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2023年11月23日 · 傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。. 按揭比較及轉介是我們28 MORTGAGE主要業務，有別於傳統按揭轉介公司，我們 ...
2023年11月6日 · Roy Lau, 28 Mortgage 按揭轉介公司 Co-Founder， 畢業於英國諾丁漢大學會計系，在按揭行業經驗5年, 協助超過1500位客戶解決按揭相關難題。Roy深深了解在申請樓按的過程客戶會遇到各種問題，因此28 Mortgage 的目標是可以為大衆提供免費的按揭諮詢服務同時也為客戶量身定制最優惠及最滿意的按揭計劃。
- 什麽是按揭利率？
- 銀行按揭回贈
- 申請按揭注意事項
- 按揭利率&按揭回贈常見問題
P按 VS H按
在香港置業申請利率有分P按跟H按。現時除了居屋按揭只能選P按，其他物業類型按揭是可以自由選擇P按或H按。 P按 （Prime Rate）是以最優惠利率計算，一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定。 H按稱為銀行同業拆息（HIBOR)，就是本港銀行互相借貸時用到的利息率。 以下簡單總結P按與H按之間的關係： 1. 當HIBOR下跌至封頂位以下，H按的利率會比P按低 2. 當HIBOR上升，H按的利率會跟封頂位即P按利率相同 3. 一般上，H按的封頂位是與P按相同，不過最近因美聯儲升息，導致香港銀行也開始調高利率，所以，最近P按利率會比H按封頂位低。 注1：閣下可以參考以下新造按揭的按揭利率的圖表。這個圖表是不斷更新，裏面包含不同銀行的P按、H按、H按封頂位、銀行現金回贈、高息存款戶口及罰息期完整資料。 注2：閣下可以參考以下轉按按揭利率完整圖表。
定息按揭
除了P按跟H按，還有一種銀行也有提供另一個選項 – 定息按揭。定息按揭的主要功能是減低業主面對利率波動的風險。選擇定息按揭的買家在新造按揭的定息期內，鎖定一個不變的利息供款。不過供款期一完結，業主還是需要選定P按還是H按。
相信大家到每間銀行或是在申請按揭時都看過 「銀行現金回贈」或「銀行按揭回贈」等字眼。由於銀行之間的生意競爭激烈，各個銀行都在爭取多點客人和生意量所以不同的銀行通常都會設計出一些優惠來吸引準業主。銀行按揭回贈就是其中一個。我地28Mortgage除了免費幫助每個顧客提供專業的按揭申請咨詢服務同時當顧客成功上車時也會送額外現金回贈，28 Mortgage 保證全港最高按揭利率！任何有關按揭或是新樓盤相關疑問都歡迎WhatsApp +852 9683 2200我地按揭專員，讓您少走彎路，順利買到心儀的物業。
1.罰息期
銀行也是打開門做生意的，爲了確保穩定的收入，每個批准的按揭都會有「罰息期」。顧名思義，罰息期是指貸款人不可以在規定的時間内一次過還清貸款或做轉按否則需要繳付手續費、額外費用或被要求退回現金回贈。罰息期一般是兩年，有些銀行則是3年。罰息數目約貸款額的0.5%-3%。
2.高息存款戶口（Mortgage Link Account)
銀行的服務和優惠日新月異。除了按揭利率和按揭回贈，還為貸款人提供高息存款戶(Mortgage Link Account). Mortgage Link是一種高息的活期存款, 銀行特地提供跟貸款計劃相同的利率，讓貸款人作爲供樓利息支出的對沖。Mortgage Link一般上設有存款上限，通常是按揭貸款剩餘本金的5成或最高6成。
3.銀行按揭回贈：過高要扣貸款額
人人都希望現金回贈越高越好，不過金管局有明文規定若銀行按揭現金回贈超過貸款額 1%，貸款人又是借足按揭成數上限，銀行放必須以扣減貸款額的方式提供回贈而不是直接給現金。 打給比方，王生的按揭貸款額上限是 600 萬港元，按揭回贈是1.5%，金額是9萬港元。在這個情況下，這9萬港元的按揭回扣是要從貸款額中扣除。所以王生最後的還款/貸款額 為591萬港元。看好的一面，雖然沒有直接拿到現金，不過供款的本金少了，利息也省下了。
