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1. 交通及配套有待改善. 需轉乘輕鐵至「屏山站」 未來會興建行人天橋接駁. 青山公路設多條巴士路線. 表: 巴士路線. 區內缺乏配套. 2. 景觀受制於公路及未來發展. 地盤以東 (望元朗公園、受公路噪音影響) 地盤以北 (望青山公路、前方有污水泵房) 地盤以西北 (望住宅戊類及綜合發區用地) 地盤以西、地盤以南 (望日後二期用地)
- 青山公路朗邊一期
- 3座
- 3,080個
- 朗天苑
- 故仔應如何切入
- 看清似是而非的銷售語言
- 應該將新按保範圍擴至樓花嗎?
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
製作這隻故仔 (傳媒行業有時會將報道稱為故仔) 之前，我們都曾思考並討論如何鋪敘，皆因今次的爭拗點與以往的調查報道不同，雙方都不曾指控對方違反合約條文，甚至連鑽空子都沒有，我們都在苦惱應該用甚麼角度切入。 買家是否「輸打贏要」、賣方是否「不近人情」，從來都不是我們考慮的地方，因為出現爭拗時，雙方都會覺得是有理的一方，或者買家會認為「發展商減價前應該考慮一期買家的上會困難，起碼等待交樓後才劈價，或者提供財務安排確保一期買家的按揭不受影響」，或者發展商亦會認為「無論是一二手市場，賣方都無責任確保買方的財務安排，雙方都應盡力完成合約要求，而且發展商亦要向股東交代」。因此，我們每次鋪排影片內容時，都希望能盡量取得雙方的回應，如果其中一方不肯回應，我們都嘗試從法理角度，看看雙方的理據，讓大家從案例中學...
過去樓價連年上升時，似是而非的銷售語言亦看似合理，最常見的做法是限制你的選擇，縮短你抉擇的時間，明明你只是自住的用家，即使開價高於二手一截，亦會叫你「用投資者的心態入市，唔好左揀右揀，捕捉升浪」，但市況逆轉時，就會說「無人有水晶球」，還有更多例子，如「地價貴，一定唔會賣得平」、「首批一定有水位」等，亦不在此贅。 簡單將問題標籤，並無助於思考，我們從建立至今，希望透過提供更多資訊，讓谷友們對樓市有更多認知，我們從來都不想Spoon-feed既有概念給谷友，《胡‧說樓市》最想做到的，是透過不同案例與分析，提出不同注意事項，讓谷友們能獨立分析，做個精明消費者。 如果只想聽到self-justification的聲音，市場已經很多，多我們一個不多，不是嗎? 綜合《飛揚劈價》的影片留言，我們亦有些延伸...
今次一期買家面對的困局在於，部分買家需要借取高成數按揭，需要依賴新按保，但新按保只接受現樓申請，不接受樓花申請，如果新按保範圍擴展至樓花，不就能幫跌市中的樓花買家脫離困局? 這種做法理論上可行，但卻會將風險轉嫁至銀行及按證公司，由於新按保涉及高成數按揭，貸款額動輒數百萬元至上千萬元，若市況在樓花期中急速逆轉，而碰巧買家斷供，銀行卻無法在短期內收回抵押資產處置，樓花期愈長，空窗期愈長。
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：
由麵粉轉化麵包後，令新盤入伙出現多個重鎮，啟德區就是其中之一。. 近期除了內房合景泰富及龍湖地產的「尚‧珒溋」外，在它旁邊也有個新盤剛入伙，就是嘉華的「嘉峯匯」，大家只是隔了一條街，究竟交樓質素如何? 相互競爭下的租務市場又如何? 我們今 ...
中港兩地通關，市場憧憬樓市即將有轉機，因為外來購買力重返本地市場下，可望谷起每況愈下的樓市。. 突然面對潛在另類購買力的競爭，靜候多時的準買家或許有一刻擔心，筍盤即將一掃而空，屆時又要迎來跟業主議價、又或者搶貴貨的日子。. 心思思應否趁 ...
金管局剛公布了第一季負資產數字為384宗，按季上升 ，創出自2016年第2季以來的新高，期內按揭比率為105%，初步數字不算很嚴重，只是業內人士擔心，隨着經濟下行壓力增加，加上政府去年宣布放寬樓按，雙重夾擊下可能會令樓價加速下滑，令負資產問題
我前往哪裡? 我會前往沙頭角邊景禁區，原來這裡都有住宅，樓價300萬都有交易。 一個隱世而神秘的社區，就由我們帶大家去發掘一下。 本文目錄. 沙頭角交通及方法. 交通路線. 申請禁區紙. 沙頭角景點. 設有全港最長的碼頭. 中英街公園. 二級歷史建築新樓街. 沙頭角生活配套. 設有沙頭角邨市場. 醫療及上網設施. 沙頭角樓盤. 放盤1: 尚澄. 一層53伙高密度設計. 單位內櫳狹小. 放盤2: 順隆街17號唐樓. 單位裝修時光倒流至80年代.
1. 買嘉華在啟德區的「嘉峯匯」，也值得留意屋苑附近的景觀變化。. 「嘉峯匯」兩座高座均貼著地盤兩邊而建，其中第二座向外圍的單位，包括「2A座B-E室」及「2B座B至E室」，面向屋苑的商鋪設施，打側可透過毗鄰地盤「尚珒溋」望到「啟德站」上蓋。. 第二座 ...
&ck=57E75817CBE1B072271933311D7CC8A8&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "秘密森林第一季線上1")
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