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2021年6月17日 · - HK MoneyClub. 【出租物業】業主租客訂立租約條款 有甚麼細節需要留意？ 2021-06-17 經絡按揭. 一份清晰的租約有助釐清業主及租客之間的權責，但當雙方首次簽訂租約時，內心難免充滿疑慮，擔心租約條款有魔鬼細節，無法保障自己權益。 其實只要明白租約內的基本結構及需要列明的項目，簽訂租約自然更加輕鬆。 經絡按揭今次和大家分享租約內應關注的細節。 簽訂租約前注意事項： 1. 簽訂租約前，根據現時規例，為住宅單位業主處理租務的地產代理，簽訂租約之前須先進行土地查冊，向準租客提供土地查冊結果文本，準租客簽訂臨時租賃合約前，可以要求代理提供及解釋最新的土地查冊資料，如遇到不明白的地方，亦可以向地產代理了解。 2.
2023年8月21日 · - HK MoneyClub. 樓市下跌預期形成 樓市租比買平便宜？ 2023-08-21 江恩小龍劉君明. 過去，很多人認為在香港買房是划算的，因為租金比供應房屋的成本低。 然而，隨著美聯儲持續加息和租金持續下降，「供平過租」的情況已經不復存在，目前租金比購買房屋更具優勢。 以太古城為例，一套約值1,000萬港元的單位，租金約為每月20,000至22,000港元。 如果以九成按揭，貸款金額為9,000,000港元，利率3.6%，每月按揭還款為40,918港元。 在三十年的貸款期限下，總利息支付為5,728,429港元，其中初期每月還款約為27,000港元。 換句話說，利息支出超過租金成本。
- 地產的價值
- 業務分析
- 中國業務平穩
- 疫情對物業價值影響
- 投資策略
雖然新地有多種業務，但最主要的仍是地產，當中包括發展地產，即建成物業後出售，這主要是住宅物業；另一是物業投資，即長線持有作收租，這主要是寫字樓及商場。 香港本質上地少人多，土地必然是有價值的資產，因此從事地產發展的企業，往往都有一定的賺錢能力。 若果是經營海鮮生意，產品會因時間而不斷貶值，故此要不斷減價；反之，若所售賣的貨品會持續升值，那就不用與時間競賽，同時更具有加價的能力，這成為企業本質的優勢，而地產就是這一類。 即是說，在香港經營地產生意，只要能在行業中佔到一席位，已經是穩賺的，而地產業的毛利比其他行業高，加上地產業亦有一定的門檻，令行業結構變化不大，地產商的獲利能力甚高。 不過，香港地產業，增長最高增的年代已過，雖然仍有一定的利潤，但已經不能稱為十分好賺。因此，新地已只能定義為平穩增...
新地在行業的優勢可說是不少，首先是品牌，有物業投資經驗的人都知道，新地物業的質素在行業裡不差，這會產生一定的品牌作用，對新地有利。 另外，新地的規模在行業裡數一數二，這亦是地產企業的優勢，因為不少大型地產項目，都不是中小型地產商有能力發展的，而大型地產商無論在融資及其他成本方面都有一定優勢；加上地產行業的結構，會造成強者愈強的情況，故新地的地位難以動搖。 新地在香港擁有龐大的投資物業組合，「已落成業務」絕大部分作出租或投資，持有超過3,000萬呎的物業，整體出租率保持在約95% 的高水平（在正常經營環境時期），每年收租超過百億。 新地持有不少優質物業（有些全權擁有，有些持有部分權益），如環球貿易廣場、國金、中環廣場、新城市廣場、新世紀廣場、APM 等，可見新地無論在規模、資產質素、管理經驗等...