1. 甚麼是P按和H按？
1. H 按的計算方式是以銀行同業拆息利率（HIBOR） 2. H 按利率上限一般等於 P 按 3. 適用於政府房屋意外以外住宅，如1手樓花，私人住宅，村屋和唐樓等 4. P 按 的計算方式看最優惠利率（Prime Rate） 5. 一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定 6. 多數適用於政府房屋，如公屋，居屋
2. P按/H按可以轉換嗎？
可以！貸款人早在申請按揭時要選好使用P按或者H按，不過一般銀行都允許貸款人在合約期間轉換一次，不會徵收任何費用。
3. 甚麼是Mortgage Link？
一種銀行提供的按揭優惠，高息的活期存款。其利率能夠做到跟貸款計劃相同的利率，作為供樓利息支出的對沖，也可以為貸款人保持流動資金。不過存款設上限，一般是剩餘按揭貸款額的50%，有部分細行更加可以高達60%。
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2023年11月27日 · 位於藍田南半山一帶的低密度臨海項目KOKO RESERVE，為會德豐旗下新盤，主打北意大利風格設計，以2房至4房大單位為主，預料首批推32伙，希望吸納港島東及九龍東的客源，打造10分鐘生活圈。下文為你介紹交通配套、按揭優惠、平面圖。
2023年9月5日 · 對於一些要資金周轉、賺取回贈優惠的業主而言，轉按套現是常見做法，不過轉按套現在壓力測試、按揭成數等方面仍要有不少細節要留意，想了解多些?即刻睇以下轉按套現懶人包! 什麼是轉按套現？ 轉按2大步驟. 28 Mortgage 8月最新最抵的銀行按揭利率為: 轉按仍需做壓力測試. 轉按賺回贈. 28 Mortgage 8月最新最抵的銀行按揭利率為: 轉按套現開Mortgage Link戶口. 轉按可退按揭保費. 波叔plan不適用於轉按套現. 居屋轉按套現有限制. FAQS: 1. 轉按有什麼好處? 2. 新按保 (波叔plan)下可否做轉按套現? 3. 轉按按揭成數上限幾多? 什麼是轉按套現？
2023年9月5日 · By 28 MORTGAGE. September 5, 2023. 居屋屬於政府為港人計劃一生一世的資助房屋優惠，讓符合資格的申請人有機會以非常著數的方式上會。 正因如此，居屋每年的申請人數衆多，尤其是比較熱門和地理環境絕佳的地區的居屋單位。 這篇文章我們28 Mortgage同大家針對性的聊一聊關於居屋每日揀樓人數相關注意事項。 居屋審查- 邊揀邊審. 居屋每日揀樓人數. 居屋揀樓當天需要準備什麽？ 獲邀的居屋申請人需要做好的一件事. 居屋審查- 邊揀邊審. 居屋每一年的申請人數都起碼有幾十萬人申請，例如2022年實際申請人數為25萬人。 房委會的工作人員有限，加上有些申請組別由於需求量太高，很快就滿額了，因此居屋審查程序一般上都「邊揀邊審」。
2023年9月5日 · 不少發展商為加強銷售物業，都會推出一系列的按揭優惠，除了常見的回贈、贈送之外，還有免息免供貸款，到過了頭2-3年才要支付較高的利率，表面上確實令上車負擔減少，不過還隱藏了一些風險。 什麼是免息免供？ 28 Mortgage 8月最新最抵的銀行按揭利率為: 免息免供新盤. 1.留意個人收入. 2.有機會交手續費. 3.免息期後利率更高. 28 Mortgage 8月最新最抵的銀行按揭利率為: FAQS: 1.免息免供常見有哪兩種? 2.免息免供要留意什麼風險? 3.採用現金回贈的免息免供會有什麼風險? 什麼是免息免供？ 不少免息免供新盤都讓買家在指定時期內可以免去供樓及月供利息。 坊間常見有2種。
