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「親海駅II」 樓盤以南: 受制於「魚類批發市場」 反之，「親海駅II」前方就是另一個「綜合發展區(2)」，也就是東源街10號，現時為「香港魚類統營處」管轄的 「觀塘魚類批發市場」。此批發市場佔地45,210呎，作為批銷海鮮和冰鮮海魚外，還有海水供應服務。
- 蔚藍東岸資料
- 《胡．說樓市》評析
- 首張價單分析
- 付款辦法分析
項目背景及特色
1. 2000年:油塘工業區綜合發展區 「蔚藍海岸」實際位置在油塘「崇信街」及「仁宇圍」交界，這裡是傳統油塘工業區範圍，即使時至今天，仍有一些舊式工業樓宇，內裡還設有觀塘魚類批發市場、東源街熟食市場、油塘海水抽水站，以及露天停車場。政府多年前把這一區用地改劃為「油塘工業區綜合發展區」，希望透過城規改劃，逐步淘汰區內工業，並發展為住宅及商業項目，惜因區內工廈業權過於分散，加上部份工廈仍營運之中，故地皮一直未能成功重建。 1. 2012年:「綜合發展區」分為五小區 為加速這一區重建，政府在2012年決定透過城規會把這一區的「綜合發展區」進一步拆細為五大區分，分別劃為「綜合發展區(1)」、「綜合發展區(2)」、「綜合發展區(3)」、「綜合發展區(4)」及「綜合發展區(5)」，按不同業主持有的項目劃為五區，希望他們可加快發展。五大「綜合發展區」佔地432,720呎，最高發展地積比率五倍，規劃建議採用梯級式發展，密度由高至低向海邊遞減，臨海地帶只能建80米，後排用地則建100米。同時該地會建有171個公眾停車位、預留沿海設15米位置作海濱長廊，及設有三條通風廊。 1. 2016年:官地推出...
區內已發展項目
正因為區內不斷改劃去釋出用地發展，區內已有不少住宅項目成功改劃並出售。其中較成功的例子，就是座落於「崇信街8號」及「崇信街4號」的「鯉灣天下」及「Ocean One」。其後恒基在草園街的「嘉賢居」、會德豐在東源街的「Peninsula East」、及宏安在四山街的「曦臺」也相繼發展。至於九建發展的「海傲灣」，則是由政府招標用地。 1. 鯉灣天下: 物業為油塘首由工廈轉作私樓發展的項目，由泛海國際發展，項目屬單幢物業共有210個單位及提供53個住客車位，在2006年8月取得入紙。一層六個單位，主打兩房及三房單位，面積介乎394-676呎。截至2020年10月止，屋苑平均呎價約為17,527元。當中兩房(ACDF室)二手價約780萬-800萬元左右；三房單位則為B及E室，二手價也要1100萬元起跳。 2. Ocean One: 位於崇信街6號的「OceanOne」，由麗新發展，屬於單幢物業共提供124個單位及22個住客車位，在2013年1月取得入伙紙。一層四至五個單位的設計，跟「鯉灣天下」相若也是採取兩房及三房設計主，面積介乎531-762呎，另提供1187呎的特色單位。無論兩房及三...
1.景觀多樣化
雖然說整個油塘區在正改劃，但實際上發展仍需時，故在現場只會感到仍然有重型貨櫃車往來，且部份用地則作廢鐵場，漁類批發市場也一地濕漉漉的，環境也頗為烏煙瘴氣，但幸好「蔚藍東岸」座落的位置處於單邊，叫做影響性可減輕一點。 1. 維港、筲箕灣避風塘景色，但會遠望墳景: 一共由四座物業組成的「蔚藍東岸」，其中較臨海的第一及二座，正南方向的單位為一線之選，因為透過前方的海濱長廊，可以望到維港，遠眺港島區筲箕灣避風塘一帶景色，包括「第1座A、B室」、「第2座A及B室」均屬此類。不過從航拍片見到，向第一、二座東南的單位由低至高層均有機會望到柴灣歌連臣角火葬場，買家需留意。由於第一及二座的擺位會較貼近地盤的左右兩側，騰出的置中位置就改劃內園，藉以令排於後方的第三座，可以透過內園直望海景，但也肯定會被第一、二座樓景削開。如果第三座向南單位，想真正避開樓景望海，則要選擇30樓以上才可以避過第一、二座樓景。 1. 三家村避風塘: 樓盤的第一及第五座均沿崇信街邊界而建，這邊單位前方已是三家村避風塘，可以望到鯉魚門村方向的景色，及望到少量山景，但同時也有機會遠望柴灣歌連臣角火葬場，包括第「1座B室(主人睡房...
