馬鞍山錦駿苑 相關
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錦駿苑位於馬鞍山馬鞍山路150號（中原樓市片區：馬鞍山）。錦駿苑共有5座，提供2079個單位。錦駿苑的實用面積由311呎至494呎。小學校網為89。中學校網為沙田區。
- 項目背景
- 區內居屋項目
- 區內私樓項目
- 胡說評析
- 購物及康樂設施
- 胡．說團隊評分
- 揀盤策略
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短期租約:單車公園、社區農圃、臨時射箭場、沙中線臨時工地
位於馬鞍山路的「錦駿苑」，原本是一幅以短期租約方式出租作為「單車公園」、「社區農圃」、「臨時射箭場」及撥作路政署沙中線臨時工地；但政府為增加公營房屋供應，故決定把原有劃作「道路」、「政府、機構或社區」及「綠化地帶」用地，連同毗鄰的86B區項目一併改劃為「住宅甲類」。規劃上，希望透過增加零售及社區配套設施，來優化現時整個公屋「欣安邨」。
住宅甲類:欣安邨2期、錦駿苑
根據政府規劃意向，位於「恒泰路」86B區的用地會作公屋發展，也就是發展為「欣安邨第二期」，額外興建1,900公屋單位，最快在2023-2024年落成。公屋範圍內還會增設社福設施，包括「弱智人士輔助宿舍」、「特殊幼兒中心」、「早期教育及訓練中心」、「長者日間護理中心」和「安老院舍」等。 至於「馬鞍山路」及「西沙路」東面則撥作資助房屋發展。這幅地原擬作為可租可買的「置安心」計劃，但其後政府決定交予房委會作新居屋發展。地皮原本只得1.85公頃，但其後因應地下管線改道程開展，令周邊兩幅面積600平方米及200平方米的用地，得以納入地盤發展，變相谷大項目地盤面積至1.93公頃。
擴大地盤面積
因為地盤面積擴大，「錦駿苑」的單位數目也可由原擬興建的1,700個單位，增加至逾2,100個，不過興建座數則由原擬的六座改為五座，同時也增設23,681呎的商業零售樓面。未來在公屋「欣安邨」及居屋「錦駿苑」之間還會興建一座行人天橋，藉以把兩個地方連繫起來。加建天橋有助改善行人流外，也對「錦駿苑」住戶帶來便捷，因為他們可以倚賴旁邊「欣安邨」的零售設施。
傳統馬鞍山區建有不少資助房屋項目，沿著馬鐵線「大水坑站」一路延伸至「烏溪沙站」，就一共有十二個。當中「居屋2019」的「錦暉苑」就座落在「恒安站」；反觀今次「居屋2020」所推售的「錦駿苑」則位於馬鐵線進入馬鞍山的第一站「大水坑站」，兩個項目相距一站之隔。「大水坑站」周邊還有兩個居屋盤，分別為沿海濱而建的「錦泰苑」、以及在大水坑村旁的「富安花園」。
至於在沿著「大水坑站」附近建有多個私樓項目，其中由房協發展的「曉峰灣畔」及長實發展的「嵐岸」更只跟「錦駿苑」隔了一條馬鞍山路。事實上，沿著海濱長廊一直延伸下去都建有其他私樓項目，包括嘉華的「星濤灣」、信和的「海典灣」及長實的「天宇海」，但位置上已是較捱近「恒安站」。
一共由五座組成的「錦駿苑」，座落在一個窄長的地盤之上，並採取一字型的方式排開，合共提供2,079個單位。以63折訂價後，售價介乎199-406萬元之間，市值價格介乎316萬-644萬元，對照「曉峰灣畔」、「嵐岸」入場價七字頭來說，這個價位仍屬於平絕區內私樓的售價。「錦駿苑」折扣後均價7784元，市值均價12,356元，較現時私樓低水約一成。但當然平價是否一定好? 背後還要視乎樓盤各項條件。
