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由六座組成，「傲玟」全盤共提供401個單位。. 今次開則也將豪宅發揮至另一個層次。. 分層以外還設有26個特色單位，當中位於1座27、28及29樓，實用面積6,600呎，一共有八個房間。. 更重要的是，以往特色單位，最常見是在天台設戶外泳池，但今次卻罕有設有 ...
其實倒帶回看整件事，究竟律師及銀行在過程中有無出現問題、抑或買賣制度本身已有漏洞? 要解釋這個議題，建議大家可以翻看之前我們 「非負資產物業卻用負資產手法來處理訂金託管」 一片，當中有一些基本概念，在這個案中可套用出來。
- 項目背景
- 區內居屋項目
- 區內私樓項目
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前身為「電照街遊樂場」用地
北角「驥華苑」前身為北角「電照街遊樂場」用地，由康文署管轄，內建一個籃球場以及一個五人足球場，為配合發展居屋，康文署透過重置相關設施，並釋出土地作居屋發展，最後決定在「電照街兒童遊樂場」旁之政府用地，也就是渠務署的工地上，重置受影響的籃球場及足球場，康樂設施由原本13,229呎提升至25,425呎。
由GIC用地改劃為住宅甲類
但由於該幅用地在分區計劃大綱圖中為「政府、機構或社區」地帶，需透過改劃作住宅發展。發展局及規劃署於2015年2月提出有關計劃，建議重置遊樂場後，把該幅佔地12,917呎的用地，改劃為「住宅甲類」用途作資助房屋發展，最高建築物高度為主水平基準上110米。規劃署解釋，由於大綱圖規定北角海旁一帶用地高度為80米，並以梯級式向英皇道方向上升至最高120米，考慮到地盤位置在渣華道以南、及英皇道以北，故建議用110米興建。
議員關注交通及休憩空間問題
當日在區議會討論時，會上多名區議員關注日後交通問題、擔心英皇道及電照街的交通繁忙；也擔心改劃作單幢式樓宇，日後管理費高昂問題。另有區議員擔心區內的休憩用地會否不足。房屋署的代表回應提問時，指出由於「驥華苑」的單位數目較少，故會於地下興建停車場，並提供12個私家車位、及3個電單車泊位，供居屋居民使用，但換個角度，這也代表屋苑車位會不足。
康山花園
縱然項目量數少，卻因為其地理位置，足以成為爭崩頭的對象。「驥華苑」是房委會首個在北角區的居屋，但凡在港島的居屋也幾乎成為了居屋王。就像最近的鰂魚涌「康山花園」，雖然項目在1987年落成，但多年來都備受注目。屬於私人參建居屋計劃，由港鐵、恒隆及新世界及房委會發展，物業共有10座，面積由431-592呎之間，合共2,180個單位。一層八個單位、三部電梯，鑽石型則設計為其特色，附近備有大型商場「太古城中心」及「AEON」。由於毗鄰「康怡花園」及「太古城」等私人大型屋苑，有接近私樓質素，故其樓價一直堅挺。現時未補地價平均呎價約為13,000元左右，一個431呎的兩房單位，居二售價約573萬元。
愛蝶灣
另一個東區居屋樓群筲箕灣，共建有「東駿苑」、「東欣苑」、「東霖苑」、「東盛苑」，還有規模較大的「東熹苑」、「東濤苑」、「東旭苑」及「愛蝶灣」。其中在2001年落成的「愛蝶灣」，位於筲箕灣愛禮街2號，坐落昔日避風塘的旁邊，可以飽覽鯉魚門海峽以及維港景色。項目共有十座物業，合共2,972個單位，面積431-592呎，其中一及二座位於地盤邊界，屬大單邊，且每層只有6伙，較其他每層8伙的密度為低，而樓底又高達10呎，故成為樓王。現時未補地價均價約為11,660元，一個431呎的兩房單位約售萬元、而592呎三房單位則高達715萬元。
海璇
預計第一浸中籤準買家會群攻「驥華苑」，除了因為區內的「健威花園」、「港運城」等為指標屋苑外，更重要是它位於貴價豪宅旁!! 樓盤前方正是一度創港島東分層新高的豪宅「海璇」。屬於新地在賣地場投得的「前北角邨」用地，分三期發展為超級豪宅，共提供706個住宅單位，22萬呎零售樓面，也就是已經開業的「北角匯」、以及酒店項目。其中住宅部份「1B期」已於2018年陸續收樓，設有五幢大廈，合共355個單位，由最細286呎至最大2,373呎之間，有提供開放式單位，但卻以三四房位為主。一個四房單位售價逾億元，呎價高達68,000元。
港濤軒
在樓盤附近的「港濤軒」則由太古及中巴合作發展，單幢物業樓高44層，共提供184個單位，面積由618-1,736之間。全盤最細600多呎的單位，開則上均做到廳房同向，B及E室均為兩房，現時平均售價高達1,400-1,600萬元之間；而A、C、D室則為三房一套類別，現時800多呎單位則捱近2,000萬元。屋苑平均呎價也維持於23,000左右。因此，要把這個樓盤放在揀樓的首選，毫無疑問。
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早幾集《和你搵盤》，我們看過激殘的銀主盤、都試過用10,000元找租盤，今次我有一點私心，想看一些能夠望到海景的單位，所以想跟大家「睇豪宅」，我決定把目標鎖定在尖沙咀及九龍站的單位。
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個案1: 沙田第一城. 《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於 沙田第一城 49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。. 位置上最貼近馬鐵站，大約步行五分鐘已能前往。. 業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了 ...
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