2.交通及配套
1. 購物消費:由於區內仍有待進行全面轉型，故也可以想像得到現時的配套並不完善，需依賴油塘公屋大本型商場內的配套，買餸則可在鯉魚門市政大廈。其實根據批地章程，發展商需興建一條闊度至少達15米的海濱長廊，及在可建樓面中預留約5,100呎作為零售、商店及食肆等的用途，故預料日後會有少量食肆進駐樓盤。海濱的大致構想設計就如下圖般所展示出來。 1. 對外交通:暫時區內交通也不太完善，樓盤距離油塘港鐵站超過600米距離，步行前往需時約十至十五分鐘左右，而且需要行上一些斜路。對外接駁交通則只有一條專線小巴「24號」，每程收費3.2，屬於循環線往來油塘大本型一帶。平日服務時間由早上6時至晚上11時30分，而假日則由早上7時10分至晚上10時40分，大致每10至15分鐘一班車。如果不介意行一少段路，則可前往鯉魚門市政大廈跟海傲灣之間的停車處，有紅色小巴前往旺角、佐敦及荃灣。
3.發展商背景
1. 五礦地產首個在港項目:值得一提，「蔚藍東岸」是五礦地產在本港首個住宅項目。五礦地產是香港的上市公布，中國五礦於一九五零年成立，是以金屬礦產品勘探、開採、冶煉、加工、貿易，以及金融、房地產、礦冶科技為主業。中國五礦透過香港附屬公司「香港五礦」持有「五礦地產」約61.88%股權。根據公司網頁，五礦地產發展項目共有約70個，分遍於全國20多個城市。在香港投資物業組合，包括尖沙咀「中國五礦大廈」及中環「LKF29」的兩幢商業大廈，以及四個住宅項目。 2. 內房交樓質素較參差: 內房在港搶地起樓，近年也開始步入收成期。根據《胡．說樓市》的紀錄，內房有份發展驗樓得分普遍未算很標青。其中中冶在港發展的「逸璟．龍灣」只得35分；內房福晟國際的九龍城「晟林」只得53分，而保利置業的「龍譽」只只有57分。
為了突顯平價可以上車效果，蔚藍東岸首批推出的138個單位，全數集中在細單位第三及第五座，折實最平500萬樓下可以上車，但卻扯高了平均呎價至22,109元，扣除最高20%折扣額後，即供均價為17,687元，比起周邊已有二手市場的「Peninsula East」、「嘉賢居」及「Ocean One」為高，勉強跟「鯉灣天下」二手價看齊。
雖然按發展商價單，大致看見有八種付款辦法，令準買家覺得花多眼亂，但實情細心分析付款辧法只有三大類。一類為180天「即供」付款辦法、第二類為「210天付款辦法」，最後一類則為「建築期付款」。 1. 「180天付款辦法」: 如果採用「180天付款辦法」的買家，需於在售樓處簽署臨約時先支付樓價5%，在簽臨臨約後的30天後再支付5%，及在第90天後再支付5%，而餘額85%則在180天找清，意味買家在簽署臨約後有6個月時間找尋銀行上會。但由於發展商有提供一按及二按，就算採用「180天付款辦法」的買家，還有其他選項。如果最終並不考慮採用發展商的一按或二按，則可獲維持最高20%的折扣額。這個方案，你可獲取較優惠的樓價，但代價卻是自己需支付首期較高，但供款額也理應會較少。 1. 「180天付款辧法」+「備用...
- 油塘崇信街18號
- 蔚藍東岸
- 688個單位
- 237呎-2,136呎
1. 香港居住空間愈來愈狹窄，唔少人都寧願搬出嚟自己住，但工作繁忙之下，又唔想做家務可以點？ 所以就衍生出月租酒店、服務式住宅一類，但始終酒店又無乜「家的感覺」，近年又興起「共居空間」，究竟「共居控間」又係咩嚟? 阿沙決定住一晚，同大家實測，而且今次絕對唔係廣告，阿沙將會誠實講出住後感！ 看更多室內設計案例： 【居屋裝修】$47萬裝修新居屋！ 廁所對大門點修飾好？ 【室內設計】40萬改造木系新居，如何運用燈光配合生活？ 【室內設計】日式女性家居！ 怎樣以55萬元塑造太古城兩房戶？ 【室內設計】240萬打造複式豪宅 如何將景觀與設計融合？ 【室內設計】黑白成裝修主調 278呎盡現極簡主義 【室內設計】荃灣西愛炫美酒店式風格 如何兼顧儲物需求？ 【室內設計】舊樓大翻新 間隔改動變身溫暖小屋！
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主頁. 驗樓及裝修設計. 改樓換面. 【室內設計】將軍澳Capri 38萬打造北歐風格暖窩. 4 年前. 改樓換面, 最新消息. 1. 【胡‧說樓市 - 改樓換面：給小孩的北歐暖窩】 Watch on. 屋企有小朋友 ，設計上自然要照顧他的需要，究竟點樣將現時流行的北歐簡約風之中，增添小朋友元素？ 家具上的選擇可替單位生色不少。 在寸金尺土的香港，我們家中沒有偌大的庭園，沒有標準的遊樂場，但透過設計，我們也可以為小孩打造獨一無二的童年回憶，這個單位或者能帶給你一些點子。 設計師Shin Ng表示，這張床的特點就是可隨小朋友的成長，可再組裝及升高，以顧及子女的需要。 可升高組裝的兒童床. 入到這間睡房，已經見到這張組合床，原來是針對小朋友成長需要而設。
1. 新盤一個接一個，富豪酒店在西營盤的全新盤「尚瓏」 (The Queens)也推出，這個項目規模及伙數並不多，只有一座物業，合共提供130個單位，分層單位由開放式、一房至兩房單也有提供，面積由205呎至483之間，發展商開出了首批50個單位的價單，首日會先發售30個。 究竟樓盤是否值得買家吸納? 樓盤最大賣點就是鄰近「西營盤站」毗鄰，鐵路因素成為支撐樓盤最大因素，惜樓花期卻較長，項目關鍵日期為2022年11月30日，樓花期約20個月。 我們希望一文梳理樓盤的各項特色、以及就揀樓策略作出建議。 快速跳往：尚瓏開價、項目背景及特色、交通分析、景觀拆解、不同戶型揀盤建議、付款辦法分析.
不過由於「連方II」會擺在「連方I」的旁邊，故扭向西南方仍可望內園泳池，只是日後仍會被「佳悅」及富豪酒店剛收購的「海壇街227號」阻擋景觀。富豪酒店剛統一業權的地盤佔地2,322呎，可建樓面20,898呎，成功以底價1.2億元取得百分百業權。 表: 連方I景觀
