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location. 粉嶺 / 粉嶺北 / 沙頭角 / 打鼓嶺 靈山路55號. 近30日成交. 售盤. 租盤. - 7個. 3個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $9,883/呎. - 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $10,060/呎. $8,045. $11,235. 物業座數. 14座 216伙. 入伙日期. 21/06/1983. 特色. 寵物天地. 物業校網. 小學: 81 中學: 北區. 美景新邨 屋苑資料. 美景新邨 位於新界 粉嶺 / 粉嶺北 / 沙頭角 / 打鼓嶺 (美聯分區) 靈山路55號，於1983年6月開始落成，由14座樓宇組成，共有216個單位。 小學校網在81區，中學校區在北區。 地區百科 - 粉嶺 / 粉嶺北 / 沙頭角 / 打鼓嶺.
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2021年1月5日 · 2021年轉眼已屆半個月，樓市即展現新氣象，新盤連環推，二手交投活躍，距離新春不足半個月，一二手承接力湧現，樓市「陽春早現」，全年樓價及交投... 疫巿適逢入伙潮，窒礙發展商推盤及項目拖工，一手供應及收樓進度受影響？ 入伙前驗樓有何防疫貼士？ 由香港專業驗樓學會會長詹濟南（詹SIR）及美聯物... 疫情陰霾下，股巿波動，二手樓巿反彈，恐慌期已過？ 機會留給有準備的人，投資置業下步如何部署？ 今集邀得資深股評人郭思治（郭SIR）及美聯住宅部C... 全球放水救經濟﹗股巿驚心動魄，銀紙大貶值，唔想身家「縮水」？ 要保衛資產有乜計？ 香港按揭轉介創辦人兼資深物業投資者葉景強 King Sir 同...
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- 1868年：山頂豪宅初現
- 1985年：金庸入住
- 6年：1,250萬變1.96億
- 2004年：「重慶李嘉誠」重啓豪宅光輝
太平山是香港島最高的山，海拔552米，先前這裡人跡罕至，直到1868年間，第6任港督麥當奴苦於香港天氣炎熱，為了享受太平山頂清涼宜人的居住環境，便在此地興建避暑別墅。 至此以後，移居太平山成為富豪顯赫與名流紳士推崇的風尚，1904年，居住太平山被列為上流社會以及外國使節的專有權利，當時的政府禁止華人在山頂居住，直至混血何東爵士1927年遷入山頂道75號才打破這項禁忌。
既然要翻開香港超級名宅的篇章，第一個想必是香港島太平山上的山頂道1號，其處於警隊博物館旁，主樓是一幢白色兩層平房橫列山坡上，很特別的是，它鄰近不見其他屋宅建設 ，最遠的只看見其上嘉樂苑。如果你在現場看，第一個感覺便是——此宅離群獨處，頗有點不食人間煙火之態。 想當年，這棟名宅被選為全球最頂尖豪宅前五。 據記載，其在19世紀80年代初屬於美國領事館，後在1982年被香港本土富商買下，直至1985年，被一位「查」姓買家以1,250萬購入。 何許人？金庸。 金庸在山頂道1號的豪宅里住了11年，推算來看，也就是1985-1996年，坊間一直以來都有傳言，說他最一開始認為大宅門前有大路直衝而上，風水上可能不太吉利，所以一直猶豫不決，不知該不該搬進去住。 事實上，當年為這套房子勘測風水的人大有來頭，他叫...
金庸與山頂道1號的故事在11年後的1996年落幕，其後，品質國際主席李同樂以1.96億將大宅收入囊中。殊不知，那是山頂道1號保存舊貌的最後一年。 李同樂買入後便計劃在原址興建一座全新豪宅，於是隨即將大宅舊有的兩層大屋拆卸。再之後，1997年金融風暴襲來，公司財困，建屋計劃也因此擱置。昔日的全球頂級豪宅、金庸舊居就這樣閒置數年。
直至2004年，由內地移居本港、有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋以1.38億元購入山頂道1號連地皮，令他在商界一舉成名。 據瞭解，該地皮佔地約1.4萬平方呎，可建樓面面積約7000平方呎，張松橋在買入後便申請興建一幢3層高的住宅連康樂設施，建築費為3,260萬元。 建築工程原本已經接近完成，但在2007年屋宇署發現該處有兩項違例建築工程，包括改建游泳池，及未有按照建築圖則在樓宇正門興建樓梯，隨即便發出停工令、清拆令。後來的事，我們不得而知。 據瞭解，該住處至今仍屬張松橋持有，且時過多年，相信昔日大宅也已經重啓光輝。近年他更將「山頂道1號」作品牌搬回重慶，在重慶興建700個公寓單位，命名為「山頂道1號」。 大宅於上世紀誕生，陪伴著香港由一個小漁村變遷成國際大都市，更見證了香港樓市的起伏。成為名門豪...
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2020年10月12日 · 根據現時房屋條例，作出虛假聲明的最高刑罰為罰款五萬元及監禁半年。 過去有一案例，申請人因為在申請「自置居所貸款計劃」作出虛假聲明獲取房屋貸款，除了罸款外，亦要清繳貸款連同利息及行政費用，以及喪失申請房委會其他資助房屋及貸款計劃的機會。 因此，業主要留意，私下出租高成數物業，不只是被 call loan ，亦要清繳相關利息及行政費用。 若觸犯了按保的虛假聲明條例，日後再申請 按保 ，相信會受到影響。 另外，若業主向稅局申請把出租物業的按揭利息來扣個人入息稅，稅局會抽樣向銀行查詢該物業是不是擁有出租用途，因而會被揭發業主將單位出租。 因此，業主必需要先甩 按保 ，轉按至5成按揭，才可以將單位出租。 租客如何自保. 萬一租客不幸租住有 按保 的物業，業主被銀行call loan時會有被趕走風險。
馮海林. Sampson Fung. 首席高級客戶經理 (S-042044) 大圍豪宅 - 大圍豪宅分行 (3) 行業年資 16-20年. +852 94931660. 廣東話 | 英語、 普通話. 網盤. 212. 個人總覽. 新盤推介 (237) 筍盤推介 (172) 租盤推介 (50) 優惠清單 (68) 實務認證 (1) 資深代理 (10年或以上) 獎項及公司認證 (6) 精英會. 2024. 精英會 (銀) 2023. 精英會. 2024, 2023, 2017, 2016, 2012, 2011, 2010.
