麼情況下會被撤銷效力? A: 如另簽新的遺囑或將現有遺囑撕毁，都會令遺囑失去效力。 同時當立遺囑人在訂立遺囑後才結婚，該遺囑便可能無效。 Q4:如物業在海外，繼承上有何不同? A:繼承「不動產」（例如樓房或土地）通常會由財產所在地的法例規管。

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   遺產物業如何按揭?

   • 而遺產物業的按揭須知如下：試舉例，假設死者生前全權擁有一個物業，並有訂立遺囑，物業將根據死者的意願將物業分給指定的遺產受益人。 但若然沒有訂立遺囑，而死者及配偶已故，物業將分配給四名子女，因此每名子女都各自擁有四分之一的業權。 要注意，從遺產得來的物業，無論受益人是否已有物業在手，亦可豁免繳付印花稅。 但若然將來想再置業，即使只有四分之一的業權，該人亦須繳付15%的印花稅稅款。 因此，不少人傾向將物業出售或將業權歸一。

   遺產物業的按揭須知 - 樓市資訊 | 美聯物業 - Midland Realty

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5. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news遺產物業的按揭須知 - 樓市資訊 | 美聯物業 - Midland Realty

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   2019年1月15日 · 遺產物業的按揭須知. 隨著時代的轉變，「立遺囑」已再不是禁忌的話題，相反，現時大部份香港人都擁有不少財產，包括儲蓄、物業、股票、珠寶等等，立遺囑可預早安排未來遺產的去向，免卻很多不必要的麻煩與爭執，現在來剖析一下其中一種－遺產物業的 ...

6. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【終身受用】物業轉名、轉讓契及送讓契知多點 - 樓市資訊 | 美聯 ...

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   2022年10月6日 · 究竟要選擇哪種存放方式，第一樣重要的考慮因素是手上的剩餘資金是否有隨時提取的需要。 Mortgage-link的特色是戶口屬於活期存款，一旦生... 分享:

7. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【名宅傳奇】金庸住了11年 山頂道1號見證香港豪宅史 - 樓市資訊 ...

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   2021年3月26日 · 1868年：山頂豪宅初現. 太平山 是香港島最高的山，海拔552米，先前這裡人跡罕至，直到1868年間，第6任港督麥當奴苦於香港天氣炎熱，為了享受 太平山頂 清涼宜人的居住環境，便在此地興建避暑別墅。. 至此以後，移居太平山成為富豪顯赫與名流紳士推崇的風尚 ...

8. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【置業指南】買樓慎揀物業擁有權 - 樓市資訊 | 美聯物業 - ...

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   2020年4月17日 · 假如離世者身故前有訂立遺囑但無人執行，法院便會向遺產管理人發出「有遺囑的遺產管理書」，文件會於土地註冊處註冊。 不過置業人士要注意，一旦 買樓 時遇上受託人或遺產代理人持有的物業，銀行基於風險考慮（如業權不清）一般拒絕批出 按揭 ，買家很大機會需要全額付款。 如想避開相關風險，買入物業前應做好物業 查冊 ，充份了解業主身份及背景後才正式入市。 總括而言，只要大家認清物業擁有權的分別，在置業路上便能更得心應手。 有按揭疑難？ 立即按此查詢！ 分享: WhatsApp Facebook Line LinkedIn Twitter Sina Weibo. 分權共有. 印花稅. 受託人. 唯一擁有人. 擁有權. 有限公司.