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2023年8月29日 · 2023-08-29. 新界全新盤登場，新鴻基地產 (00016)及港鐵 (00066)發展的天水圍輕鐵天榮站上蓋第1期項目，於周二 (29日)正式公布命名為YOHO WEST，樓盤有機會下月底前開售。 新地副董事總經理雷霆表示，預料項目可於下月獲批預售樓花同意書，售樓說明書及示範單位正加緊趕工。 對於市場上其他新盤低市價發售，他認為，發展商有各自的推盤及開價策略，而新地一向以市價推盤，開價定必為市場及買家所接受。 他相信，買家除了價錢之外，亦非常重視單位交樓質素及性價比高。 被問及差估署樓價指數回調，他指出，儘管指數按月下跌，但今年數據仍然錄得一定升幅，近月各區租務市況活躍。 而最近其他市場新盤銷情理想，反映市民的置業需求依然強勁，故相信樓價於第四季將會回復升軌。
2022年6月7日 · 市建局早前最新發布總佔地3.7公頃的「衙前圍道/賈炳達道」發展計劃，為2007年 觀塘市中心重建項目 後，近15年以來面積最大的新發展計劃，預料可興建4,350伙，約於2030年起分批落成。 以規模計，差不多等同兩個錦上路站 柏瓏 系列。 內容目錄 隱藏. 收購成本估計將逾100億. 九龍城街市遷往新建政府綜合大樓. 41名校網令九龍城物業有價有市. 賈炳達道新盤兩房近1,100萬沽. 相關文章 : 收購成本估計將逾100億.
船灣詹屋 位於新界 汀角路豪宅 (美聯分區) 船灣詹屋283A號。小學校網在84區，中學校區在大埔。本網頁所提供資料僅作參考用途。若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網及美聯物業概不負責。©2024 美聯物業代理有限公司牌照號碼C-000982及或其有聯繫公司
- 開放式廚房改建要求高
- 閣樓或成僭建物
- 商業契住得人？
- 如何得知單位有否改動？
- 注意臨約條款
廚房是整個單位中，最易發生火警的地方，因此規管特別嚴格，例如廚房的牆及門，都要符合消防安全條例，經過耐火測試。所以擅自拆牆、拆門，改摺門及玻璃門等非耐火物料，可能已經違例。 準買家睇樓時，如看到單位改裝成開放式廚房，就要向業主了解改建是否已獲屋宇署批准及符合消防條列，若是擅自改建，買入後可能會被屋宇署要求還原，買家要自行負擔費用。至於開放式廚房能否明火煮食，則因應大廈公契而定，而現時大部份的開放式廚房都是使用電磁爐。
另一盛行的改建就是加建「閣樓」，形成多一層的空間。不過，屋宇署指出，在單位內加建「閣樓」，可能會涉及結構問題而違反建築條例。如要正確加建閣樓，業主亦要得到屋宇署的同意，由專人計算「閣樓」重量是否超過樓宇結構的負荷，並將其納入總樓面面積內，否則加建的「閣樓」會視為僭建物。買家買入後，要面對拆卸還原的風險，否則就會被釘契。
近年，由於樓價升幅驚人，連帶一些商業契樓因為售價及租金較市場低亦有人買及租。雖然這類單位可以裝修得與住宅無異，但商業契樓是不能居住的。即使前住客或同層其他單位曾被用作住宅，也不能因此決定單位的許可用途，最終也要看入伙紙或大廈公契的規定。情況就如住在工廈單位一樣，買家買入後會隨時被檢控，釘契甚至收回物業，招致損失。 買方及租客可向地產代理索取己填妥的「物業資料表格」/「出租資料表格」，了解單位的用途限制。如有懷疑可進一步向物業代理及律師查詢了解。
要得知一個物業有沒有改動，買家可問地產代理查閱單位的平面圖，比較平面圖原則及現場的分別，部份舊樓找不到平面圖的話，可到屋宇署的網站「百樓圖網」找尋，電子檔查閱費現時為36元（具體以屋宇署官網顯示為準）。
若發現單位改動甚多，買家就要特別留意在買賣時，業主是否在臨時合約上寫有「買家知悉單位間隔曾經改動，不會因此而取消交易或扣減樓價」等條款，可能導致承造按揭時有困難，銀行對有關條款較敏感；二來封殺日後商討的機會。 總結，買家當發現單位改動甚多時，便要向代理了解有關改動是否合規，並查閱入伙紙或大廈公契是否容許有關改動，以及是否乎合單位的用途。另外都要在查冊上了解物業目前有沒有收到屋宇僭署的僭建清拆令，以免買入招致損失。值得留意一點是，有部份改建即使屋宇署批准了有關改建，亦會因佔用公家地方而不被管理公司接納，買家要特別小心，查閱清楚平面圖則。
新時代廣場 Yoho Midtown 屋苑資料. 新時代廣場 Yoho Midtown 位於新界 元朗市中心 (美聯分區) 元龍街9號，發展商為新鴻基，於2010年6月開始落成，由8座樓宇組成，共有1,890個單位。. 屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、餐飲設施、美容/保健 ...
2020年5月19日 · 安達臣道首置地皮成交價屬市場預期下限 發展條款限制多 成發展商出價審慎主因. 2020-05-19. 日前截標的九龍觀塘安達臣道對出測量約份第3約地段第1069號住宅地皮，在接獲9份標書情況下，由長實以49.51億元投得。. 美聯測量師行董事林子彬表示，雖然安達 ...