不過，配套方面，錦駿苑較彩禾苑優勝，因為屋苑自設23,681呎零售或商業樓面，為居民提供民生設施。如果要更大型的商場，則要走到「恒安站」海典灣附近的「We Go Mall」、或到馬鞍山站的「新港城中心」。不過，車位同樣嚴重不足，只得95個，變相要22伙爭1個車位。
衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，樓盤最煞食都是交通因素，可以步行前往「大水坑站」以及有多條巴士路線，故可獲得3分。景觀並非馬鞍山的一線景觀，只能會到一絲吐露港海景，故只能給予2分。至於配套上，雖然自設約二萬呎商業樓面，但預計只屬小型商場，也只能給2分。
「錦駿苑」共由五座組成，其設計上大致A座及B座相同(註: 除了10室外，A室為490呎、B室為427呎)、D及E座的開則也完全相同，至於夾於中間的C座則提供開放式戶型單位，也是錦駿苑唯一有開放式單位的座數。由於部份單位會望向馬鞍山公路，故需要進行噪音緩解措施，因部份單位會附設減音露台，減音露台需計算入實用面積內，這部份面積也要計算入樓價售予買家。所以別以為朝向馬鞍山公路的單位，其整體價格會特別相宜。
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錦駿苑 （英語： Kam Chun Court ，原擬命名為 錦俊苑 ）是 香港房屋委員會 的 居者有其屋計劃 屋苑之一。 屋苑位於 香港 新界 沙田 馬鞍山路 大水坑單車公園 舊址，鄰近公屋 欣安邨 及綠置居屋苑 錦柏苑 。 屋苑由房屋署總建築師（五）負責總體設計、 劉榮廣伍振民建築師事務所 負責詳細設計。 錦駿苑規劃時，樓宇本來高達43層，但受到附近居民反對，樓宇層數因而修改為37至40層。 歷史 [ 編輯] 2013年8月，為解決房屋問題，政府將面積1.85公頃的短期租約土地（包括 大水坑單車公園 、臨時射箭場及臨時工地）興建6幢樓高39至43層高的大廈，提供約1700個單位。 原本計劃於2016年動工，2020年完成 [2] 。 而南部位置曾經預留作「 置安心 」房屋計劃用地。
錦駿苑位於馬鞍山路150號，由房委會發展，屬居者有其屋，於02/2023入伙。 錦駿苑共有5座，提供2,079個單位，實用面積由311呎至494呎。 小學校網為89，中學校網為沙田區。 物業設施.
2023年6月1日 · 錦駿苑 (Kam Chun Court) 是由房委會發展，位於新界沙田馬鞍山路，共提供2,079伙居屋單位. Richitt. 2023 年 6 月 1 日. 香港住宅項目, 新界住宅, 馬鞍山. 錦駿苑 (Kam Chun Court) 共建有五幢住宅大廈 (第A至E座)，分別命名為 駿馳閣 （A座）、 駿騰閣 （B座）、 駿驃閣 （C座）、 駿駒閣 （D座）及 駿驥閣 （E座），各配置三或四部升降機 (A至C座各設三部、D、E座各設四部)。 五座大廈均為「非標準設計大廈」（L型）設計，分別樓高39或42層 (B座：39層；其餘座數：42層)。
錦駿苑位於馬鞍山路150號，當中錦駿苑分為5座，合共提供2079個單位。 錦駿苑屬於89 (小學校網)及沙田區 (中學校網)。 錦駿苑鄰近港鐵大水坑站，只需步行6分鐘到達。 入伙日期. - 步行到大水坑站. 6 分鐘. 屋苑期數. - 物業座數. 5 座. 單位總數. 2,079. 地址/地段. 馬鞍山路150號. 分類標籤. - 所屬校網. 小學:89.
錦駿苑 位於新界 馬鞍山 (美聯分區) 馬鞍山路150號，發展商為房委會，於2023年3月開始落成，由5座樓宇組成，共有2,079個單位。實用面積為311至494平方呎，小學校網在89區，中學校區在沙田。
