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2021年8月1日 · 銀行借錢、買樓按揭前必睇. 香港財經時報 2021/08/01 17:49. 圖片: 資料庫. 個人信貸上，信貸評級等於「成績表」！ 若未來有意買樓承做按揭，或是想借錢做小生意，信貸評級尤其重要。 如想改善信貸評級，這篇文章就可以幫到你了！ 讀書時會有成績表，工作時會有評核表，而在個人信貸表現上，信貸評級就等於「成績表」！ 若未來有意買樓承做按揭，或是想貸款做些小生意的話，信貸評級尤其重要。 如果你都想改善信貸評級的話，這篇文章就可以幫到你了！ 加拿大理財教練 靠3個方法理財 由大學畢業後負債25萬元 到30歲前做百萬富翁. 5個有助改善信貸評級方法.
2022年7月16日 · 《 香港財經時報 》專家提出兩點建議。 根據 地產代理監管局 資料，現時市面上較普遍的 還款方法 有五類： 銀行按揭還款方法（1）直線還款計劃. 買樓攻略｜貸款年期愈長，起初供款的利息部分愈大. 借款人在整個 還款期 內，支付定期定額的 供款 ，而在貸款攤還期間，每一定期供款的 利息 部分會逐漸減少，而本金部分會慢慢增加。 所以 貸款年期 愈長，起初供款的利息部分便會愈大。 當利率上升或下調時，定期供款的期數或每一定期供款的金額，會根據按揭人和銀行的事前安排相應調整。 銀行按揭還款方法（2）暫免償還本金計劃. 買樓攻略｜總利息支出高於直線還款. 借款人可以在還款期內的一個時段，通常是首兩至三年，只為貸款利息供款而無須償還本金，而在餘下還款期以直線還款方式清還整筆貸款及利息。
2023年9月30日 · 《 香港財經時報 》會逐一拆解這一蘿蘿的問題。 銀行批核有兩個壓測準則. 現時要成功申請按揭，需要通過壓測。 在壓力測試下，銀行批核的準則有以下兩種： 供款與入息比率 (Debt to income ratio) (DTI)不得高於50%。 所謂供款與入息比率，是指借款人每月總債務有多少，並對照他們入息而定。 此是按照基本DTI計算。 假設在現水平按息再加某百分比利率後，供款佔申請人月入不多於60%。 在這種計算方法中，銀行假定按揭利率上調2厘，再測試借款人是否有充裕的供款能力。 這就是 按照壓測DTI計算 。 原先 壓力測試要求 加3厘，但後來金管局於2022年9月下調樓按壓測要求，降至現時加2厘。 DTI上限低於50/60可過關.
2023年2月11日 · H按是近年較多人選用的浮息按揭，屬於銀行同業拆息按揭計劃，即是Hong Kong Interbank Offered Rate，簡稱HIBOR，是指銀行與銀行之間借貸時所採用的利率，反映出銀行的資金成本。 H按通常以一個月銀行同業拆息去計算，以拆息利率 (H)加一定百分比，就得出供款利率，如H為0.19%，百分比為1.3%，即供款利率為0.19%+1.3%=1.49%。 H按設封頂息率. 銀行同業拆息是受到銀行體系資金走勢所影響，舉例說，有大型新股掛牌，抽走市場資金，在這段時期，同業拆息會上升。
2022年4月18日 · 按揭轉介 是銀行與借貸人之間的中間人，免費為借貸人提供服務，由銀行向按揭轉介公司支付轉介費，情況近似發展商與地產代理之間關係。 新盤開售，代理協助搵準買家，不需向準買家收取佣金，佣金由發展商負責支付。 新盤2022｜新盤按揭懶人包｜即供 VS 建築期付款｜四個常見樓花按揭優惠比較｜新盤按揭三個要點. 按揭轉介亦提供物業估價服務. 基本上， 按揭轉介 為不同人士提供多種服務，涵蓋住宅和非住宅物業，包括： 搜羅市場上按揭優惠及資訊. 推介市場上最優惠的樓宇按揭計劃. 提供物業估價服務. 安排預先批核服務等等. 助非一般物業買家估價. 同時，部分銀行未必一定完全接納所有借貸人的申請， 按揭轉介 亦會協助某類人士物色合適銀行。
2023年10月23日 · 一般而言， 銀行call loan有下列4個原因 ： 1. 供款人未能準時還款. 若果借款人未能如期還款時，會被銀行列入監察範圍。 即使供款人失業，只要仍然可以繼續準時供款，銀行亦未必會即時call loan。 但假如業主拖欠 按揭 還款超過60天，銀行會把業主列入重點觀察名單，一旦6個月都沒有供樓，就會call loan。 2. 未還清二按或call loan. 若果業主將物業再抵押申請二按，有關二按物業情況會提交到土地註冊處，而土地註冊處就會向物業的「第一按」的銀行發出電子提示，因此銀行會知道業主將物業作二按。 若果業主申請發展商二按，問題不大。 但若果二按來自財務公司，有機會提前call loan ，因風險可能很高。 未還清二按 銀行會先調高按揭利率.
2022年11月13日 · 本文集中講述樓宇相關的按揭貸款。 正如上文所指，財務公司分兩類，包括銀行旗下經營和獨資經營。 兩者最大不同的是，銀行經營的財務公司，其指引和規定較嚴格，批核貸款的門檻也較高。 相反，獨資經營的財務公司批核過程則較為寬鬆。 銀行 vs 財務公司按揭比較. 不少人都會問：「究竟申請財務公司按揭，跟銀行按揭有沒有分別？ 」當然，兩者在申請要求、時間、利率方面確實有分別，請參閱以下資料： 銀行 vs 財務公司｜申請按揭所須文件. 銀行 vs 財務公司｜批核文件時間. 銀行 vs 財務公司｜一般按揭利率和成數. 批財仔按揭僅需半日. 若果申請銀行按揭，提交證明文件較多，批核時間較長，最長兩個月。 但若果申請財務公司按揭，提交證明文件相比之下較少，批核時間較短，甚至半日可以完成。