新地亦保持發展內地地產業務，其中「發展中物業」的儲備有超過5,000萬平方呎，其中逾過半為高級住宅或服務式公寓，其餘是優質寫字樓、商場和酒店。 此外，新地在內地持有超過1,000 萬平方呎已落成投資物業，主要是位於一線城市如上海、北京和廣州黃金地段的優質寫字樓和商場。 中國近年的樓價向上，雖然中短期會有上落，但在長期而言，樓價仍會處向上的格局，這對於擁大量土地儲備的新地有利。 不過，新地發展中國業務的速度，比過往年有所減慢，雖然仍保持發展，但就不是高速模式，投資者不能視中國業務有很大的增長動力，只能視為平穩。
疫情令更多人在家工作，以及減少外出消費，的確令人們對物業需求減少，但問題是，這是一個中短期現象，或者是長期現象。 先講在家工作，疫情令寫字樓需求減少，同時令不少公司嘗試在家工作政策，這可以為部分公司節省成本，當疫情完結後，相信有部分公司，仍會保守部分在家工作的政策，不過，我自己都有聘請員工，要他們全部全面在家工作，營作上有點難，同時我未能100%安心，因此，我相信不少公司都會有類似情況，就是部分在家工作，但不會全面。 至於消費方面，網購對實體消費的確有影響，但實體的商店仍然有當中的價值。因此，最多只是影響，無可能全面取代。 因此，物業的長期價值仍在，無論是發展、還是收息，不過，增長力及賺錢能力就不及過往。
綜合來說，新地有一定的規模、質素、品牌，而當中有物業發展及收租部分，令盈利更為穩定，可見新地有一定質素，是不錯的優質企業，有長線的投資價值，但就不是高增長類，只能視為平穩增長、收息型企業。 新地的主要收入來源仍是香港地產，而香港地產經過過往多年的上升週期，難免會出現回落，但就算有波動，相信只是中短期的調整，長遠仍處向上的格局。 而從事發展物業，以及擁有龐大香港物業組合的新地，若因香港樓市有中短期法動，中短期的股價將受影響。 長遠而言，香港地少人多、長遠土地供應不足、人口持續增長，都是不變的事實，令香港物業長遠升值的本質不變，而這必然令大型地產商受惠，所以新地的長遠價值仍在。 現時處合理價，對於較保守，追求股息及基本增長的投資者，這是一個不差的選擇，由於入場費較高，可以考慮用月供的策略。這股可...
2022年11月18日 · 2022-11-18 龔成. 希慎興業有限公司（希慎） (0014.HK)為香港的主要物業投資、管理及發展公司，投資物業組合包括優質寫字樓、商舖及住宅。 是典型的收租企業。 希慎是銅鑼灣商舖及寫字樓地區中，其中一個最大商業大廈業主。 希慎的投資組合擁有逾4百萬平方呎之樓面面積。 龐大物業組合. 希慎就是一間擁有物業組合收租的企業，物業主要分3類：商舖、寫字樓、住宅，收取穩定並增長的租金，以商舖及寫字樓佔比最多。 由於商場寫字樓均位於銅鑼灣區，是消費及交通便利的地方，因此物業群組價值極高，多年的價值與租金不斷上升，長遠這方面的優勢仍不會改變。 近年因疫情，影響了旅客來港情況，對希慎在銅鑼灣收租業務略有影響，但分析當中的財務數據，又不是太差。
2022年8月12日 · 2022-08-12 Alvin Yu. 最近港府放寬檢疫措施，入境檢疫日數改為「3＋4」今日正式落實，本地收租股有望重振旗鼓，其中九龍倉置業（1997.HK）與冠君產業信託（2778.HK）值得關注。 旅遊復甦帶動本地零售. 據報，在線旅遊平台Trip.com指出，自從港府宣布檢疫放寬，平台的訂單數量便錄得了可觀增長，其中前往香港的航班訂單量按日增長超過2倍，而瀏覽入境航班的用戶數量則接近翻倍。 由Trip.com的數據可見，外地訪港旅客對措施放寬的反應很正面，本地零售或可錄得更強復甦。 隨著入境隔離措施放寬，旅客訪港可以帶動消費，再加上最近有第二期消費劵發放，零售業可以享受雙重順風，商場租賃表現或會進一步改善，支持收租股的業績復甦。 黃金地段收租股可看高一線.
2021年6月14日 · 要成功得到低成本資金，飛機租賃公司的財力及背景相當重要。 剛才提及的中銀航空租賃是香港上市飛機租賃公司之中實力最強的參與者，背靠中國銀行，財力背景相當雄厚，更獲惠譽評級及標準普爾全球評級重申公司投資級信用評級為A-。
2021年11月7日 · 2021-11-07 Moneyclub Staff. 買樓一直是香港大多數人積累財富的傳統方式。 但這是唯一的方法嗎？ 做一個租樓的人是否會永遠讓一個人過上平庸的生活？ 隨著我們演變成一個租房社會，這個財富問題變得更加重要。 租房社會. 不相信我們正在變成一個租房社會？ 看看今天的房地產市場——空前的待售房屋供應量不足，加上需求的增加，導致價格飆升，使許多人無法負擔得起。 由於如此多的潛在買家無法在這種氣候下買房，他們反而接受了租房——也許是永遠的租房。 租樓的人有一些優勢：搬家都很容易，沒有維護的後顧之憂，簽訂租約比獲得按揭簡單得多。 但作為所有者通常有更多優勢。
