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本公司 環亞物業拍賣有限公司 (A A Property Auctioneers Limited) 近日發現有人偽冒本公司的名義招攬生意及以虛構原因向其目標人士收取費用，並聲稱本公司與某些海外公司存在合作關係並容許客戶無須親臨拍賣現場競投物業。 就前述事宜本公司現作出以下鄭重澄清聲明 : - - 本公司所有的拍賣會必須由競投者親臨拍賣會場競投物業； - 任何競投者在拍賣前均無須支付任何費用予本公司； - 任何未能成功投得物業者均無須支付任何費用予本公司； - 本公司於中國香港境內營業，並沒有任何註海外的分公司或聯營公司或合作分銷的公司- 本公司唯一的官方網址為「 www.aaproperty.com.hk 」。 本公司明確表示不會就任何因受偽冒者欺詐行為而受損的人士承擔任何責任。
2024年4月15日 · 「銀主盤」泛指銀行收回並拍賣的物業，通常銀主盤的價格會靠近或低於市場價格。 市民可透過地產代理「入標」或於拍賣會上「價高者得」。 即看下文銀主盤的購買流程、按揭申請、5大銀主盤注意事項等資訊。 銀主盤是什麼？ 「銀主盤」這個名詞源自物業業主未能如期償還銀行按揭貸款，導致債權人（銀行或財務公司）對物業進行回收並公開售賣或拍賣，以找尋新的借款人和清償債務。 「銀主」指的是借款者。 無論是向銀行或開發商借款，只要物業被沒收並重新拍賣，這些物業都被視為「銀主盤」。 銀主盤價格. 銀主盤的出現大多是在經濟不景氣的時候，當原業主遇到財務困難，只能被迫讓物業被回收。 一般而言，銀主盤的價格可能會靠近或低於市場價格。
2024年5月10日 · 近月「銀主盤」拍賣的數量卻有明顯增加的趨勢，新聞也有報導前主播的 貝沙灣 物業，深圳富豪40億物業等被接管。 除私人住宅外，亦有平價綠表公屋推拍。 當中涉及為屯門 良景邨 5座高層6室，實用面積約150平方呎，以50萬元起拍，呎價約3,333元，屬今次拍賣的住宅物業當中叫價最平。 其次為大埔 太和邨 愛和樓中層18室，同屬綠表公屋拍賣，實用面積約349平方呎，以140萬元起拍，呎價約4,011元。 值得一講，這個屯門 良景邨 5座高層6室單位，2014年只是花了9萬元向房委會購入，即是用買一部二手車的價錢，就買到一層樓。 不少銀主盤本身亦有業權問題，會大大影響日後升值潛力。 因此，作為精明的投資者到底要如何選擇銀主盤? 甚麼是「銀主盤」？
公司概覽. 集團簡介. 發展里程. 測量行管理層. 拍賣行管理層. 客戶名單. 拍賣. 每期拍賣. 物業拍賣. 銀主/獨家. 筍盤推介. 網上放售. 機械及動產拍賣. 測量及估價. 物業估價服務. 項目策劃及發展顧問. 建築顧問服務. 租務管理及維修服務. 移民估價. 物業代理. 樓盤查詢. 網上放盤. 按揭轉介. 中國房地產. 房地產評估. 物業管理服務. 最新消息. 地產新聞. 公司資訊. 聯絡我們. 服務查詢. 就業機會. 估價及測量服務提供者. 我們的團隊由專業建築測量師、城市規劃師、估價師、開發顧問、房地產經紀、仲裁員和拍賣師組成，致力滿足您每個房地產的需要. 拍賣. 每期拍賣. 物業拍賣.
2023年12月19日 · 銀主盤是指當業主無法償還銀行按揭貸款，銀行經法庭批准收回物業後，在市場上出售以尋找新的買家和收回資金的樓盤。 銀主： 銀行作為按揭貸款方，同時也擁有該物業的出售權，被稱為「銀主」 銀主盤： 銀行 經法庭批准收回的物業. 財仔盤： 財務公司 經法庭批准收回的物業，但其實性質上仍然屬於「銀主盤」 銀主盤會出現在新樓還是舊樓？ 銀主盤不僅限於舊樓，半新樓或其他物業也可能成為銀主盤，只要業主無法繼續供款或達成償還協議。 銀主盤 vs 財仔盤 比較. 儘管財仔盤也屬於銀主盤，但由於收樓單位的不同，兩者在 交易過程 和 風險承擔 方面也有所不同。 物業成為銀主盤的原因. 斷供： 物業持有人無法繼續供款，導致銀行或財務公司收回物業，此為根本原因。 按揭貸款困難：
一般的地產代理，美聯、中原、世紀21等網站都有列出近期銀主盤，同時拍賣物業網如環亞物業拍賣，及忠誠拍賣都亦會定期顯示會有那些銀主盤會於近期拍賣，並會有拍賣地點的地址。 若想透過地產代理買銀主盤，由於賣方是銀行，大家可能疑惑到底要如何商討成交額，是否要與銀行代表溝通。 其實並不需要，買家只需要向地產代理說出「心水價」，地產代理便會幫忙寫下標書交向銀行。 至於叫價方面，買家其實只需要說出自己認合理的價格便可，不一定要符合銀行的開價。 假如銀行叫價HK$620萬，買家給出HK$580萬，而銀行又收不到其他更高的標書，銀行與業主都接受HK$580萬的報價。 買家便以低於叫價買入單位。 當然銀行是不會公開其他標書的報價，這種入標方式稱作「暗標」。
銀行會向法院申請收樓，並把物業委託拍賣行或代理招標、拍賣或沽售。 正因為「資不抵債」放棄供樓而出現「銀主盤」，很多時「 負資產 」也會跟「銀主盤」扯上關係，但實情「 負資產 」卻不一定等於「銀主盤」。 因為只要業主繼續承擔供樓責任，銀行不會貿貿然因物業變「 負資產 」而追收差額，業主不會因此被迫斷供而淪為「銀主盤」。 所以即使截至今年第二季，雖然本港累計有127宗「 負資產 」個案，但並不代表這些業主會斷供而成為銀主盤。 延伸閱讀：【負資產】拆解定義、成因、遺害！ 怎樣能避免負資產？ 三大常見銀主盤成因: 業主經濟環境轉變斷供. 高成數按揭未能轉按，放棄供樓. 物業淪為負資產，樓價卻未有止跌跡象. 成為銀主盤程序. 但究竟在什麼情況下，一個物業才會成為「銀主盤」呢?
甚麼是「銀主盤」？ 業主如未能按時償還按揭貸款，放貸人或會發出 Call Loan 要求，意即銀行決定收回貸款，不再為借款人放貸，業主須於指定期限內清退尾數。 如業主未能贖回貸款，銀行作為放貸人，會入稟法院提告，法院沒收抵押物業，再由銀行委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣，以填補債務。 放貸人又稱「銀主」，向銀行借按揭，銀行便是單位的「銀主」，向發展商旗下財務公司借按揭（又名「 發展商按揭 」），「銀主」則為財務公司；而這類被沒收再賣出去的物業，就稱為 「銀主盤」 。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →. 銀主盤定價. 有部分人將銀主盤理解為 無契樓 、 釘契樓 等另類樓盤，基於原業主的種種問題，導致買家要承受額外的風險，故此業主會減價，以低過市價的價錢放售。
