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2024年3月12日 · 地址. 在Google地圖上打開. 地址 東欣苑歡欣閣32樓. 地區 港島區. 區域 筲箕灣. 詳細資訊. 最後更新: 2024年03月12日 , 下午 6:45. 樓盤 ID: WCP_20240312043338_1429. 價錢: $3,300,000. 樓盤面積: 211 呎. 睡房: 1. 浴室: 1. 樓齡: 25. 物業種類: 二手居屋／公屋（已補地價）
2023年8月4日 · 描述. 可短租、半新樓、大單邊、細3房. 天水圍. Wetland seasons park， T5. 名牌屋苑. 極高層 大單邊. 實用面積465呎. 兩房加儲物室 （儲物室1.5 mx 2m,可當細房或書房）. 名牌新鴻基半新樓，入夥不足兩年.
2024年4月2日 · 詳細資訊. 最後更新: 2024年04月2日 , 下午 2:04. 樓盤 ID: WCP_20240402005619_2539. 價錢: $5,570,000. 樓盤面積: 411 呎. 睡房: 2. 浴室: 1. 樓齡: 3. 物業種類: 住宅.
2023年11月21日 · 概覽. 樓盤 ID: WCP_20231031080708_6793. 住宅, 私樓. 物業種類. 1. 睡房. 1. 浴室. 282. 實用面積（呎） 1. 樓齡. 描述. 天水圍[Wetland Seasons Bay]放賣，特大花園一房，歡迎預約睇樓！ 永久內園寧靜景. 園林設計優美. 鄰近輕鐵站，巴士站. 附近有大形游泳池. 多元化會所. 樓齡新（還在執收期內） 原裝交樓標準. 可放5尺床. 特高樓底3.5米. 特大花園192尺. 可養寵物. *適合2人+寵物家庭～ 地址. 在Google地圖上打開. 地址 Wetland Seasons Bay 2B座 底層 A5室. 地區 新界區. 區域 元朗. 詳細資訊.
- 項目背景
- 區內居屋項目
- 區內私樓項目
- 胡說評析
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前身為理大道路研究用地
「愉德苑」位於石門「安睦街」，鄰近新界鄉議局大樓，隔著城門河可望到「小瀝源路遊樂場」，地皮前為以短期租約租予理工大學作道路研究之用，在2015年10月19日屆滿，在提前三個月通知期內，可要求清走。該用地在規劃大綱劃為「休憩用地」，但基於社會對公營房屋有需求，故政府決定把這幅佔地46,286呎的用地，改劃作「住宅甲類(6)」發展，建議可用6.06倍地積比率起樓。
改劃住宅容納1,670人
根據房委會向規劃署於2017年遞交的藍圖，該幅佔地46,286呎的用地，最高可建樓面282,453呎，建議興建1座提供約540個住宅單位，容納人口1,670，物業高度約為110米。物業呈「T」形排列，周邊會被一些休憩空間包圍。因為項目內會設置不少於17,976呎的開放空間、以及1,442呎的兒童遊樂區，並於提供36個私家車車位、3個訪客車位、5個電單單車位、54個單車車位，最快可於2021-2022年落成。
愉翠苑
石門一帶並沒有居屋項目發展，較鄰近的居屋項目已經數到「一城站」的「愉翠苑」及「愉田苑」。位於圓洲角的「愉翠苑」原本共有18座，其後因兩座被揭發短樁已拆卸，並改建為休憩公園，全盤16座物業，共提4,176個住宅單位，實用面積由510-663呎之間，比起今次推售的居屋「愉德苑」的面積為大，主打兩房及三房間隔為主。樓由於屋苑步行往「第一城站」只需數分鐘，加上鄰近著名小學浸信會呂明材小學，故即使在自由市場也頗受用家歡迎。
愉田苑
至於另一個居屋則要數到樓齡較舊的「愉田苑」，共由七座物業組成，最細面積也由414呎起，最大去到568呎，也接近比起「愉德苑」還大很多，物業共提供1,704個住宅單位，採用一層八個單位的設計，部份高層向西北方向的單位可以透過公園遠眺城門河景，可說是屋苑的樓王，但當然也會受到毗鄰沙田路的聲音困擾。
沙田第一城
雖然站內居屋不算多，但數到最大型私樓項目，也莫過於「沙田第一城」，屬本港的十大藍籌屋苑之一，向來受上車客追捧，實用面積由284-856呎不等。項目由恒基、長實、新地及新世界發展，共分七期，由52座物業組成，共有10,642個住宅單位，樓盤兩房單位佔60%，面積由284-327呎不等，還設有三房及三房連套房等開則，屋苑平均呎價約為17,400多元，一個兩房單位現時入場價約550萬元外。
翠湖花園
石門一帶還有三個屋苑臨河而建，包括「濱景花園」、「翠湖花園」及「碧濤花園」。其中由恒基發展的「翠湖花園」在1989年入伙，全盤共由六座物業組成，合共提供840個住宅單位，以望城門河景及馬場景為賣點。物業A-C座均為一層四伙設計；而D-F座則為一層八伙，實用面積由576-1,134呎，主打三房套房單位為主。
濱景花園、碧濤花園
相比起「翠湖花園」，由新地發展的「濱景花園」會提供面積較細的兩房戶型，面積由384呎起去到最高700呎左右，同樣以望城門河為賣點，對面就是香港體育學院及馬場景，屋苑也設有平台花園、兒童遊樂場及泳池等設施。至於「碧濤花園」則由華懋發展，規模較「翠湖花園」及「濱景花園」還要大，面積由663-1,136呎，主要提供兩房至三房為主。
景觀
跟將軍澳「昭明苑」相同之處，樓盤位於較成熟的私樓屋苑附近，故生活配套也較為完善，「愉德苑」優勢是其較早落成，對於較心急入伙的準買家來說，可能會比「昭明苑」稍吸引。但也要留意其他因素，因為「愉德苑」最需要留意是景觀。
購物設施算完善
隨著沙田「碩門邨」的落成，日後買家也可以前往「碩門商場」購買日用品。「碩門商場」設有23間商舖及一個街市，設有中式酒樓、餐廳、教育及文化中心、西醫診所、洗衣店及藥房等；整體出租街市檔位供應各類乾濕貨物。另外亦可依賴在沙田第一城的「置富第一城」。如果希望逛街，則需要前往沙田市中心「新城市廣場」。
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